Идеология

Мы ответственные собственники, а не иждивенцы

Наверное, только ленивый не говорит, что в ЖКХ полнейший бардак, мздоимство, хамство и низкое качество оказания услуг. А кто-нибудь задумывался почему? Может пора начать реформу ЖКХ с себя?

Не нужно быть наивным. Многим местным чиновникам наша помощь в реформе ЖКХ не нужна. Они, наоборот, будут делать все, и сейчас это делают, чтобы как можно меньше людей интересовались проблемами ЖКХ. Формула проверенная временем: «держать и не пущать».  Давайте попытаемся разобраться в ситуации.

Ситуация в ЖКХ критическая. Если сейчас жители не начнут интересоваться проблемами ЖКХ, то через несколько лет, коммуникации придут в полный упадок и мы, банально, будем мерзнуть в квартирах. Тоже самое относится к общедомовым коммуникациям. А они приходят в упадок. Наивно думать, что управляющие компании будут за свой счет чинить общедомовые коммуникации. Тарифы могут расти только вверх.  Многие наивно полагают — власть не допустит. Уж она что-нибудь придумает. Этого не произойдет. Что власть может придумать, когда коммуникации изношены на 60-70%.  В сфере ЖКХ в лучшем случае крайне неэффективное управление, а в худшем, банальное разворовывание средств. А трубам все равно. Они лопаются от степени износа, а не от приказа чиновника или от фиктивно закрытого наряда.

Приватизация жилья в нашей стране идет с 1991 года, и должна завершиться в 2015 году. По статистике в России осталось 15-18 % неприватизированного жилья. Это в целом по стране. В крупных городах – цифра меньше.  Около 10% квартир останутся неприватизированными после 2015 года.

Многие приватизировали квартиры и юридически стали собственниками. Но осознают ли себя люди собственниками фактически? Нет. Многим этого и не хочется. Так устроен человек – ответственным собственником быть сложнее, чем халявщиком. А местные чиновники целенаправленно воспитывает «халявщиков» ни за что не отвечающих. Им нужны «иждивенцы». Для многих, якобы, собственников квартир, проще «плыть по течению». Но тогда эти, якобы собственники, не вправе говорить, что услуги ЖКХ оказываются плохо или некачественно. За них решают вороватые чиновники и директора управляющих компаний. Мы, ощущаем себя по-другому. Мы, ответственные собственники и сами несем ответственность за управление домом. Мы исправно платим деньги за коммунальные услуги и чиновники и управляющие компании будут держать отчет за каждую копейку. Именно поэтому жизнь заставила объединиться. Права проще отстаивать сообща.

При приватизации в общедолевую собственность перешли, помимо квартир, подвалы, чердаки и придомовая территория. И это имущество мы обязаны содержать, следить за ним. Чем эффективнее содержится наше общедолевое имущество, тем услуги ЖКХ оказываются качественнее и дешевле. Содержать свое общедолевое имущество собственники могут сами, а могут нанять специальную организацию (управляющую компанию). Так получилось, что вопрос о том, кто будет управлять нашим имуществом решила за нас, местная власть. В свое время дома, с подачи местных властей, в добровольно-принудительном порядке перешла в управление местного монополиста ЖКХ МП «ДЕЗ ЖКУ». Хорошо ли это или плохо? Плохо. При монополии не развивается конкуренция. Качество услуг крайне низкое. Выбирать на рынке не из кого. Местные чиновники осознанно консервируют  ситуацию и саботируют развитие нормальной конкуренции в ЖКХ. Жителям прививаются иждивенческую идеологию. Не объясняют их жилищные права и обязанности.

Это касается страны в целом. Пока жители не осознают, что подвалы, чердаки, придомовая территория – общедолевая собственность собственников квартир, и они несут бремя ее содержания – никаких изменений не будет. Пока не осознают, что в первую очередь должны контролировать управляющие компании жители, качество услуг повышаться не будет. Местные чиновники управляют ЖКХ как умеют, а точнее, как им выгоднее. При этом нарушение прав жителей считается среди чиновников «хорошим тоном».  Пришло время объяснить им, на кого они работают.

Жилищный кодекс и другие законы, в городе, не соблюдаются, просто в принципе. Критично ли это, и стоит ли плакаться по этому поводу? Нисколько.  Мы сами начали наводить порядок в городе нравится ли это местным чиновникам или нет. Если не поймут, вынуждены будут уволится вместе с вороватыми  работниками управляющих компаний. И сделаем это мы – ответственные собственники многоквартирных домов.

Все решения по управлению домом, собственники принимают коллегиально на общих собраниях. Проводить собрания или не проводить – дело собственников.  И местная власть, на которую отдельные жильцы уповают как на бога, точно такой же собственник неприватизированных квартир. Только на общем собрании ее голос несколько значимее, потому, что квартир в собственности больше.

Кто же в первую очередь заинтересован в решении проблем в  ЖКХ — Государство? Отчасти, да. Но кто должен сформировать государству тех.задание на реформирование отрасли ЖКХ? Кто должен сделать запрос на реформирование? Это мы – ответственные собственники приватизированного жилья. И говорить об этом нужно открыто и не боясь.

Четко, ясно и конкретно сформулировать свои претензии в ЖКХ  может только тот, кто, хотя бы в общих чертах, знает, как отношения в ЖКХ должны выглядеть в идеале. Значит необходимо обучаться основам законодательства в ЖКХ. Читать законы и знать основные принципы жилищного права.

Сейчас, пользуясь нашим невежеством, лукавые местные чиновники вешают нам лапшу на уши и говорят, что ситуация ЖКХ сегодня – это нормально. Неправда.

Только компетентный собственник может эффективно отстаивать свои права в ЖКХ. Чтобы что-то получилось, нас, компетентных собственников, должно быть много. Пойдут перемены, и мы ощутим их на себе. Халявщики и иждивенцы пусть дальше уповают на местную власть, авось, выкинет «пайку побольше».

Мы ждем в свои ряды – ответственных собственников, которые осознали и взяли на ответственность за свой дом. Сказали себе – это мое. За свой дом, за пользование моим общедолевым имуществом, за качественное оказание услуг, я, в случае необходимости, буду стоять насмерть.

Законы дают много полномочий собственнику квартир. Но законы повсеместно нарушаются и не исполняются. Мы не заставляем исполнять законы. У нас нет знаний. Нет компетентного общественного контроля.

Мы, простые жители многоквартирных домов решили объединиться вместе, чтобы сообща решать свои проблемы в сфере управления домами. Чтобы наладить компетентный общественный контроль за местными управляющими компаниями. Среди нас есть юристы, другие грамотные люди, готовы поделиться знаниями.

 В конце 2012 года было принято решение о создании Местной общественной организации «Объединение собственников многоквартирных домов г. Химки», основная деятельность, которой– обучение проведению общих собраний собственников в многоквартирных домах. Нужно учиться принимать коллективные решения. Чиновники будут скрывать всю информацию и мягко саботировать нашу деятельность всеми возможными способами. Мы готовы. Шила в мешке не утаишь. А наши знания об отношениях в ЖКХ и являются шилом для местных чиновников.

Помимо проведения общих собраний организация занимается компетентным отстаиванием прав в сфере ЖКХ.   К сожалению, приходится героически отстаивать свои права. Скоро все переменится. Мы решили объединиться. Отстаивать свои права проще сообща. Мы живем в разных концах города, но проблемы у всех одинаковые. Тот, кто хочет присоседиться к нам  должен изменить свою картину мира. Мы ничего не просим у местной власти. Мы требуем то, что они должны выполнять по закону. Мы, ответственные собственники, вовремя платим квартплату и требуем качественного оказания услуг, отчетов местных чиновников и управляющих компаний. За каждый потраченный рубль управляющая компания должна отчитаться перед нами. И если отчет не устроит, то будем требовать снижения платы.  Трудный путь. Это суды, прокуратура, жалобы и т.д. Но по-другому сдвинуть бюрократическую машину невозможно.

Ждем в наши ряды людей, которые осознали себя собственниками. Присоединяйтесь, у нас все получится.

Собственник, а не иждивенец

Об организации

Вам небезразлично как в Химках осуществляется местное самоуправление ? Как соблюдаются права граждан ? Значит Вы попали туда, куда нужно. О создании общественной организации, мы, ответственные собственники, задумывались давно. Все, начиная от президента и заканчивая местными властями, говорят, что в ЖКХ ситуация катастрофическая. Налицо непрофессионализм, мздоимство и разворовывание бюджетов всех уровней.

Но, взятки в ЖКХ не уменьшаются, а наоборот увеличиваются. Качество услуг не повышается. «Держи вора» громче всех кричит вор — русский фольклор и народная мудрость. Занимаясь проблема ЖКХ с 2011 года, мы  убедились — федеральными властями на ЖКХ выделяются огромные деньги. Если хотя бы половина доходила до наших домов, и на местном уровне было бы эффективное управление, то реформы ЖКХ не потребовалось.

На всех уровнях власти, мы сталкиваемся в лучшем случае с глупостью чиновников, а в худшем с прямым злодейством и саботажем. Дело спасения утопающих, дело рук самих утопающих. То есть нас, ответственных собственников многоквартирных домов.

23 апреля 2013 года Министерством Юстиции зарегистрирована общественная организация «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области». Помимо общественного контроля в ЖКХ, мы занимаемся обучением собственников проведению общих собраний. Мы поделимся своим опытом, накопленным в борьбе с чиновничеством всех уровней.  Навести порядок в ЖКХ сможем только мы сами. Ждем в наши ряды единомышленников - ответственных собственников, а не «иждивенцев» и  халявщиков».

С уважением

председатель МОО «Объединение собственников многоквартирны домов г. Химки» 

             Н.В. Алымова

Подробнее в разделах:

Идеология, Официальные документы, Команда, Фотоальбом

Капитальный ремонт общего имущества МКД

НУ КАПРЕМОНТ!  ПОГОДИ!

Как тратятся деньги, которые мы платим за капительный ремонт общего имущества многоквартирных домов?Этот вопрос начал волновать нас с мая 2014 года, когда в счетах за  ЖКУ появилась новая строка «Капитальный ремонт». Со временем количество вопросов не уменьшается, а увеличивается:

-  За что мы платим?

-  Можно ли не платить?

-  Каким образом дома попадают в программу по капремонту?

-  Платит ли администрация за капремонт муниципальных квартир?

-  Почему плата за соцнайм увеличилась ровно на сумму, которую нужно       платить за капремонт?

- Кто принимает работы и подписывает акты?

- Есть ли гарантия на проведенные работы, или подрядчики Фонда по капремонту могут раствориться?

-  Кто отвечает  за некачественный капитальный ремонт?

 - Необходимо ли проводить общее собрание собственников для утверждения работ по капремонту?

В соответствии с Федеральным законом «Об основах общественного контроля в Российской Федерации» Правление МОО «Объединение собственников многоквартирных домов г.о. Химки»  приняло решение о том, что с 15 декабря 2015г.  наша организация приступает к осуществлению общественного контроля в форме общественного мониторинга за деятельностью Администрации г.о. Химки и подведомственных ей организаций, предоставляющих коммунальные услуги жителям города.

Желающим предлагаем обращаться по телефону 8(926)1208747 и (или) писать по e-mail: alymova@bk.ru

picture

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПОД ОБЩЕСТВЕННЫЙ КОНТРОЛЬ!

МЕСТНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

ОБЪЕДИНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА  ХИМКИ

141400, Московская область,                                                                                                 тел.8(9903) 539 2646

г. Химки, ул.Дружбы д. 4 кв. 60                                                                                           Почта: alymova@bk.ru

Интернет: www.sdkhimki.ru

ПРАВЛЕНИЕ

                                                                                                              РЕШЕНИЕ

г. Химки                                                                                                                                                                                   23 ноября  2015 г.

В целях обеспечения условий для реализации жителями г.о. Химки права на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью, или имуществу экологическим правонарушением, закрепленного в Статье 42 Конституции Российской Федерации,

руководствуясь Федеральным законом № 212 –ФЗ «Об основах общественного контроля», законом Московской области «Об отдельных вопросах осуществления общественного контроля в Московской области»,

принимая во внимание факт длительного бездействия Общественной палаты г.о. Химки как субъекта общественного контроля и невозможность осуществления общественного контроля Общественным советом при Руководителе Администрации городского округа Химки Московской области из-за наличия конфликта интересов, ПРАВЛЕНИЕ РЕШИЛО:

1. Признать целесообразным проявить инициативу и 15 декабря 2015г.  приступить к организации осуществления общественного контроля в форме общественного мониторинга без установления срока его прекращения:

1)      за действиями(бездействием) Администрации г.о. Химки по соблюдению требований ст 16 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ»;

2)       за действиями (бездействием) субъектов жилищных отношений по фактам взимания платы за проведение текущего ремонта под видом капремонта в период с 2006 по 2013 г.г.;

3)      за действиями (бездействием), совершаемыми  субъектами жилищных отношений в целях проведения капитального ремонта общего имущества собственников МКД согласно закону МО от 1.07.2013 66-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области»;

4)      за действиями (бездействием)  Администрации г.о. Химки в части уплаты взносов на капитальный ремонт за принадлежащие ему жилые помещения;

5)      за обоснованностью включения в состав платы за жилье, занимаемое гражданами по договору социального найма, платы за капитальный ремонт.

 2.В целях организационного обеспечения Решения признать целесообразным публично обратиться к жителям г.о. Химки, а также к общественным объединениям и группам инициативных граждан  с предложением присоединиться к инициативе осуществления общественного контроля за деятельностью органов местного самоуправления г.о. Химки и обеспечить своим заинтересованным участием совместное осуществление общественного контроля с последующей подготовкой итоговых документов.

 3.Опубликовать настоящее Решение в газете, распространяющей свои регулярные выпуски на территории г.о. Химки с наибольшим тиражом, на сайте МОО «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки», а также в других СМИ и сайтах дружественных общественных объединений, члены которых признают целесообразным осуществление общественного контроля за деятельностью органов местного самоуправления  г.о. Химки.

 Председатель Правления                                                                                                           Н.В. Алымова

Новости

МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» ШКОЛА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. КАК ПРОВЕСТИ ОСЕННИЙ ОСМОТР МКД

Комментировать (0)
6 ñïîñîáîâ
Осень — ответственное время для собственников, которым небезразлично за что и кому они платят, и какова рыночная стоимость их квартиры, на которую влияет и состояние обшего имущества.
Проконтролировать его состояние позволяет сезонные ( весенние и осенние) осмотры общего имущества дома. Провести осенний осмотр управляющая организация обязана в силу пунктов 13, 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.
Что и как делать?
В ходе осмотра проверьте готовность МКД к запуску системы отопления (подп. «в», «г» п. 2.1.5 Правил № 170). При проверке обратите внимание на состояние теплоизоляции конструкций МКД, тепловые узлы, внутридомовые тепловые сети. Затем осмотрите объекты общего имущества. Какие объекты нужно осмотреть обязательно, смотрите на рисунке в прикрепе.
Завершите осмотр поэтажным обходом дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.
Итоги осмотра необходимо зафиксировать в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД, который относится к технической документации дома. (пункт 14 Правил № 491, пункт 2.1.4 Правил технической эксплуатации).
По итогам осеннего осмотра составьте акт.
Кстати, акт осеннего осмотра — еще одно место, где указывается общая площадь вашего мкд. Рекомендуем сравнить ее с общей площадью, указанной в ЕПД. В Химках из-за некорректной работы ООО «МосОблЕИРЦ » дома толстеют и худеют, а жителям приходится платить больше, потому что по обще площади рассчитываются нормативы.
002 003 004 005 006

Есть ли коррупция в ГЖИ Московской области?

Комментировать (0)

Статья о том, как ГЖИ вносит сведения об управлении УК домом на основании несуществующих документов

Собственники одного из домов в подмосковных Химках из ответа Госжилинспекции Московской области с удивлением узнали, что их дом находится под управлением химкинского МУП «Жилищник г.о. Химки» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В письме ГЖИ утверждала, что документы собрания проверены, признаны соответствующими закону и на этом основании в реестр лицензий Московской области внесена запись об управлении домом МУП «Жилищник г.о. Химки».

Письмо ГЖИ об основаниях управления домом

Письмо ГЖИ об основаниях управления домом Так как никаких собраний по выбору этой УК в доме не проводилось, собственники обратились ко мне, чтобы я через суд признал решение ОСС по выбору УК недействительным. Протокола собрания жителям найти не удалось.

В ходе судебного процесса о признании недействительным решения собрания ГЖИ на запрос суда ответила, что документы, на основании которых она внесла Жилищник в реестр лицензий, у нее отсутствуют. Оказывается, Жилищник написал в ГЖИ письмо, в котором сообщил, что заявил о внесении изменений в реестр по ошибке. И ГЖИ отдала документы обратно.

Ответ ГЖИ на судебный запрос

Письмо Жилищника в ГЖИ о том, что документы поданы по ошибке

Представитель Жилищника предпочел в суд не приходить, а на запрос суда ответил, что Жилищник не может предоставить протокол собрания с приложениями, так как по данным системы документооборота эти документы в Жилищник не поступали.

Ответ МУП "Жилищник г.о. Химки" на судебный запрос

Таким образом, из представленных в суд документов следует, что МУП «Жилищник г.о. Химки» передало в ГЖИ документы собрания с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий. ГЖИ проверила эти документы. сочла процедуру собрания полностью соответствующей закону и внесла изменения в реестр лицензий. Значит, в ГЖИ был представлен протокол, решения собственников, документы об их уведомлении о собрании и др. После этого Жилищник обратился в ГЖИ с просьбой вернуть документы собрания, которые ГЖИ возвратила, не оставив себе даже копии протокола. При этом Жилищник наличие этих документов у себя отрицает.

Я сообщил суду, что частью 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что подлинники документов собраний (протоколы, решения собственников и пр.) хранятся в Госжилиниспекции. Возможность возврата этих документов из ГЖИ законом не предусмотрена. Задача ГЖИ – быть независимым хранителем документов, исключая возможность их утраты и внесения в них последующих изменений, и надзирать за соблюдением порядка проведения собраний. Совершенно непонятно, как ГЖИ внесла сведения об управлении МУП «Жилищник г.о. Химки» в реестр лицензий на основании документов, которых никто не видел. Непредставление документов по запросам суда – это попытка скрыть преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса РФ (подделка документов).

Так как в ходе рассмотрения дела доказательств проведения общего собрания добыть не удалось, иск о признании недействительным решения собрания, судья, естественно, удовлетворила. Также судья обещала направить сообщение в следственные органы по выявленным в ходе процесса фактам.

Позавчера, кстати, Московский областной суд оставил в силе другое решение Химкинского городского суда о признании недействительным решения собрания собственников о выборе в этом же доме другой муниципальной УК – МП «ДЕЗ ЖКУ» (предшественник МУП «Жилищник г.о. Химки», сейчас находится в банкротстве из-за миллиардного долга перед ресурсниками). Судья Мособлсуда обратил внимание на поведение ГЖИ, которая подачей необоснованной жалобы затянула на полгода вступление в законную силу решения суда, и сказал, что если еще раз встретит дело, где ГЖИ вместо защиты жилищных прав граждан защищает интересы отдельных УК, то вынесет частное определение с просьбой к Прокуратуре Московской области проверить ГЖИ и возбудить уголовные дела в отношении отдельных сотрудников.43499_5c60d4be38b61f11bd90b5b85d9b684bcd2d4e3e

 

 

 

 

 

https://law4free.ru/blog/est-li-korrupcziya-v-gzhi-moskovskoj-oblasti.htm

Архив Новостей
Подписаться на новости:

Feedburner, Яндекс.Лента, RSS

Поддержать нас: