Новости

Досрочная замена лифтов в МКД со спецсчетами

Комментировать (0)

ЖКХ контроль

Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль»
при поддержке Комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного
Совета Минстроя России и специализированных лифтовых компаний
приступает к реализации проекта «Ускоренная замена лифтов для
владельцев спецсчетов». Ранее приоритетный ведомственный проект по
ускоренной замене лифтов был инициирован Общественным Советом Минстроя
России и поддержан Министерством строительства и ЖКХ для региональных
операторов капитального ремонта. В настоящий момент по данной
программе проходит ускоренная замена лифтов в 25 субъектах РФ.
В рамках нового проекта будет предоставлена возможность
собственникам-владельцам спецсчетов устанавливать лифты с частичной
предоплатой за счет уже собранных на спецсчете средств и поэтапной
выплатой оставшейся стоимости лифтов после их установки. Стоимость
проектирования и замены лифта не будет превышать предельную стоимость
данных работ, установленную субъектом РФ на текущий год. Период
рассрочки и другие условия договора собственника с
кредитором-поставщиком лифтов будут обсуждаться индивидуально с каждым
владельцем спецсчетов.
В случае появления заинтересованных представителей МКД предлагаем
заполнить и направить в адрес НП «ЖКХ Контроль» oprf2012@mail.ru
анкету (Приложение 2). Также по электронной почте Вы можете задать
вопросы, касающиеся проекта. Наши специалисты ответят Вам письменно
или свяжутся по телефону. Ответы на самые распространенные вопросы
даны в Приложении 1.

20180716_151704 20180716_151713 приложение № 2

Комментировать (0)

mog_brandbook_NL_2parУважаемый абонент АО «Мособлгаз»!

Филиал АО «Мособлгаз» «Красногорскмежрайгаз» сообщает, что с 01.07.2018 на основании распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.06.2018 № 110-Р и Приказом от 25.06.2018 № 54-ТР Департамента экономической политики и развития города Москвы изменились цены на природный газ для Московской области и Новой Москвы реализуемый населению. Телефон для справок 8(498)569-03-04. Адрес сайта: www.mosoblgaz.ru

Ссылка: https://mosoblgaz.ru/services/tseny-na-gaz-dlya-fizicheskikh-lits

В «Личном кабинете клиента» на сайте www.mosoblgaz.ru всегда отображается рассчитанный специально для Вас размер платы (по нормативам) или стоимость кубического метра газа (по счетчикам).

«Филиал АО «Мособлгаз» «Красногорскмежрайгаз»

Россиянам хотят разрешить оплачивать коммунальные услуги частями

Комментировать (0)

раздельный платеж

В Государственную Думу внесен законопроект, который позволит оплачивать только за те услуги, с которым согласен потребитель.

Сейчас в ЕПД (единый платежный документ) вносятся все услуги, и неоплата одной из них ведет к появлению долга и перераспределению его равномерно по всем платежам.

Пока законопроект не принят, можно в банке оплачивать те услуги, с которыми вы согласны, также необходимо написать претензию в управляющую организацию. При отсутствии перерасчета необходимо обратиться в суд:

https://www.newstube.ru/media/rossiyanam-hotyat-razreshit-oplachivat-kommunalnye-uslugi-chastyami

 

 

Новая форма платежного документа

Комментировать (0)

15 мая 2018 года официально опубликован Приказ Минстроя России от 26 января 2018 г. № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» (зарегистрирован в Минюсте России 14 мая 2018 г. под № 51074).

В соответствии с Приказом обновлена форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Платежный документ по новой форме будет состоять из пяти разделов (ранее разделов было восемь):
1) сведения о плательщике и исполнителе услуг;
2) сведения о показаниях индивидуальных приборов учета;
3) расчет размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт;
4) справочная информация;
5) расчет суммы к оплате с учетом рассрочки платежа.

Новые нормы вступают в силу с 26 мая 2018 года, при этом ранее действующий Приказ Минстроя России от 29 декабря 2014 г. № 924/пр свою силу утрачивает.

Блог-новая-форма-квитанции

На особом контроле Владимир Путин поставил перед прокуратурой новые задачи

Комментировать (0)

Незамедлительно реагировать на задержки и невыплаты зарплаты, отслеживать факты необоснованных проверок и пресекать мошенничество в ЖКХ призвал глава государства на расширенной коллегии Генпрокуратуры. Президент также обещал правоохранительным органам политическую поддержку в борьбе с коррупцией.

5_f4b69919

«В центре вашего внимания должна быть защита основополагающих прав граждан, прежде всего в таких чувствительных областях, как трудовые и социальные отношения. В рамках своих полномочий вы обязаны незамедлительно реагировать на любые нарушения закона и прав граждан в этих сферах, в том числе на задержки или невыплаты заработной платы», — заявил Владимир Путин. «Нужно давать принципиальную оценку действиям руководителей, которые расходуют средства, предназначенные на выплаты работникам, на другие цели, часто не имеющие ничего общего с интересами коллектива», — сказал он. Также следует и дальше следить, как решаются вопросы с путевками и бесплатными лекарствами.

«Государство много делает для поддержки семьи, защиты прав детей», — продолжил президент. «Как и раньше, на особом контроле должна находиться работа по защите прав несовершеннолетних», — заметил он. В 2017 году прокуроры выявили на 11 процентов меньше нарушений в сфере обеспечения прав несовершеннолетних. Но нужно усилить надзор за работой учреждений системы профилактики в регионах. Важнейшая тема — обеспечение жильем детей-сирот. Надо добиваться, чтобы на местах исполняли закон, указал Путин и призвал принципиально реагировать на факты приобретения квартир по завышенным ценам или на «попытки отделаться от граждан, предоставляя им откровенно бросовое, никому не нужное помещение, не пригодное для жилья».

«Еще один ключевой вопрос — это ситуация на местах с ценообразованием на жилищно-коммунальные услуги, за которыми часто стоят откровенно мошеннические схемы или организации, называющие себя управляющими компаниями. Если вы видите, что кто-то искусственно задирает тарифы, прошу принимать быстрые и соответствующие предусмотренные законом меры. Ведь от необоснованных скачков цен страдают прежде всего — и мы с вами это хорошо понимаем — уязвимые слои населения: это семьи с небольшими доходами, пенсионеры», — заявил глава государства.

Читать дальше

10 любопытных фактов об управдомах

Комментировать (0)

159792_l

Профессия управдома в современной России никогда не считалась престижной – общественная нагрузка, не более того. Денег не платят, забот полно, никому ничего не нужно. Вот и шли в управдомы отставные военные и боевитые бабушки-пенсионерки. Сейчас, когда сознательные граждане поняли, что можно в многоэтажке создать хороший микроклимат,  отношение к этому непростому ремеслу со стороны жильцов  изменилось. Да и государство всерьез настроено придать управдомам особый статус. 

1.Во времена CCCP управдомами называли сотрудников жилищно-эксплуатационных управлений, осуществлявших управление жилыми домами. Работали они на основании договора о найме и, как правило, были жильцами управляемого дома. В настоящее время управдом может быть нанят на работу или назначен жилищно-экплуатационной организацией (ЖЭК, ЖЭУ и т.п) или выбран товариществом жильцов дома. В последнем случае должность управдома может быть совмещена с должностью председателя кооператива или товарищества.

2.Самые известные  управдомы в истории советского, а потом и российского кино: Варвара Сергеевна Плющ Варвара Сергеевна Плющ в «Бриллиантовой руке»,  Иван Васильевич Бунша  в комедии «Иван Васильевич меняет профессию», а также товарищ Швондер в экранизации булгаковского «Собачьего сердца». В комедиях Леонида Гайдая управдомов  отлично сыграли Нонна Мордюкова (стала крылатой ее фраза из этого фильма «Не знаю, как у них на Западе, у нас управдом — друг человека!») и Юрий Яковлев. Роль Швондера в «Собачьем сердце» досталась Роману Карцеву.

 

3.Несостоявшийся управдом — обаятельный жулик Остап Бендер (герой  дилогии  Ильи Ильфа и Евгения Петрова «Двенадцать стульев» и «Золотой теленок») был схвачен румынской полицией, при переходе госграницы СССР.  Но перед этим он сказал свое знаменитое — «Не надо оваций! Графа Монте-Кристо из меня не вышло. Придется переквалифицироваться в управдомы».

4. В законодательстве нет такого понятия, как оплата труда управдома. Управдом — не наёмный работник в управляющей компании, и она не начисляет ему зарплату.  Управдом зависит от решения общего собрания собственников. Есть три потенциальных источника дохода: 1) от коммерческого использования общедомового имущества, например, прибыль от рекламы, размещённой на фасаде (средства от сдачи в аренду жители вправе расходовать по своему усмотрению); 2) появление в платёжке за услуги ЖКХ отдельной строки «вознаграждение председателя ТСЖ». Каждый дом самостоятельно решает, сколько платить управдому: где-то платёж берётся с квадратного метра квартиры (например, один рубль), а где-то размер взноса зависит от количества комнат; 3) из средств, которые жильцы платят за содержание и текущий ремонт общего имущества. Но, как правило, эти деньги идут на самое необходимое, в частности, на аварийное обслуживание, содержание мусоропроводов, лифтов.

5.Управдомом можно стать, поступив в ДГТУ (Донской государственный технический университет) на специальность «Домоведение», на кафедре  «Маркетинг и управление в сфере обслуживания». В Москве и Санкт-Петербурге  также есть спецкурсы. Обучение длится обычно около полугода и включает как фундаментальный теоретический базис (юридическую грамотность, ведение бухгалтерской отчётности), так и конкретное разъяснение самых типичных спорных ситуаций, возникающих при управлении домом.

6.Головная боль управдома – должники. Они есть в каждом многоквартирном доме. Только в одном случае недобор средств за коммунальные услуги  составляет 10%, а в другом – 50%. Одним просто лень заполнять квитанции.  Вторые не платят из принципа. У них личные мотивы –  например, невзлюбили председателя ТСЖ или кого-то из членов правления. Выход один – подать на должника в суд.

7.Самый молодой управдом России Семен Бурд живет в Москве, он занялся проблемами своей многоэтажки в 15 лет. В 1999 году в доме на севере столицы, где живет Семен, стали отключать  свет по вечерам. Действовать начал только Бурд, он  собрал подписи соседей, составил жалобу и подал ее в районную управу. «Чиновники так удивились моему напору, — вспоминает Семен, — что даже забыли, что подобные жалобы у нас могут подавать только граждане старше 16 лет». Не вспомнили об этом ни в районной прокуратуре, ни в мэрии. Жалобы везде приняли, а через месяц прекратились перебои со светом. Потом Семен починил домофон и лифт. Сейчас он учится в МАДИ, но остается управдомом на общественных началах.

Профессии

10 любопытных фактов о риелторахГде учиться на риелтора, кто чаще всего идет в эту профессию и кто такой на самом деле «черный маклер»?

8.Сегодня управдомы  сдают экзамен на профпригодность. Первый такой тест состоялся в конце прошлого года. Чтобы получить зачёт, нужно было правильно ответить на 84 вопроса из 100. Напомним, успешная сдача теста – одно из условий получения лицензии управляющей компанией. С мая 2015 года  без нее они работать не смогут. 

9. Как выяснилось, менее 25% жителей имеют опыт общения с управляющими компаниями. При этом претензии к ним есть почти у половины опрошенных. А около 90% респондентов выступают за то, чтобы государство установило контроль над всеми ТСЖ.

10.Главный контролёр работы управдома – жилинспектор. Именно он разбирается в тонкостях этой профессии и решает насколько правомерными были действия главного по дому. Две жалобы, обернувшиеся не в пользу домоправителя, могут стать причиной его увольнения.

Иван Гидаспов

Комментировать (0)

034

 

МОО «Объединение собственников МКД г.о Химки» поздравляет всех с Праздником весны и труда!

Желаем Вам успехов, достижения Ваших самых амбициозных целей, сплоченности, единства целей и взаимной поддержки, прекрасного весеннего настроения!

Работа офиса организации на Юбилейном 66а:

с 30 апреля по 11 мая -  каникулы

Первый рабочий день после праздников: 14 мая

Владимир Путин на заседании коллегии ФСБ о ЖКХ

Комментировать (0)

1

Рассчитываю, что вы продолжите активную, результативную работу и по такому значимому для страны и общества направлению, как борьба с коррупцией. При участии ФСБ России за последнее время проведена целая серия эффективных операций против коррупционеров и коррупционных сообществ. В том числе в отношении тех, кто паразитировал на экономике, системе ЖКХ, бюджетных ресурсах, обкрадывал и государство, и граждан, тем самым наносил серьезный, прямой ущерб развитию России.

http://путин.ru-an.info/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80-%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD-%D0%BD%D0%B0-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BB%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D0%B8-%D1%84%D1%81%D0%B1-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%81%D1%82/

Лед тронулся, господа присяжные заседатели!

Комментировать (0)

IMG-20180412-WA002520180412_21472920180412_211913

ОРГСОБРАНИЕ НА БАБАКИНА  д.3 ПО ВОПРОСУ О СФАЛЬСИФИЦИРОВАННЫХ ПРОТОКОЛАХ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ

Вчера 12 апреля 2018 г. наша общественная организация «Объединение собственников» приняла участие в информационном собрании жителей многоквартирного дома на Бабакина 3 по вопросу рейдерского захвату управления их МКД. Во встрече приняли участие около 100 человек жителей, депутат Антонина Стеценко, Тарасов Михаил, председатель правления еще одной правозащитной общественной организации. Еще одна история из более уже 200 в г.о. Химки по смене управления многоквартирными домами с муниципальной управляющей организации МП ДЕЗ ЖКУ на частную ООО Добрый город/ООО Жилэксперт/ ООО Центурион, которая оказалось неожиданной для собственников этого дома, потому что никаких общих собраний и решений по смене ДЕЗа собственники не принимали, инициатор была удивлена, увидев протокол ОСС со своей поддельной подписью. Собственники МКД города терпеливо ждали от Главы Химок Дмитрия Волошина исполнения своего обещания превратить МП ДЕЗ ЖКУ в сильную муниципальную организацию, работающую без подрядчиков, оплачивая услуги ЖКХ в полном объеме ДЕЗу, хотя они были ненадлежащего качества. Но, увы, а воз и ныне там. Наоборот, руководство города бездействует., хотя должна защищить инитересы жителей,а не частной кампании ООО Добрый город/ООО Жилэксперт/ ООО Центурион. Из Химкинской прокуратуры — отписки, Госжилиниспекция, сделав свое черное дело, не увидела нарушений жилищного законодательства по проведению первичных общих собраний собственников в г.о. Химки по смене управления, предусматривающих надлежащее уведомление или в руки по подпись, или заказным письмом с уведомлением, которое тем самым нарушает их права и законные интересы. Ну а подписи настоящие и сфальсифицированные — это не входит в компетенцию г-на Сокова. А ведь еще три года тому назад, когда он только был назначен руководить Госжилинспецией Московской области, наша общественная организация делала специальное сообщение по результатам общественного контроля на Общественном Совете ГЖИ об особенностях проведения первичных ОСС (Общих Собраний Собственников) в Химках. А сейчас ГЖИ посылает собственников на три буквы ….. в СУД! Жители Бабакина 3 единодушно решили во-первых, идти в суд, осознав, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Во-вторых обратиться в правоохранительные органы по факту фальсификации протокола ОСС и подписи инициатора, в-третьих, создали орггруппу по подготовке и проведению первичного общего собрания собственников, на котором принять решение избрать МП ДЕЗ ЖКУ управляющей организацией и заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Жителям Бабакина 3 очевидно,что охотники их колят, а собаки грызут, потому что те ПОКА не увидели силы сплоченных собственников МКД, а «лед тронулся, господа присяжные заседатели!»

МОО исх в ОС ГЖИ по первичным ОСС 2015 г 001 МОО исх в ОС ГЖИ по первичным ОСС 2015 г 002

По жилищному уставу офицерской жены

Комментировать (0)

19665327_1773340399624457_4717777660134426823_n

Паралич власти в Химках привел массовому захвату МКД через липовые ОСС, но на пути мошенников стоит серьезная сила – Объединение Советов домов и ее лидер Наталья Алымова.

Лидер местной общественной организации «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» Наталья АЛЫМОВА вообще-то — высококвалифицированный преподаватель в международной школе иностранных языков BKC-International House Moscow. В середине 80-х, после выпуска из университета им. Мориса Тореза оттачивала свой английский в Манчестере, а в лихие 90-е при поддержке британского благотворительного фонда создавала детский реабилитационный центр в Солнечногорске… О себе самой говорит – «я — человек с активной жизненной позицией».

Однако рассказ о своей общественной работе Наталья Викторовна начинает с того, что прежде всего она – жена офицера. Помоталась с мужем по стране, вырастила сына и дочь, к бытовым неурядицам привыкла. А когда в 2005-м семья осела в Новых Химках, — Наталья не раздумывая согласилась стать старшей по дому для того, чтобы сделать ремонт подъезда, которого жители не видели с момента ввода дома в эксплуатацию. Новый Жилищный кодекс только-только вступил в силу, а в одно-подъездной свечке на улице Дружбы уже появилось реальное самоуправление в лице статной улыбчивой брюнетки…

— Вот так сразу – Старшая по дому? Не боялась ничего?

— Так совпало, что администрация города остро нуждалась в активистах. Появились ДЕЗы, совершенно новые муниципальные структуры не только для управления жилфондом, но и для организации выборов. Появился и Координационный совет Старших по домам при Администрации города, такая псевдо-общественная организация. С одной стороны, домоуправ в доме — дело, конечно, хорошее, но очень скоро «старших» стали привлекать не только для предвыборной агитации по подъездам, но и для «общественных слушаний» по проектам при выделении земельных участков под жилищное строительство.  Голосование на таких «слушаниях» в интересах девелоперской компании оплачивалось очень даже неплохо: два часа позора – пять тысяч рублей в кармане…

Но я как-то сразу для себя определила: политика – отдельно, а наведение порядка в своем доме – отдельно. Смешивать это нельзя. Сама я на слушания не ходила, но о том, что происходит — узнавала первой: ко мне приходили жаловаться коллеги из других домов нашего микрорайона… Жаловались на то, что… за голосование стали меньше платить. Уже к 2012-му году общественные слушания стали совсем формальными, такса упала до 500 рублей, начались громкие публичные разборки. Скандалы с точечной застройкой стали визитной карточкой нашего города, к сожалению… Именно тогда, в 2012-м мы решили создать собственную общественную организацию, отдельно от карманного Координационного Совета старших домам. А первым нашим «боевым крещением» стала защита нашего права на придомовую территорию и противостояние решению властей построить 25-этажный дом рядом со средней школой.

— Химками тогда руководил тоже офицер, герой Афгана…

— Да, Владимир Владимирович Стрельченко был достойным офицером, но в Химках именно с него началась агрессивная градостроительная политика точечной застройки и незаконное выделение земельных участков под строительство в нашем парке Дубки. Он безо всякого обсуждения с жителями просто отдал участок парка под новую церковь. Кончилось все это преждевременным уходом Стрельченко со своего поста в 2012 году. И каждый новый глава города – был объективно хуже предыдущего, поскольку исполнял не волю жителей, а интересы тех, кто его привел к власти. Ну и первые аферы в ЖКХ тоже начались при Стрельченко: в соответствии с требованиями ФЗ-261 «Об энергосбережении», за казенный счет Химкинский Администрацией были «освоены» 12 миллионов рублей пилотного проекта на установку общедомовых приборов учета в 30-ти многоквартирных домах… По полной схеме – отопление, ГВС и ХВС…

— Но ведь установка ОДПУ – прямая обязанность управляющей компании, разве это плохо?

— Плохо, что собственники об этом ничего не знали и обнаружили это оборудование случайно. То есть – ОДПУ были установлены, но в эксплуатацию не введены и не поставлены на коммерческий учет в РСО. В настоящее время выяснилось, что они нигде не стоят на балансе, документация – утеряна, у некоторых не было поверки с 2015 года. В нескольких домах ОДПУ вообще сломаны и у ДЕЗа нет денег на их ремонт. Более того с 1 ноября 2016 года по декабрь 2017 показания с рабочих общедомовых счетчиков вообще не снимались в связи с расторжением договора с обслуживающей их подрядной организацией. И поэтому уже второй отопительный период жители 30-ти многоквартирных домов, находящихся в управлении МП ДЕЗ ЖКУ, вместо того, чтобы экономить, оплачивают отопление по нормативу, что приблизительно в 2 раза больше.

— Участвовала ли Ваша общественная организация в создании Советов МКД?

В 2012 году законодательство снова поменялось – теперь администрации понадобилось создавать Советы домов. Я тогда потратила все лето на то, чтобы создать Совет в своем доме. В большинстве остальных домов Советы создавались не так, скорей для галочки. После ухода Стрельченко в администрации за четыре года сменилось три руководителя, и каждый из них очень спешил… Соблюсти все требования ЖК при проведении ОСС – никто даже не пытался. И снова для создания Советов домов задействовали ДЕЗ, ведь они обязаны по 161-й статье это сделать, их штрафуют за неисполнение…

— Но ведь формально – управляющая организация имеет право инициировать собрание собственников.

— Проблема в том, что у ДЕЗа нет статуса управляющей организации. Лицензия есть, структура есть, — а правовых оснований для заключения договоров управления – нет. Дирекция существует с 2007 года, и никому в голову не пришло хоть раз исполнить элементарное обязательное требование закона: либо провести конкурс, либо – организовать общие собрания в домах и получить решение собственников. Мы это выяснили еще три года назад, когда в рамках осуществления общественного жилищного контроля официально запросили протоколы общих собраний и решения, но получили несколько оригиналов, грубо сляпанных одной рукой… А решений и договора управления многоквартирном просто не нашли. На следующий день троих сотрудников ДЕЗа за это уволили. В прошлом году это было выявлено и во время судебного процесса в Химкинском городском суде, когда по судебному запросу Химкинского городского суда в РСО, стало очевидным, что договор управления МКД отсутствует и как обязательное приложение к договору с ресурсоснабжающими организациями…Такое легкомыслие власти привело к тому, что к зиме 2018-го ЖКХ полностью утратило управляемость.

— Как такое вообще возможно? Ведь платежки идут от ДЕЗа… Кому люди платят?

— Это, собственно, мой личный эксперимент: когда обнаружилось, что ДЕЗ не имеет договора управления с моим домом, я выступила с инициативой – платить за каждую услугу напрямую в РСО. Сегодня я оплачиваю за тепло — в Мосэнерго, за ХВС, ГВС и водоотведение — в Химводоканал, за свет и газ мы и так платим по прямым договорам. ДЕЗу я не плачу ни копейки принципиально, в соответствии с 354-м Правилами. Закон на моей стороне, правда — это не всем это нравится. Вернее, не все готовы к тому, что сознательные собственники решают платить по прямому договору. И будет очень неправильно, если проект закона о прямых платежах не примут, как обещали депутаты Госдумы. Прямые договоры не дают экономии, но убирают посредников в наших отношениях с РСО, особенно таких нечистоплотных, как МосОБЛЕИРЦ.

— А если все-таки не примут этот закон? Что будете делать?

— По тому же 261-ФЗ у собственников остается право принять решение о заключении прямых договоров с ТСК Мосэнерго и Химводоканалом для улучшения энергоэффективности дома. Дело за малым – провести полноценное собрание, выполнить требования ЖК. Отказаться от энергоконтракта поставщик не может. У меня десятилетний опыт в судах, за мной – целый микрорайон и мощная организация. Будем бороться за свое право решать все вопросы без вмешательства власти или иных мошенников.

Когда меня спрашивают – «сколько у вас людей?», я отвечаю – «За мной – весь городской округ Химки». Вот у меня на столе стоит коробочка – собираем пожертвования для того, чтобы нанять опытных юристов. Задача непростая – в суде доказать, что нормативы по теплу в городе завышены вдвое! В Химках более тысячи МКД, и, если все скинутся на большой процесс, – мы докажем свое право платить справедливую цену за каждую потребленную гигакалорию. Но для этого надо избавиться и от «одноразовых управляешь», и от такого одиозного посредника, как МособлЕИРЦ!

Кому не выгодны прямые договора? Ясно кому – всевозможным посредникам и субподрядчикам, использующим несовершенство законов для обогащения. История с «серым оприбориванием», как уже говорила, в 2011 году чем закончилась? А тем, что собственники через ГЖИ добились постановки ОДПУ на коммерческий учет, что позволило каждой квартире сэкономить в среднем по 10 тыс. рублей в год!

Эту же коррупционная схема возникла уже при нынешней администрации. Еще при Слепцове появился такой замглавы по инвестициям Владимир Маркин, который выступил с инициативой очередного «оприборивания» жилфонда в Химках, около 350 МКД. В качестве инвесторов выступили несколько коммерческих фирм. У них там своя экономика, они под лизинговую схему берут кредит в банке под 1.8 процента. Но в сделке участвует компания-производитель тех самых приборов, и каждая установка ОДПУ нам обойдется в полтора миллиона рублей. Мы считаем – дороговато.

Я же говорю – законы на нашей стороне, просто надо настаивать на их применении. В 2014 году Путин дал новый инструмент – ФЗ-212 «Об общественном контроле в РФ». В рамках этого закона мы в  нашей общественной организации «Объединение собственников»  26 мая 2016 года приняли решение о проведении общественного жилищного контроля в форме мониторинга по различным направлениям, в том числе и по установке общедомовых приборов учета, тех самых сорока, что нам достались бесплатно в ходе предыдущей аферы ДЕЗа. При их наличии жители 40 МКД производят оплату за тепло не по показаниям ОДПУ, а по нормативу, который в Химках в 2 раза завышен, соответственно жителей вынуждают переплачивать в 2 раза.

Также нарушаются права жителей тех МКД, где в прошлом году начала реализовываться инвестпрограмма Химкинский Администрации, в связи с незаконным взиманием оплаты за отопление по тарифу при наличии установленных ОДПУ. Кроме этого, жителей незаконно понуждают оплачивать саму установку общедомовых приборов учета несмотря на то, что они никакого отношения к ним не имеют, решение на общем собрании собственников не принимали, а заставлять человека в течение 5 лет выплачивать полтора миллиона за имущество, которое находится на балансе у ООО А-Лизинга, — это вопиющее беззаконие. В новостройках же Химок – третья история. Управляющие организации намеренно не вводят общедомовые и индивидуальные приборы учета ресурсов (тепла, электроэнергии) в эксплуатацию, наживаясь на получении прибыли при оплате по тарифам, и наивные новоселы переплачивают практически в 2 раза. Например, в комплексе «Лесной Уголок» на берегу канала им. Москвы, застройщик в принципе не устанавливает ОДПУ, как того требует закон… Чтобы потом несколько лет снимать при управлении разницу между потреблением по факту и начислением по нормативу. И это связано с московским «Центурионом» и его дочкой — ООО «ЖИЛЭКСПЕРТ».

— Тот самый,  учредители которого зарегистрированы в офшоре на Виргинских островах?

— Да, но они прошлом году пришли в Химки уже под именем ООО «ЖИЛЭКСПЕРТ». Пришли как подрядчик ДЕЗа на обслуживание 600 МКД. Налицо схема передела управления многоквартирными домами в Химках в пользу частной ООО и развала муниципальной управляющей организации МП ДЕЗ ЖКУ, подведомственной Администрации Химок, при абсолютном ее бездействии и отсутствии защиты наших прав и законных интересов. Результаты мониторинга и многочисленные обращения в нашу организацию собственников показывают, что не только собственники МКД не знали о подготовке и проведении ОСС, но и указанные в протоколах инициаторы собрания — тоже не в курсе…

— Однако любому жителю видно, что настоящих ОСС никто не делал. Ходили какие-то молодые люди, собирали подписи…

— Это такая технология сугубо московская. Вообще массовая фальсификация протоколов общих собраний в Химках совпала с приходом к руководству областной ГЖИ Вадима Сокова. Ничего не хочу этим сказать, — но факт остается фактом: при наших возражениях госжилинспекторы разводят руками: «Мы, дескать, проверяем только комплектность… С комплектностью у «ЖИЛЭКСПЕРТа» — все в порядке, у ГЖИ к ним нет никаких претензий, а проверка подлинности подписей – компетенция уголовного расследования…»

— И тут я хочу попросить – чуть подробнее! Скандал в Химках – просто классика коррупции: ДЕЗ передает более 170 домов маленькой московской «управляшке» вместе с жителями. Как когда-то, при царизме, продавали деревни вместе с крестьянами…

— А чего можно еще ждать от ДЕЗа, ведь ее учредитель – Администрация города! После чехарды в руководстве, главой Химок стал Дмитрий Волошин, опытный аппаратчик. Он лукавит, что не может вмешиваться и регулировать рынок управляющих организаций, дескать решают все собственники. Но при этом не выполняет своей функции Главы городского округа, предписанной Уставом и Законом о защите прав потребителей, действовать добросовестно и разумно в интересах жителей, а не лоббировать своим бездействием частную управляющую организацию с Виргинский островов. Волошин публично обещал реформировать ДЕЗ, исключить подряд, взять в штат специалистов на белые зарплаты. К власти его привел бывший глава Химок, господин Слепцов и сегодня весь этот хаос с подставными УО его, похоже, вполне устраивает. Именно при Слепцове чиновники администрации заложили «традицию» проведения липовых ОСС. Технология привнесена из столицы: в каждом доме находят одного человека, он подписывает что-нибудь вроде листа голосования, дает свои персональные данные. И однажды люди с удивлением обнаруживают, что у них в доме давно создан Совет… Хорошо, если Председателя можно найти и уточнить – его ли подпись стоит под липовым протоколом ОСС… Чаще всего – это невозможно. А значит – у собственников нет шансов опротестовать «липу».

— А у вашего «Объединения собственников» шансов больше? Ведь ГЖИ, как мы выяснили, «умывает руки»…

— Скандал с компанией «ЖИЛЭКСПЕРТ» показал, что власти сознательно ведут ДЕЗ к банкротству. Но как можно обанкротить муниципальное учреждение? Я утверждаю, от имени настоящих Советов МКД, — мы против банкротства. Мы докажем в судах подделку протоколов «ЖИЛЭКСПЕРТом», а это теперь – уголовная статья, мошенничество. Тут важно добиться массового обращения в прокуратуру. Сегодня мы проводим информационные встречи с жителями, начали сбор заявлений в областную прокуратуру. И укажем на недопустимую халатность чиновников, фактически уничтожающих муниципальную собственность в угоду частной кампании. А это, собственно, и есть – коррупция.

Ведь в самом начале, когда менеджеры «ЖИЛЭКСПЕРТа» только появились в ДЕЗе, мы с ними очень конструктивно общались. Я им говорила – «Вам нужен доступ в МКД, к собственникам! Прекрасно, только у нас в Химках собрания теперь проходят по закону: уведомление каждому собственнику в руки или заказным письмом, 51 процент «ЗА», счетная комиссия – всё по ЖК РФ». И юристам из «ЖИЛЭКСПЕРТа» нечего было возразить, это — Закон! Но потом они решили поступить по-другому. Еще летом у них резко увеличилось количество сотрудников в отделе по работе с населением —  30 человек. Это был такой «московский десант» в нашем город, который ходил по домам, пытаясь выявить собственников-инициаторов собрания. Но ненадолго их хватило. Видно в ДЕЗе им пояснили, что можно закон обойти. И начались фальшивые протоколы.

Депутаты тоже засветились. Есть такой депутат у нас Владислав Наганов. Он в Подмосковье давно известен, живет в Долгопрудном, а депутатом стал в Химках. Так вот, он, имея доверенность на голосование за муниципальные квартиры от Комитета управления имуществом города, параллельно проводит общие собрания по выбору Совета многоквартирного дома. Муниципальные квартиры —  это до 30% жилфонда. И всё бы хорошо, но быстро обнаружилась такая странная связь: в тех домах, где ОСС организовал депутат Наганов – управляющей организацией оказывается «ЖИЛЭКСПЕРТ», который в феврале, после скандала, даже имя сменил – теперь те же люди называют себя управляющей организацией «Добрый город». Таким образом Совет Депутатов города скомпрометирован. Но однозначно – депутатов необходимо привлекать и требовать, чтобы они отстаивали наши интересы. От нашей организации есть предложение — созвать внеочередное заседание Комиссии по ЖКХ Совета депутатов г.о. Химки.

— Потрясающе! Администрация открыто помогает мошенникам, совет депутатов помешать этому не может, ГЖИ – не хочет! Выходит, что ваше Объединение – в одиночку защищает права собственников!

— Так было всегда, ничего нового. Немного изменилось законодательство, ну – и предвыборная обстановка в нашу пользу. Будем готовить коллективное обращение в Прокуратуру с требованием отменить провести прокурорскую проверку по массовому нарушению жилищного законодательства и прав собственников по выбору управляющей организации, а сфальсифицированные протоколы и поддельные подписи «ЖИЛЭКСПЕРТА»/«Доброго Города» — уже сфера уголовного права. Тем временем проводим разъяснительную работу в домах, призываем платить коммуналку только в ДЕЗ, чтобы деньги не пропали. Конечно, каждый дом вправе выбрать себе управляющую компанию на свое усмотрение. Но тех домах, в которых нашелся кто-то для роли подставного инициатора ОСС, проведение нового собрания будет ошибкой. Ведь формально – домом управляет «ЖИЛЭКСПЕРТ», и, если дойдет до суда – жители окажутся в долгу перед мошенником. Более того — ДЕЗ нам должен оплатить текущий ремонт подъездов по губернаторской программе «Мой подъезд».

Перспективы наши – не самые безнадежные. На конец февраля у нас есть уже около 130 из 174-х домов, незаконно попавших под управление «ЖИЛЭКСПЕРТА». Пресса сильно помогает, и значит у ГЖИ МО не будет повода отказать собственнику в получении информации о том, кто же конкретно в его доме стал «иудой». Никто никого не будет обличать или наказывать. Человек этот чаще всего просто не подумал, «добросовестно заблуждался» … Затем, уточнив личность инициатора, будем разбираться с протоколом, в котором должны быть еще подписи Счетной комиссии и председателя ОСС… Главное – не отступать. Но мы и не собираемся, у нас тут в Химках свой устав. Можете его так и назвать – Устав Офицерских Жен.

https://www.tsg.su/vazhno/17-po-zhilishhnomu-ustavu-oficzerskoj-zhenyi

Архив Новостей
Подписаться на новости:

Feedburner, Яндекс.Лента, RSS

Поддержать нас: