8 июля 2019г. в 18:00 в помещении Администрации г.о.Химки прошел семинар обучающего проекта «PRO_ЖКХ» в формате «открытый урок», который провел Валерий Васильевич Николов, генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области (ФКР ). Наша Школа собственников жилья, хотя и на каникулах, но приняла участие в это мероприятии. Кроме прозрачности работы Фонда, необходимости оплачивать взносы на капремонт и собственникам домов-многостроек, необходимости проведения общих собраний собственников по вопросам проведения капремонта, чтобы не ждать 2038 г., а теперь уже и 2049 года в соответствии с изменившимся законодательством, нас интересовал вопрос ОПЛАТЫ. Вопрос актуальный в связи с недобросовестной работой платежного агента ООО МособлЕИРЦ, работа которого обходится фонду 2.7% (!). Правда, по словам В.В Николова эти денежные средства идут не из наших платежей, а из бюджета Московской области(!)
Оплата за капремонт через МособлЕИРЦ очевидно выгодна ФКР, собираемость больше. А выгодна ли она нам, жителям Химок? В связи с большим количество жалоб на работу МособлЕИРЦ, равномерным распределением оплаты по разным услугам в случае неоплаты отдельных услуг, с которым мы не согласны как потребители по причине их неоказания или ненадлежащего качества, у нас есть УЖЕ ИМЕЮЩАЯСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ОПЛАТЫ В ФКР. Это подтвердил Гендир

В МОО «Объединение собственников МКД г.о Химки» обращаются жители многоквартирных домов, в которых начался капитальный ремонт кровли, выполняемый Фондом капитального ремонта Московской области. В результате сильного дождя были затоплены квартиры и нанесен материальный ущерб жильцам д.24 по Куркинскому шоссе. ЧТО ДЕЛАТЬ? 1.Составить акт с фотофиксацией о причиненном ущербе и требовать его возмещения в досудебном порядке. 2. Обратить в Управление Технического Надзора Капитального Ремонта, ГБУ, который находится по адресу: Химки, Энгельса, 7/15.

Управление Технического Надзора Капитального Ремонта, ГБУ осуществляют надзор за соблюдением гражданами правил и норм проведения капремонта,а также правовым урегулированием конфликтов. Звонки принимаются по номеру 74952490126. Подробная информация доступна на сайте utnkrmo.ru. Часы работы: пн-пт: 10:00 — 18:00. Публикуем рекомендации ОНФ о досудебном урегулировании возмещении ущерба и образец заявления о возмещении ущерба:

Определение Верховного суда от 04.06.2014 г.за №А-57-АПГ14-2 :»Плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Это фонд, а фонд собирается из добровольных пожертвований. Конституция РФ не предусматривает платы за НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ услуги.»
Собственник , согласно ст.210 Гражданского кодекса несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.Но у нас в свидетельстве о владении квартирой черным по белому записано, что мы являемся только собственниками СВОИХ квадратных метров, никакого зарегистрированного права на имущество общего пользования дома(земли под домом, лестницы, коммуникаций,подвалов, чердаков и т.д.) у нас нет.Суммы незаконных сборов на капремонт составляют миллиарды рублей, кто контролирует эти деньги и куда они тратятся -непонятно.
1.Общее имущество до сих пор не оформлено, не зарегистрировано, не поставлено на учёт, то есть документально, у нас общего имущества нет. Читать дальше

Приближается не только Новый год, но и сдача и приемка работ по капитальному ремонту общего имущества МКД в Химках.

Весной этого года наша общественная организация «Объединение собственников МКД г.о. Химки», руководствуясь федеральным и региональным законодательством об общественном контроле инициировала проведение мониторинга за качеством, соответствием договорам, нормам и правилам, объемом, стоимостью, порядком и организацией проведения заявленных работ по капремонту общего имущества, проводимому ФКР (Фондом капремонта ремонта Московской области).

На данный момент выявлены следующие проблемы:

- проведение работ по капремонту общего имущества в Химках производится без принятия такого решения на общем собрании собственников;

- непредоставление документации (дефектной ведомости, локальной сметы, акта открытия работ) ни Фондом, ни Администрацией Химок, ни МП ДЕЗ ЖКУ;

- отсутствие ответов на письменные обращения в Фонд;

- отсутствие технического надзора со стороны Фонда несмотря на заключенные договоры с организациями по его проведению;

- для подписания актов выполненных работ привлекаются не уполномоченные общим собранием собственники:

Что делать? — Образовываться.

Институт экономики города (ИЭГ) (справка: этот фонд разрабатывал для Химок положение о наукограде, наша организация сотрудничает с ним с 2010 г.) при поддержке Правительства Москвы выпустил книгу «Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собственников». Разумеется, там учитываются московская реальность, но основной порядок действий собственников тот же. Вот эта книга:

capital_repair_iue_moscow_2016

или можно скачать на сайте ИЭГ по ссылке: www.urbaneconomics.

Правление местной общественной организации «Объединение собственников МКД  г.о. Химки» приняло решение с 15 декабря 2015 г.  приступить к организации общественного контроля в форме бессрочного общественного  мониторинга по капремонту общего имущества МКД в г.о. Химки.

Следует помнить, что главной причиной коррупции в сфере ЖКХ, позволяющей недобросовестным чиновникам и подконтрольным им организациям наживаться на потребителях коммунальных услуг, является правовая безграмотность и халатное отношение потребителей коммунальных услуг к исполнению обязательных требований жилищного законодательства.

Поэтому главной целью общественного контроля является профилактика коррупции в сфере ЖКХ. При этом задачей общественного контроля следует видеть не поиск и наказание виновных, а выявление объективных причин, устранение которых может повлечь сокращение цен на коммунальные услуги.

Согласно закону общественный контроль за деятельностью органов местного самоуправления проводится по инициативе общественных объединений.

Участвовать в осуществлении общественного контроля вправе все жители города. Поэтому наша организация обращается ко всем желающим с предложением принять участие в организации и осуществлении общественного контроля в сфере ЖКХ на территории г.о. Химки.

Желающие участвовать в мероприятиях по общественному контролю могут обращаться в Правление нашей организации по телефону: 8(926)120 87 47 или на email: 89261208747@mail.ru