Новости

Приоткрылся сценарий возмутительного беззакония в ЖКХ Брянска

Комментировать (0)

Читать дальше

10 любопытных фактов об управдомах

Комментировать (0)

159792_l

Профессия управдома в современной России никогда не считалась престижной – общественная нагрузка, не более того. Денег не платят, забот полно, никому ничего не нужно. Вот и шли в управдомы отставные военные и боевитые бабушки-пенсионерки. Сейчас, когда сознательные граждане поняли, что можно в многоэтажке создать хороший микроклимат,  отношение к этому непростому ремеслу со стороны жильцов  изменилось. Да и государство всерьез настроено придать управдомам особый статус. 

1.Во времена CCCP управдомами называли сотрудников жилищно-эксплуатационных управлений, осуществлявших управление жилыми домами. Работали они на основании договора о найме и, как правило, были жильцами управляемого дома. В настоящее время управдом может быть нанят на работу или назначен жилищно-экплуатационной организацией (ЖЭК, ЖЭУ и т.п) или выбран товариществом жильцов дома. В последнем случае должность управдома может быть совмещена с должностью председателя кооператива или товарищества.

2.Самые известные  управдомы в истории советского, а потом и российского кино: Варвара Сергеевна Плющ Варвара Сергеевна Плющ в «Бриллиантовой руке»,  Иван Васильевич Бунша  в комедии «Иван Васильевич меняет профессию», а также товарищ Швондер в экранизации булгаковского «Собачьего сердца». В комедиях Леонида Гайдая управдомов  отлично сыграли Нонна Мордюкова (стала крылатой ее фраза из этого фильма «Не знаю, как у них на Западе, у нас управдом — друг человека!») и Юрий Яковлев. Роль Швондера в «Собачьем сердце» досталась Роману Карцеву.

 

3.Несостоявшийся управдом — обаятельный жулик Остап Бендер (герой  дилогии  Ильи Ильфа и Евгения Петрова «Двенадцать стульев» и «Золотой теленок») был схвачен румынской полицией, при переходе госграницы СССР.  Но перед этим он сказал свое знаменитое — «Не надо оваций! Графа Монте-Кристо из меня не вышло. Придется переквалифицироваться в управдомы».

4. В законодательстве нет такого понятия, как оплата труда управдома. Управдом — не наёмный работник в управляющей компании, и она не начисляет ему зарплату.  Управдом зависит от решения общего собрания собственников. Есть три потенциальных источника дохода: 1) от коммерческого использования общедомового имущества, например, прибыль от рекламы, размещённой на фасаде (средства от сдачи в аренду жители вправе расходовать по своему усмотрению); 2) появление в платёжке за услуги ЖКХ отдельной строки «вознаграждение председателя ТСЖ». Каждый дом самостоятельно решает, сколько платить управдому: где-то платёж берётся с квадратного метра квартиры (например, один рубль), а где-то размер взноса зависит от количества комнат; 3) из средств, которые жильцы платят за содержание и текущий ремонт общего имущества. Но, как правило, эти деньги идут на самое необходимое, в частности, на аварийное обслуживание, содержание мусоропроводов, лифтов.

5.Управдомом можно стать, поступив в ДГТУ (Донской государственный технический университет) на специальность «Домоведение», на кафедре  «Маркетинг и управление в сфере обслуживания». В Москве и Санкт-Петербурге  также есть спецкурсы. Обучение длится обычно около полугода и включает как фундаментальный теоретический базис (юридическую грамотность, ведение бухгалтерской отчётности), так и конкретное разъяснение самых типичных спорных ситуаций, возникающих при управлении домом.

6.Головная боль управдома – должники. Они есть в каждом многоквартирном доме. Только в одном случае недобор средств за коммунальные услуги  составляет 10%, а в другом – 50%. Одним просто лень заполнять квитанции.  Вторые не платят из принципа. У них личные мотивы –  например, невзлюбили председателя ТСЖ или кого-то из членов правления. Выход один – подать на должника в суд.

7.Самый молодой управдом России Семен Бурд живет в Москве, он занялся проблемами своей многоэтажки в 15 лет. В 1999 году в доме на севере столицы, где живет Семен, стали отключать  свет по вечерам. Действовать начал только Бурд, он  собрал подписи соседей, составил жалобу и подал ее в районную управу. «Чиновники так удивились моему напору, — вспоминает Семен, — что даже забыли, что подобные жалобы у нас могут подавать только граждане старше 16 лет». Не вспомнили об этом ни в районной прокуратуре, ни в мэрии. Жалобы везде приняли, а через месяц прекратились перебои со светом. Потом Семен починил домофон и лифт. Сейчас он учится в МАДИ, но остается управдомом на общественных началах.

Профессии

10 любопытных фактов о риелторахГде учиться на риелтора, кто чаще всего идет в эту профессию и кто такой на самом деле «черный маклер»?

8.Сегодня управдомы  сдают экзамен на профпригодность. Первый такой тест состоялся в конце прошлого года. Чтобы получить зачёт, нужно было правильно ответить на 84 вопроса из 100. Напомним, успешная сдача теста – одно из условий получения лицензии управляющей компанией. С мая 2015 года  без нее они работать не смогут. 

9. Как выяснилось, менее 25% жителей имеют опыт общения с управляющими компаниями. При этом претензии к ним есть почти у половины опрошенных. А около 90% респондентов выступают за то, чтобы государство установило контроль над всеми ТСЖ.

10.Главный контролёр работы управдома – жилинспектор. Именно он разбирается в тонкостях этой профессии и решает насколько правомерными были действия главного по дому. Две жалобы, обернувшиеся не в пользу домоправителя, могут стать причиной его увольнения.

Иван Гидаспов

Бездействие Администрации г.о. Химки разрушает муниципальную упраляющую организацию

Комментировать (0)

                        7V3L5Oau                      original

В настоящее время в нашу общественную организацию «Объединение собственников МКД г.о. Химки» обращаются жители города с жалобами о нарушении их прав в связи со сменой муниципальной, подведомственной Администрации г.о. Химки,  управляющей организации МП ДЕЗ ЖКУ на частную ООО Жилэксперт, наполовину принадлежащую учредителю с Виргинских островов. На данный момент ООО Жилэксперт является еще и подрядной организацией МП ДЕЗ ЖКУ,  которая обслуживает около 600 МКД ненадлежащим образом, в связи с чем от жителей поступаю жалобы на горячие линии, Добродел. И это происходит при полнейшем бездействии руководства Администрации? Как голосовал Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Химки, который участвует в общих собраниях собственников  жилых помещений  и принмает решения по повестке собрания как собственник муниципальных квартир, находящихся в соцнайме?

Читать дальше

МУНИЦИПАЛЬНАЯ ПРОГРАММА г.о. ХИМКИ «РАЗВИТИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА г.о. ХИМИКИ 2017-2021 г.»

Комментировать (0)

yeqhf_ASCT9__dakcOoNdw

Муниципальной программа городского округа  Химки Московской области «Развитие жилищно-коммунального  хозяйства городского округа Химки»

Муниципальный жилищный фонд городского округа Химки составляет 1157 многоквартирных домов общей площадью 8293,37 тыс.кв.м.

Одним из направлений развития жилищно-коммунального хозяйства городского округа является развитие конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания жилищного фонда. На сегодняшний день более 51% жилья находится в частной собственности, что способствует более ответственному отношению к управлению жилищным фондом. В сфере улучшения обслуживания многоквартирных домов Администрацией городского округа Химки создаются все условия для увеличения в округе количества управляющих организаций и ТСЖ, где имеется следующее количество управляющих организаций: — частных организаций – 38 ед.; — товариществ собственников жилья – 25 ед.

Из общего числа многоквартирных домов городского округа Химки: — 33 дома находятся в государственной и муниципальной собственности с общей площадью 49 тыс. кв. м.; — 872 дома, это число многоквартирных домов, в которых сами собственники помещений сами выбрали и реализуют способ управления многоквартирными домами. На техническом обслуживании МП «ДЕЗ ЖКУ» находятся многоквартирные дома со сроком эксплуатации с начала строительства: с 1920 г. по 1950 г. – 138 домов (что составляет 15 %); с 1950 г. по 1970 г. – 378 домов (43 %); с 1970 г. по 1990 г. – 244 дома (26 %); с 1990 г. по 2012 г. – 91 дом (10 %) с 2012 – 6%. Таким образом, 58 % муниципальных домов являются постройками по 1970 год. Общая площадь кровель по муниципальному жилищному фонду городского округа Химки составляет 685 934 кв. м.

Общая площадь зеленых насаждений, находящихся в 22 муниципальной собственности составляет 1229,0 га, в том числе: насаждений общего пользования (парки, скверы и бульвары) 762,0 га; лесопарков 70,0 га, городских лесов 87,0 га, озеленения улично-дорожной сети 310,0 га. При нормативе обеспеченности зелеными насаждениями на одного городского жителя 24,6 кв.м в городском округе Химки этот показатель равен 10,3 кв.м или 41,9%.

Зеленые насаждения в районах плохо сформированы. Нарушенные при строительстве почвы не восстановлены, поэтому у высаживаемых деревьев и кустарников низкая приживаемость. Растения, посаженные по краям площадок и у подъездов, имеют крайне неблагоприятные условия произрастания. Во время зимних уборок они подверга

ются механическим повреждениям, а корнеобитаемый слой почвы подвержен пересыханию и загрязнению реагентами, применяемыми для очистки проездов. Не созданы качественные рекреационные блоки и сети пешеходных прогулочных зон. В существующей структуре селитебных территорий городского округа Химки зеленые насаждения расположены хаотично и не обеспечивают в полной мере возможность качественной организации их использования. С этой целью 23 подпрограммой планируется выполнение мероприятий, направленных на сохранение и развитие рекреационных зон городского округа Химки, включив в них выполнение таких видов работ, как устройство дорожно-тропиночной сети, газонов, фонтанов, спортивных и детских площадок, посадка кустарников в парках, на улицах и дворовых территориях. Все это позволит улучшить пешеходные коммуникации и обеспечит населению городского округа Химки возможность отдыхать и заниматься спортом рядом с домом. Такой вектор развития особенно будет актуален для всех районов массовой жилой застройки, так как они практически не обеспечены скверами и бульварами.

Приложение 1

http://www.admhimki.ru/media/eds/elements/1b4aca6a-b593-47b7-8007-52aeb19d9970.pdf

http://www.admhimki.ru/media/eds/elements/f654111e-5f9f-4c2b-8a4c-8196b8631f8d.pdf

Текст МП с изменениями:

http://www.admhimki.ru/media/eds/elements/52f7ff49-5f23-42c0-b975-e91e826c1cef.pdf

 

 

 

Яровая объяснила, за чей счет должны устанавливаться счетчики

Комментировать (0)

19:15  31 Октября 2017
Москва

orig-1509466833_yarovaya_0_cdd74e6bafcf5710b2b8c9980ab2ff2a
Установку и замену счетчиков должны оплачивать ресурсоснабжающие организации. Об этом заявила вице-спикер Государственной Думы, депутат от «Единой России» Ирина Яровая.

Яровая выступила на заседании президиума Совета законодателей
Яровая выступила на заседании президиума Совета законодателей
ФБА «Экономика сегодня»
По словам Яровой, ресурсонабжающие компании обязаны сами оплачивать установку и замену приборов учета. На заседании президиума Совета законодателей она уточнила, что данный вопрос требует решения и рассмотрения.

Отмечается, что прошедшее заседание было посвящено политике в сфере жилищно-коммунального хозяйства. О высказывании Яровой сообщила пресс-служба парламентария.

Оплачивать приборы учета должен тот, кто продает услуги, добавила она. «Мы с вами ведь не ходим в магазины со своими весами», — сказала Яровая, отметив абсурдность подобных ситуаций….

Так, депутат добавила, что Госдума обращается к профильным министерствам с просьбой сформировать решения и предложения по таким вопросам, как установка и замена счетчиков ресурсоснабжающими организациями, освобождение от уплаты взносов за капитальный ремонт жителей подлежащих сносу домов и так далее.
Ранее сообщалось, что Яровая потребовала ужесточить контроль за мигрантами….
Источник: https://rueconomics.ru/286019-yarovaya-obyasnila-za-chei-schet-dolzhny-ustanavlivatsya-schetchiki#from_copy

Дмитрий Волошин: Все дома в Химках готовы к зимнему периоду

Комментировать (0)

20915302_1988888944674890_6122584923484573334_nГлавный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков совместно с главой Химок Дмитрием Волошиным проверил готовность жилых домов городского округа к предстоящему отопительному периоду. Комиссия, в состав которой также вошли представители администрации муниципалитета, осмотрели подвальные помещения и проверили работу коммуникаций в доме №4/6 по улице Осипенко. После чего участники комиссии дали положительную оценку и заверили: дом полностью подготовлен к зиме.

http://www.admhimki.ru/…/dmitrij-voloshin-vse-doma-v-himka…/

Госжилинспекция Московской области совместно с администрацией Химок провела проверку готовности многоквартирных домов к предстоящему отопительному периоду. Комиссия провела осмотр дома № 4/6 по улице Осипенко. В ходе инспекции были осмотрены подвальные помещения и состояние коммуникаций многоквартирного дома. После чего было сделано заключение: дом полностью готов к отопительному сезону.

— Химкам можно поставить твердую «четверку с плюсом». Были некоторые недочеты, которые в ходе проверки уже устранили. Я доволен работой химкинских коммунальщиков и администрации. Дом подготовлен, аварийных ситуаций здесь не предвидится. За Химки я спокоен, — заключил главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

Также Вадим Соков напомнил, что каждое нарушение, своевременное выявленное летом — это предотвращение аварии, которая могла бы произойти зимой. Он также призвал управляющие компании более ответственно относиться к вопросу подготовки к отопительному сезону.

В доме № 4/6 по улице Осипенко подъезды были отремонтированы в 2016 году, в этом году по программе капремонта здесь будут меняться еще и окна. Дом полностью готов к зиме. Здесь сухой, освещенный подвал, имеется теплоизоляция, все коммуникации в исправном состоянии.

— Главное, чтобы жители жили в комфортных, безопасных условиях. Во всех домах в Химках мы поддерживаем чистоту и готовим не только внешний фасад, но и проводим ремонт подъездов, а также тщательно следим за состоянием кровель, чердаков и подвальных помещений. По итогам проверки, которую мы провели совместно с госжилинспекцией, можно делать уверенные заключения: в Химках все дома готовы к осенне-зимнему периоду, — прокомментировал глава городского округа Химки Дмитрий Волошин.

Основное время эксплуатации систем жилищно-коммунального хозяйства — зимний период. Самая активная фаза подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону проходит именно сейчас. Специалисты подготавливают инженерные системы, производят опрессовку, утепляют тепловой контур и проводят все регламентные работы, в том числе, связанные с системой вентиляции, пожарной автоматики и т.д.
от 22 августа 2017 г. 20:09:12

Программа ремонта подъездов МКД Московской области

Комментировать (0)

Программв по ремонту подъездов 001 Программв по ремонту подъездов 002 Программв по ремонту подъездов 003 Программв по ремонту подъездов 004 Программв по ремонту подъездов 005 Программв по ремонту подъездов 006 Программв по ремонту подъездов 007

Третий съезд представителей Советов многоквартирных домов Московской области.

Комментировать (0)

Представители  местной общественной организации «Объединение собственников МКД г. о. Химки» в пятницу 16 декабря приняли участие в областном Форуме Управдом. Это уже третий съезд представителей Советов многоквартирных домов Московской области.

IMG_4977 IMG_4978 IMG_4984IMG_4974

Работа была организована по следующим секциям:

1.       Итоги капитального ремонта МКД в 2016 году.

В связи с реализацией инвестиционной программы по установке общедомовых счетчиков по теплу в Химках мы выясняли, можно ли устанавливать ОДПУ по теплу в рамках региональной программы по капремонту наших многоквартирных домов. Ответ специалистов Фонда: «ДА!». Только необходимо решение общего собрание собственников и согласие … Администрации Химок.

 

2. Реализация программы благоустройства дворовых территорий Московской области.

Интересная инициатива Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области по со-финансированию текущего ремонта подъездов многоквартирных домов Московской области – 5 % от расходов на ремонт подъезда (брошюра в приложении). Рекомендуем рассматривать появившуюся возможность.

 

3. Особенности взаимодействия советов МКД с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.

Была самая большая по численности и по остроте вопросов: некачественное содержание, а порой и его отсутствие жилого фона управляющим организациями, перерасчет за не оказанные услуги, работа МосОблЕИРЦ (многочисленные ошибки по выставляемым платежам, непонятные задолженности, очереди, секретный процент, взимаемый с жителей за начисления), новый ЕПД, отсутствие у некоторых управляющих организаций решений и протоколов общих собраний собственников по их выбору, акты выполненных работ (до сих пор не подписываются представителем собственников в нарушении жилищного законодательства).

У нас состоялся разговор с Министром ЖКХ Московской области Евгением Хромушиным, по чьей инициативе была изменена форма протокола готовности МКД к отопительному периоду, откуда исчезла информация о стоимости работ. Договорились, что направим ему обращение от собственников г.о. Химки о необходимости указывать не только объем, но и стоимость по подготовке наших домов к зиме.

IV Национальный Конгресс «Современные подходы к модернизации и управлению жилищно-коммунальным хозяйством в России».

Комментировать (0)
su70b8eg2 декабря 2016 года в Москве пройдет IV Национальный Конгресс «Современные подходы к модернизации и управлению жилищно-коммунальным хозяйством в России». Конгресс пройдёт в рамках мероприятий, утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, являясь ключевым мероприятием в сфере ЖКХ и главной дискуссионной площадкой для участников отрасли и представителей органов государственной власти.
Организаторами Конгресса выступают Министерство строительства и ЖКХ РФ, Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, Правительство Москвы, ГК «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Российская Ассоциация энергосервисных компаний и др.

Ключевой темой Конгресса станет обсуждение проблем, связанных с соблюдением баланса интересов ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний конечных потребителей их услуг. Значительное внимание будет уделено деятельности управляющих организаций и вопросам повышения эффективности их деятельности. В рамках круглых столов будут подняты вопросы внедрения современных технологий энергосбережения, модернизации коммунальной инфраструктуры и привлечения инвестиций в данную сферу. Особое внимание будет уделено такой наболевшей теме, как реализация региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов.

К участию в мероприятии приглашены вице-премьеры российского правительства, руководители профильных министерств и ведомств, депутаты Государственной думы, представители органов местного самоуправления, управляющих и обслуживающих организаций, научно-исследовательских и консалтинговых компаний, занимающихся проблемами управления и обслуживания многоквартирных домов, ресурсоснабжающих организаций, инвестиционных и страховых компаний, коммерческих банков и т.д.

В Госдуме в ноябре обсудят снижение нормативов потребления тепла и воды

Комментировать (0)

513dce0e96b39

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ в середине ноября проведет «круглый стол», посвященный проблеме завышенных нормативов потребления воды и тепла. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила глава комитета Галина Хованская («Справедливая Россия»).

«В середине ноября мы проведем «круглый стол» по нормативам, потому что платеж складывается из двух составляющих. Цена вопроса — это тариф, второй параметр — это объем, который мы потребляем. Там, где нет счетчиков, нормативы, по крайней мере на воду, завышены. На тепло — завышены, рассчитаны по методикам нафталиновой давности, и явно не в пользу граждан. Если нет счетчика, их сейчас просто, извините, обирают», — сказала Г.Хованская.

Ситуация с завышенными тарифами характерна для многих российских субъектов, полагает депутат. При этом она также поддерживает идею Минэкономразвития ограничить рост тарифов по ЖКХ уровнем прогнозируемой  инфляции (4% в год).

«Тарифы нужно ограничивать, но этого недостаточно. Я, безусловно, поддерживаю такой подход, но надо смотреть не только тарифы, но и нормативы, которые устанавливаются субъектами Российской Федерации», — отметила Г.Хованская.

Архив Новостей
Подписаться на новости:

Feedburner, Яндекс.Лента, RSS

Поддержать нас: