Новости

Государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме

Комментировать (0)

Без названия

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  –  ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

 Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключение каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено. На государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются:

1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ (01.03.2005 г.).

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, не сформирован до введения в действия ЖК РФ – 01.03.2005 г.).

5. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в случае его наличия.

6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (до 30.01.1998 г.) на помещения, в случае если на момент предоставления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Комментировать (0)

WhatsApp Image 2019-12-04 at 16.22.01(1)

ШКОЛА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ-СОЦИАЛЬНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬСКИЙ ПРОЕКТ МОО «оБЪЕДИНЕНИЕ СОБСТВННИКОВ ЖИЛЬЯ Г.О. ХИМКИ В РАБОТЕ

Комментировать (0)

Еженедельные встречи по пятницам Школы собственников жилья, социально-просветительского проекта МОО «Объединения собственников МКД г.о. Химки», сталb посещать большее количество человек в связи с массовым нарушением их прав и законных интересов как потребителей услуг ЖКХ. ШСЖ 5 апреля посетило рекордное количество человек — 51 житель!! Для небольшого офиса общественной организации- это было испытание. Но в тесноте, да не в обиде!
Основные вопросы, которые волнуют жителей, и где они не видят отсутствие поддержки властей г.о. Химки:
1. незаконные доначисления за ОДН по электричеству за 2016 год. Сумма в 1500 руб пенсионерке с пенсией 8500 руб вызывает недоумение и законное требование вернуть деньги назад. Правовая оценка органами госжилнадзора и прокуратуры дана –доначисления НЕЗАКОННЫ. Что делать – НЕ ПЛАТИТЬ!
2. перевод около 600 МКД из муниципальной управляющей организации МП ДЕЗ ЖКУ в муниципальную управляющую организацию МУП Жилищник и начало его банкротства трактуется однозначно: «Обанкротим ДЕЗ, чтобы не платить жителям и возвращать им долг!» Что делать? Требовать от управляющей организации МП ДЕЗ ЖКУ то, что они нам задолжали за отсутствие текущего ремонта, ненадлежащего качества оказанные услуги по содержанию наших домов или их полное отсутствие, за тоже необоснованное взимание денег за ОДН по электричеству и т.д. Обращайтесь, научим, как грамотноэто сделать;
3. оплата за отопление в МКД, которые оборудованы общедомовым приборам учета, начисляется с потолка, не по показанием прибора, что приводит к переплатам практически в 2 раза. По инициативе нашей общественной организации на совещании, состоявшемся с руководством ТСК Мосэнерго в начале месяца, начата проверка начислений за отопление по 4 многоквартирным домам;
4. работа МосОблЕИРЦа, которая не отвечает никакой критике, жители Химок проводят в очередях по 6 -7 часов.
Обращайтесь!
НАЩ УСПЕХ — В НАШИХ КОЛЛЕКТИВНЫХ ДЕЙСТВИЯХIMG_6446 IMG_6460 20190426_192535 ШСЖ на А4

Жители г.о. Химки сказали активное НЕТ! платежкам от ООО»Доброго города

Комментировать (0)

20180321_121138 20180321_123529 20180321_123535

Жители г.о. Химки сказали активное НЕТ! платежкам от ООО «Доброго города», подав заявления от ОТКАЗЕ платить мошенникам! Уже третий месяц наша организация получает массовые заявления от жителей Химок по нарушению их прав по управлению своими многоквартирными домами, оказывая юридическую и административную поддержку по подаче подавая собственниками МКД заявлений в Химкинскую прокуратуру, прокуратуру Московской области, Госжилинспекцию Московской области по факту массовой фальсификации протоколов ОСС по смене муниципальной управляющей организации МП ДЕЗ ЖКУ на частную ООО «Жилэксперт»/ООО «Чудный город». Ситуация усугубилась при получении платежек по оплате услуг ЖКХ за февраль месяц от ООО «Доброго города», который сформировал и доставил ООО «МособлЕИРЦ», платежный агент с «низкой социальной ответственностью», готовый за проценты продаваться. Разумеется, у нас нет права смешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов, а вот у Администрации есть. Под вопросом собираемость платежей за услуги ЖКХ, безопасность проживания в МКД, которые оказались фактически без управления и надлежащего содержания в середине отопительного сезона, незащищенные социальные слои, получающие субсидии и льготы. Требование к Администрации Волошина — соблюдать законодательство по защите прав жителей г.о. Химки как потребителей услуг ЖКХ ответственными и добросовестным действиями, а не ждать исполнения решений суда.

«Практическая реализация «прямых договоров». Особенности перехода на новую систему» ПРАКТИЧЕСКИЙ ВЕБИНАР 21 ДЕКАБРЯ

Комментировать (0)

ПРАКТИЧЕСКИЙ ВЕБИНАР 

21 ДЕКАБРЯ

«Практическая реализация «прямых договоров».
Особенности перехода на новую систему»

 Ассоциация «ЖКХ и городская среда» совместно с Минстроем России проводят практический вебинар: «Практическая реализация «прямых договоров».
Особенности перехода на новую систему
».

 В качестве докладчиков выступят:

- директор Департамента ЖКХ Минстроя России Елена Солнцева;

- генеральный директор Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин.

Основные темы:

Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленные на переход к прямым договорам между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

ВНИМАНИЕ! Регистрация на вебинар завершается 20 декабря 2017 в 16:00 по московскому времени (GMT+3). 

Организатор:

Ассоциация «ЖКХ и городская среда»

РЕГИСТРАЦИЯ

Вэбинра по прямым договорам 21 декабря 11.00-13.00

«Земельный участок многоквартирного дома как объект общей долевой собственности: возникновение прав собственников, их документальное подтверждение и оформление. Ранее учтенные объекты, позиция судов». ЛЕКТОР СЕМИНАРА: Енгалычева Алина Яковлевна

Комментировать (0)

26 октября 2017 года в Общественной палате Российской Федерации состоялся информационно-методический семинар: «Земельный участок многоквартирного дома как объект общей долевой собственности: возникновение прав собственников, их документальное подтверждение и оформление. Ранее учтенные объекты, позиция судов». ЛЕКТОР СЕМИНАРА: Енгалычева Алина Яковлевна Слушатели продолжили знакомится с актуальными вопросами земельного участка многоквартирного дома.

Дистанционная школа ЖКХ для жилищных консультантов

Комментировать (0)

Лого
Вниманию тех, кто хочет повысить свою грамотность в жилищных вопросах!
С февраля 2017 года НП «ЖКХ Контроль» совместно с Фондом содействия
реформам местного самоуправления покажет цикл образовательных
семинаров в рамках «Дистанционной школы ЖКХ».
В первую очередь занятия будут интересны тем, кто хочет расширить свою
компетенцию в вопросах управления своим жильем, научиться грамотно и
аргументированно отстаивать свои права в диалоге с управляющими и
ресурсоснабжающими организациями, рационально использовать общедомовое
имущество и разбираться в вопросах капитального ремонта. Семинары
рассчитаны на самую широкую аудиторию: материал будет изложен в
простой и доступной форме, а прочитают их эксперты с многолетним
опытом практической работы в отрасли.
Пройдя «обучение» в нашей он-лайн школе вы сможете не только улучшить
свою правовую грамотность в жилищной сфере, но и оказывать помощь
своим соседям.
Семинары будут доступны в он-лайн режиме.
Ссылки на трансляцию будут доступны на сайте gkhkontrol.ru и в
новостных рассылках.

Если у вас есть вопросы, ответы на которые вы хотели бы получить в
ходе семинаров, просьба присылать их на почту oprf2012@yandex.ru с
пометкой в теме письма «Дистанционная школа ЖКХ».

Тематический план курса обучения:
Тема 1 – «Управление МКД»
Тема 2 – «Общее собрание собственников»
Тема 3 – «Совет многоквартирного дома»
Тема 4 – «Содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД»
Тема 5 – «Особенности управления МКД управляющей компанией»
Тема 6 – «Особенности управления МКД ТСН/ТСЖ»
Тема 7 – Куда и как пожаловаться на деятельность управляющей
организации
Тема 8 — Изменение размера платы при некачественном предоставлении
коммунальных услуг
Тема 9 – Предоставление коммунальных услуг.
Тема 10 – Капитальный ремонт общего имущества в МКД

————————————-
НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ
Контроль»
www.gkhkontrol.ru

В России появятся профессиональные управдомы

Комментировать (0)

uprado0

В ближайшее время в России может появиться институт профессиональных управдомов, которых ТСЖ и ЖСК будут нанимать для управления многоквартирными домами.

Об этом говорится в сообщении пресс-службы Минстроя России, специалисты которого разработали соответствующий законопроект. По новым правилам, собственники квартир смогут на общем собрании принять решение о найме ответственного за управление домом. Менеджеру предоставят полномочия председателя ТСЖ или ЖСК.

Как сказал замглавы Минстроя Андрей Чибис, многие собственники готовы самостоятельно управлять домом, но их отпугивает значительный объем повседневной работы, в том числе бумажной. «Возможность поручить эту часть функций наемному менеджеру поможет изменить ландшафт рынка управления жильем, увеличив активность собственников и сделав его более привлекательным для молодых профессионалов, а значит — повысить качество и эффективность управления многоквартирными домами», — отметил г-н Чибис.

Ранее Торгово-промышленная палата и «Деловая Россия» предложили создать институт доверительного управления МКД, чтобы собственники квартир могли оформлять доверенность на управление домами организациям, обслуживающим недвижимость.

С 1 июня начнется массовое согласование границ земельных участков

Комментировать (0)

183-588x350

С 1 июня в России начнется массовая проверка земельных участков (ЗУ) на предмет согласования границы между ними. Конечная цель комплексных кадастровых работ — чтобы на карте России не осталось ни одного неучтенного участка.

С 1 января 2018 года без точного описания границ земельные участки невозможно будет продать сдать в аренду, подарить или заложить. Не говоря уже о том, любой собственник становится незащищенным в правовом плане. И вот, с 1 июня этого года в России начинается массовая проверка границ земельных участков согласно федеральному закону на предмет их согласования между собой. Результаты можно оспорить в течение 15 лет, в противном случае они считаются согласованными автоматически.

По словам руководителя департамента недвижимости минэкономразвития Вячеслава Спиренкова, эти нововведения должны привести реестр земельных участков в соответствие с нынешним законодательством. Сейчас же ситуация складывается удивительно: полтора миллиона ЗУ «накладываются» друг на друга, десятки тысяч не облагаются никакими налогами, а совокупная площадь участков может вдвое превышать площадь кадастрового квартала.

До 1 июня вводятя дополнительные полномочия:

  • Муниципальные и региональные органы власти получают право проводить кадастровые работы без согласования с собственниками, но при этом заблаговременно известив об их начале в СМИ;
  • Кадастровая палата получает право без согласования с гражданами исправлять ошибки в согласовании границ ЗУ с правом «добавлять» лишнюю площадь, но не более чем на 10%.

Отдельный вопрос — профессионализм кадастровых инженеров. Сейчас из 32 тысяч специалистов, получивших аттестаты, по-настоящему грамотно могут работать лишь немногие, получившие профильное образование. С 1 января 2016 года их обяжут вступать в саморегулируемые организации, дополнительно установив требования к квалификации и обучению. Также будет введено поголовное страхование профессиональной имущественной ответственности.

Федеральный закон от 22.12.2014 N 447-ФЗ «О внесении..

base.garant.ru

Проведение общих собраний собственников по созданию советов домов в Химках на Общественном совете в ГЖИ Московской области

Комментировать (0)

0102

Ход лицензирования управляющих компаний, проблемы, с которыми сталкиваются инициаторы общих собраний — вот основные темы, которые обсуждали члены Общественного совета Госжилинспекции Московской области на последнем заседании 23 апреля 2015 г.

 

Все члены общественного совета выразили обеспокоенность недостаточным уровнем информирования администрациями районов и городских округов своих жителей о ходе лицензирования  управляющих организаций. Станислав Бычинский сообщил, что в областную и муниципальные общественные палаты обращается много жителей, волнующихся о судьбе своих многоквартирных домов.  Общественный совет выразил готовность помогать муниципальным администрациям и общественным палатам в информировании собственников и разъяснении их прав в каждой конфликтной ситуации.

 

Общественный совет обсудил проблемы, с которыми сталкиваются инициаторы проведения общих собраний собственников. Разбирали на конкретном примере. Наталья Алымова, председатель правления «Объединения собственников МКД «, отметила факт подготовки и проведения в Химках  первичных собраний собственников, для чего нужно около двух месяцев, чтобы можно было принять легитимное  решение.                                                                          Так же необходимо надлежащее уведомление, а для этого нужно  знать фамилию, имя и отчество, и адрес проживания собственника,  что не может нам дать выписка из ЕГРП. Однако,  у  ГЖИ есть все полномочия, чтобы истребовать эти данные и предать их собственнику или инициативной группе по организации и проведению ОСС.                                   Несмотря на то, что собственники обязаны ежегодно проводить ОСС , не решенным остается вопрос об ответственности за неисполнении данной обязанности. Было внесено предложение дополнить обязательные требования, предусмотренные Кодексом об административных нарушениях, обязанностью собственника участвовать в ежегодно собрании и ответственностью за невыполнение данной обязанности.                                                                                                     Еще один вопрос- это передача полномочий от собственников Председателю Совета дома. Законодательство требует натариально заверенной доверенности, что нереально осуществить при стоимости доверенности на три года в среднем  в 1000 руб. МОО «Объединение собственников МКД» предлагает решить данный вопрос через заключение договора простого товарищества.

По результатам обсуждения было принято решение подготовить и провести в Химках  пилотное собрание по одному дому при поддержке ГЖИ Московской области , а в дальнейшем распространить данный опыт .

Член Общественного совета Александр Корнев выразил готовность провести юридический аудит всех документов общего собрания и помочь инициаторам пройти все стадии подготовки и проведения собрания, чтобы оно было легитимным. Общественный совет обсудил необходимость издания методического пособия для инициаторов собраний после такого экспертного сопровождения всех процедур собрания, с учетом конкретных проблем и «тонких» юридических моментов в подготовке и оформлении документов.

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

 

 

Архив Новостей
Подписаться на новости:

Feedburner, Яндекс.Лента, RSS

Поддержать нас: