Жители г.о. Химки сказали активное НЕТ! платежкам от ООО «Доброго города», подав заявления от ОТКАЗЕ платить мошенникам! Уже третий месяц наша организация получает массовые заявления от жителей Химок по нарушению их прав по управлению своими многоквартирными домами, оказывая юридическую и административную поддержку по подаче подавая собственниками МКД заявлений в Химкинскую прокуратуру, прокуратуру Московской области, Госжилинспекцию Московской области по факту массовой фальсификации протоколов ОСС по смене муниципальной управляющей организации МП ДЕЗ ЖКУ на частную ООО «Жилэксперт»/ООО «Чудный город». Ситуация усугубилась при получении платежек по оплате услуг ЖКХ за февраль месяц от ООО «Доброго города», который сформировал и доставил ООО «МособлЕИРЦ», платежный агент с «низкой социальной ответственностью», готовый за проценты продаваться. Разумеется, у нас нет права смешиваться в деятельность хозяйствующих субъектов, а вот у Администрации есть. Под вопросом собираемость платежей за услуги ЖКХ, безопасность проживания в МКД, которые оказались фактически без управления и надлежащего содержания в середине отопительного сезона, незащищенные социальные слои, получающие субсидии и льготы. Требование к Администрации Волошина — соблюдать законодательство по защите прав жителей г.о. Химки как потребителей услуг ЖКХ ответственными и добросовестным действиями, а не ждать исполнения решений суда.

Ход лицензирования управляющих компаний, проблемы, с которыми сталкиваются инициаторы общих собраний — вот основные темы, которые обсуждали члены Общественного совета Госжилинспекции Московской области на последнем заседании 23 апреля 2015 г.

 

Все члены общественного совета выразили обеспокоенность недостаточным уровнем информирования администрациями районов и городских округов своих жителей о ходе лицензирования  управляющих организаций. Станислав Бычинский сообщил, что в областную и муниципальные общественные палаты обращается много жителей, волнующихся о судьбе своих многоквартирных домов.  Общественный совет выразил готовность помогать муниципальным администрациям и общественным палатам в информировании собственников и разъяснении их прав в каждой конфликтной ситуации.

 

Общественный совет обсудил проблемы, с которыми сталкиваются инициаторы проведения общих собраний собственников. Разбирали на конкретном примере. Наталья Алымова, председатель правления «Объединения собственников МКД «, отметила факт подготовки и проведения в Химках  первичных собраний собственников, для чего нужно около двух месяцев, чтобы можно было принять легитимное  решение.                                                                          Так же необходимо надлежащее уведомление, а для этого нужно  знать фамилию, имя и отчество, и адрес проживания собственника,  что не может нам дать выписка из ЕГРП. Однако,  у  ГЖИ есть все полномочия, чтобы истребовать эти данные и предать их собственнику или инициативной группе по организации и проведению ОСС.                                   Несмотря на то, что собственники обязаны ежегодно проводить ОСС , не решенным остается вопрос об ответственности за неисполнении данной обязанности. Было внесено предложение дополнить обязательные требования, предусмотренные Кодексом об административных нарушениях, обязанностью собственника участвовать в ежегодно собрании и ответственностью за невыполнение данной обязанности.                                                                                                     Еще один вопрос- это передача полномочий от собственников Председателю Совета дома. Законодательство требует натариально заверенной доверенности, что нереально осуществить при стоимости доверенности на три года в среднем  в 1000 руб. МОО «Объединение собственников МКД» предлагает решить данный вопрос через заключение договора простого товарищества.

По результатам обсуждения было принято решение подготовить и провести в Химках  пилотное собрание по одному дому при поддержке ГЖИ Московской области , а в дальнейшем распространить данный опыт .

Член Общественного совета Александр Корнев выразил готовность провести юридический аудит всех документов общего собрания и помочь инициаторам пройти все стадии подготовки и проведения собрания, чтобы оно было легитимным. Общественный совет обсудил необходимость издания методического пособия для инициаторов собраний после такого экспертного сопровождения всех процедур собрания, с учетом конкретных проблем и «тонких» юридических моментов в подготовке и оформлении документов.

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

 

 

Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

Минстроем России подготовлены рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание, сроки и порядок проведения которого устанавливаются общим собранием.

Утверждены методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также примерные условия договора управления многоквартирным домом.

Предусмотрено, что в целях оказания управляющей организацией услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в договор управления многоквартирным домом рекомендуется включать в том числе условия о:

сторонах договора;

месте исполнения договора с указанием адреса многоквартирного дома и состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;

предмете договора (состав выполняемых по договору работ, оказываемых услуг или видах деятельности, отнесенных законодательством к сфере управления многоквартирными домами);

дате начала оказания или выполнения работ (услуг) и видов деятельности, периодичности и сроках их выполнения, сроках сдачи-приемки работ (услуг);

порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе порядок взаимодействия с ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом или застройщиком многоквартирного жилого дома по вопросам управления многоквартирным домом;

порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д.

Кроме того, приведены примерные формы в том числе:

описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

отчета управляющей организации;

сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

 доверенности на голосование.

Сегодня прошло собрание жителей дома № 1 по ул. Чернышевского (мкр. Лобаново, Старые Химки).  К сожалению, все больше убеждаюсь, что МП ДЕЗ ЖКУ и Администрация г.о. Химки все сильнее входит в конфронтацию с курсом Президента на открытость в ЖКХ и проведение реформ в этой отрасли. Проблемы у всего города одни. МП ДЕЗ ЖКУ не хочет отчитываться перед жителями, пользуется общедолевым имуществом, как своим собственным. Это и общедомовые приборы учета тепла. Читать дальше