Новости

Комментировать (0)

5MKioecIW98

Что делатьответсвенному собственнику, если в его МКД нет надлежащего содержания общего имущества и текущего ремонта?

Комментировать (0)
За что мы платим такие деньги, если наши многоквартирные дома разрушаются из-за ненадлежащего, а иногда и просто отсутствия содержания и текущего ремонта общего имущества в домах управляющих организаций МУП Жилищник и ООО «Добрый город», бывший МП ДЕЗ ЖКУ.
Вот цитата из иска к ДЕЗу: «В частности, согласно заключению строительно-технического эксперта от 15.02.2019 в доме коррозирует 70% арматурной сетки приямков, неисправны 100% оконных заполнений приямков (стр. 26), замусорено дно 75% приямков, не выполняют вентиляционную функцию 66% продухов (стр. 27), имеют околы ребер 35% лестничных маршей (стр. 39), повреждено 29% подоконников (стр. 44), в 70% помещений общего пользования имеются дефекты заполнения швов напольных покрытий (стр. 48), имеются стойкие загрязнения пола 80% общих помещений (стр. 49), имеют неплотный притвор 38% дверей (стр. 51), неисправна фурнитура у 56% дверей и у 82% дверей нарушена целостность покрытий, у 31% подъездных окон нарушен притвор и у 41% окон неисправна фурнитура (стр. 52), повреждено или отсутствует 22% отливов окон, загрязнено 77% светопрозрачных заполнений (стр. 53), неисправно 96% клапанов мусоропровода (стр. 61), неисправно 59% подъездных светильников, неисправно и загрязнено 90% лючков счетчиков (стр. 66), у 23% отопительных приборов нет экранов, у 66% имеющиеся экраны повреждены и загрязнено 83% отопительных приборов (стр. 64), у 50% пожарных рукавов отсутствуют или рукава не подключены к пожарным кранам (стр. 71) и т. д. и т.п._ Можно подумать речь о старом ветхом доме, а нет дому всего 10 лет.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Осуществлять общественный жилищный контроль и участвовать в приемке работ и услуг.
В составе технической документации на МКД должны быть документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в МКД (подп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).
Акты составляют по форме, утвержденной приказом Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр (далее – Приказ № 761). Это предусматривает пункт 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290):
img201 img202

МОШЕННИЧЕСТВО С ЗАМЕНОЙ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИКОВ!

Комментировать (0)

 

l5noOUZM0wY

 

В МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки поступили жалобы от жителей города о случаях мошенничества с заменой электросчетчиков.

В почтовых ящиках жильцы многоквартирного дома по ул. Дружбы д.4 появились информационные уведомления от некой организации Мосэнергомонтаж. В них говорится, что срок межповерочного интервала (периода, устанавливаемого заводом-изготовителем, на протяжении которого гарантируется корректная работа устройства) их счетчика истек, поэтому необходимо заменить его на новый.

scetcik1

Недобросовестная организация Мосэнергомонтаж, учрежденная около одного года назад, использовала бланк, который внешне похож на бланк ПАО «Мосэнергосбыт», однако, реквизиты, номера телефонов и другая информация в них ложная.

Такие “специалисты” не только предлагают услуги по ценам, существенно превышающим официальные расценки ПАО “Мосэнергосбыт”, понуждают своих жертв менять исправный прибор учета или прибор, который может пройти поверку, но и толкают на нарушение закона, связанное с нарушением целостности пломб, установленных на приборах учета.

ВАЖНО! Сотрудники АО «Мосэнергосбыт» проводят все работы только по предварительной заявке и после оплаты. Кроме того, есть вероятность, что неквалифицированный персонал установит некачественный электросчетчик или неправильно соберет схему электроснабжения. Это может привести к выходу из строя бытовой техники, возгораниям в электрощитке и даже в самой квартире.

Подробную информацию о порядке замены приборов учета можно узнать по телефону контактного центра: + 8 800 550‑00-55 или 8 800 555‑07-69

ВНИМАНИЕ! Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо установить срок поверки счетчиков. Сделать это можно в центре госуслуг «Мои документы» либо самостоятельно, заглянув в техническую документацию прибора или в единый платежный документ (в верхней части). В частности, в квартире на Дружбе д.4 срок поверки в едином платежном документе — 2029 год!

ЕПД др4-49 ИПУ электроснабжениеЕсли срок еще не подошел, то поверять и менять счетчик нет необходимости.

Будьте бдительны!

Мифы ЖКХ: В какие сроки исполнитель должен давать ответы потребителям?

Комментировать (0)

SumF8M5qiOY

Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли. Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями услуг.

Довольно часто можно услышать от представителей любой из категорий жилищных отношений (будь то потребители услуг, исполнители таких услуг или надзорные органы), что срок рассмотрения исполнителем обращений потребителей и ответов на них составляет 30 дней. В настоящей статье разберемся, откуда взялась эта цифра и каковы на самом деле сроки ответов, установленные действующим законодательством РФ.

Суть лжетеории

Многие исполнители и потребители жилищно-коммунальных услуг уверены, что ответ на обращения потребителя исполнитель должен дать в течение 30 дней. Такой стереотип сложился в силу того, что статьей 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» в качестве срока рассмотрения обращений граждан установлено именно 30 дней.

Нормы, подлежащие применению

Читать дальше

Жилищный контроль начал свою работу в Химках

Комментировать (0)

m1588

logo

2019-03-22 12:43:31

Организатором жилищного контроля выступила — Местная общественная организация «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки Московской области» (далее –ОСМД). Решение призвано обеспечить защиту прав и интересов граждан, нарушенных действиями (бездействием) МП «ДЕЗ ЖКУ» и Администрацией г.о. Химки.

Предметами жилищного контроля были выделены:

• деятельность Администрации г.о. Химки Московской области и аффилированных с ней структур;

• деятельность МП «ДЕЗ ЖКУ» и МУП «Жилищник»;

• деятельность жилищных инспекций.

Жилищная инспекция вынуждена была пойти на такие меры в связи с многочисленными обращениями граждан, также в связи с рядом публикаций «Городской газеты Химки»:

1. «ХОЧЕШЬ УКРАСТЬ ДЕНЬГИ ГОРОЖАН – ОБЪЯВИ ИХ ДОЛЖНИКАМИ»

2. «ПРОКУРАТУРА ПРИЗНАЛА НЕЗАКОННЫМИ ДОЛГИ ХИМЧАН»

Предлагается осуществлять решение общественным мониторингом и обсуждением. Все, кто хочет поучаствовать, может подать заявку организатору общественного жилищного контроля. Осуществлять общественный жилищный контроль можно в статусе инспектора или эксперта общественного жилищного контроля.

Решение вступило в силу в среду, 20-го марта 2019 года. Приводим полный текст Решения:

РЕШЕНИЕ

О проведении общественного жилищного контроля по факту нарушения

прав и законных интересов собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах на территории городского округа Химки Московской области

г. Химки «19» марта 2019 года

Читать дальше

МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» объявляет о проведении с 20 марта 2019 года общественного жилищного контроля по актуальным проблемам ЖКХ в г.о. Химки

Комментировать (0)

МОО «Обьдинение собственников МКД г.о. Химки» объявляет о проведении с 20 марта 2019 года общественного жилищного контроля по следующим вопросам: банкротство МП ДЕЗ ЖКУ, доначислений за ОДН по электричеству за 2016 год, предоставлении услуги ТКО, проведении работ по благоустройству и текущему ремонту, деятельности ГЖИ МО и Территориального управления ГЖИ № 20 в г.о. Химки.

img059 img062

День просвещения в ЖКХ

Комментировать (3)

Лого

 

День просвещения в ЖКХ!
6 июля 2018г. состоятся сразу 2 онлайн видеосеминара, посвященных
вопросам управления многоквартирными домами.
С 9.00 до 11.30 (Мск) состоится образовательный семинар по теме:
«Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме»
Ведет семинар:
Ольга Фролова – председатель Правления НП «Воронежское Содружество
ТСЖ», эксперт проекта «Дистанционная школа ЖКХ»
В ходе семинара будут разобраны практические вопросы, касающиеся
подготовки и проведения общего собрания собственников в МКД (ОСС) с
учетом всех изменений законодательства, актуальных на сегодняшнюю
дату.
В том числе: формирование повестки проведения ОСС, процедура
подготовки документов и оповещение собственников в МКД, ведение ОСС (в
различных формах), подсчет голосов и определение принятого решения,
направление итоговых документов в надзорные органы и многое другое.

С 11.00 до 12.30 состоится видеосеминар по теме:
«Смена управляющей компании. Как как выбрать достойную и не
ошибиться»
Ведущие семинара:
Ольга Фролова — председатель Правления НП «Воронежское Содружество
ТСЖ», эксперт проекта «Дистанционная школа ЖКХ»
Евгений Халецкий — Руководитель общественного движения «В одном
дворе», руководитель ООО УК «Чип», г. Обнинск.
Гусева Надежда Викторовна – председатель Правления ТСН «ТСЖ Бульвар
Победы, д.19»
В ходе семинара будут разобраны практические вопросы, касающиеся
выстраивания конструктивных отношений между управляющей организацией и
собственниками МКД, в том числе: наиболее распространенные причины
смены УК или смены способа управления (создание ТСЖ), поиск новой
организации и предъявляемые к ней критерии, формирование текста нового
договора управления МКД и т.п. Особое внимание будет уделено
процедурным вопросам перехода от одной организации к другой:
подготовке и проведению общего собрания собственников, организации
передачи документов, взаимодействия с ГЖИ и др.
Причем каждая тема будет рассмотрена на конкретных примерах из
практики работы управляющих организаций и ТСЖ Калужской и Воронежской
областей.
Ваши вопросы к спикерам (по обеим тематикам) можно прислать на почту
oprf2012@mail.ru до 17.00 (время Московское) 5.07.2018г. с пометкой в
теме письма «Вопрос на семинар «Смена УК». Также возможность задавать
вопросы спикерам будет доступна через форму обратной связи во время
проведения семинара.
Участие в семинаре бесплатное!
Для подключения к трансляции достаточно перейти по ссылке:
www.aseminar.ru/tv/06072018/. (ссылка будет активна непосредственно
перед семинаром).
Время трансляции: с 9.00 до 12.30 (Мск).

Позже запись семинара можно посмотреть на нашем сайте gkhkontrol.ru
и на нашем канале
https://www.youtube.com/channel/UCkhJs_oufXOR5HIF2Pcxc8g

Комментировать (0)

22052018

22 мая 2018г. состоится онлайн видеосеминар по теме: «Эффективное
взаимодействие Управляющей организации и собственников помещений
многоквартирного дома. Как принять обоснованный тариф».
Ведущие семинара:
Ольга Фролова — Председатель правления НП «Воронежское Содружество
ТСЖ», эксперт проекта «Дистанционная школа ЖКХ»
Юрий Архипенко — Исполнительный директор СРО «Домоуправ», Калужская
область,
Евгений Халецкий — Руководитель общественного движения «В одном
дворе», руководитель ООО УК “Чип”, г. Обнинск.
В ходе семинара будут разобраны сложные вопросы, касающиеся
выстраивания конструктивных отношений между управляющей организацией и
собственниками МКД, в том числе: повышение роли Совета МКД, проведение
актуального текущего ремонта, реализация энергоэффективных мероприятий
и многое другое. Особое внимание будет уделено вопросу принятия
обоснованного тарифа на содержание МКД.
Причем каждая тема будет рассмотрена на конкретных примерах из
практики работы управляющих организаций Калужской области.
Возможность задавать вопросы спикерам будет доступна через форму
обратной связи во время проведения семинара.

Безопасность проживания при захвате управления МКД управляющей организацией ООО ЖИЛЭКСПЕРТ/ООО Добрый Город

Комментировать (0)

Результаты мониторинга, проводимого в рамках осуществления общественного жилищного контроля, показывают массовые злоупотребления и фальсификацию официальных документов по подготовке и проведению общего собрания собственников при смене муниципальной управляющей организации    МП ДЕЗ ЖКУ в г.о. Химки

В связи с многочисленными жалобами от собственников многоквартирных домов в результате рейдерского захвата управления МКД и их переходом из муниципальной организации МП ДЕЗ ЖКУ в частную ООО ЖИЛЭКСПЕРТ/ООО Добрый Город, с учредителем с Виргинских островов, а также бездействием Администрации г.о. Химки в критической ситуации, когда нарушаются права и законные интересы собственников более 170 МКД представители МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» и МОО «Объединение собственников жилья г.о. Химки» 30 марта идут на прием к Министру жилищно-коммунального хозяйства Евгению Хромушину с требованием добросовестно исполнять задачу обеспечения безопасных и комфортных условий проживания населения Московской области, в соответствии с Положением о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области.145655_40c19e41776347847157ea9c90e29845ca922349

Резолюция участников Форума «Управдом» проведенного 14 декабря 2017 года в г. Химки Московской области по вопросу о публичной оценке результатов участия МП ДЕЗ ЖКУ в реализации Государственной программы «Мой подъезд»

Комментировать (0)

Резолюция

участников Форума «Управдом»

проведенного 14 декабря 2017 года в г. Химки Московской области

по вопросу о публичной оценке результатов участия МП ДЕЗ ЖКУ

в реализации Государственной программы «Мой подъезд»

 

Заслушав тематические выступления докладчиков, заявления и вопросы членов советов многоквартирных домов (далее – МКД), представителей субъектов общественного жилищного контроля, депутатов Совета депутатов г. Химки, других участников Форума, а также заявления и ответы должностных лиц, выступающих от имени  Администрации городского округа Химки московской области (далее – Администрация) и подведомственного ей Муниципального предприятия Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг (далее – МП ДЕЗ ЖКУ),

обменявшись в процессе дополнительных консультаций мнениями в отношении

1) вопроса о целесообразности участия собственников помещений в МКД в Государственной программе софинансирования текущего ремонта подъездов Московской области (далее также — Государственная программа «Мой подъезд»), а также

2)  порядка организации и проведения Форума,

МЫ — участники Форума и другие заинтересованные лица, взаимно признающие друг друга лидерами общественного мнения и представителями социально активной части местного сообщества граждан, проживающих на территории города Химки (далее — участники Форума), заявляем:

 

1. По вопросу об оценке степени целесообразности участия собственников помещений в МКД в реализации Государственной программы «Мой подъезд»:

 

1.1. Согласно протокольным решениям органов Правительства Московской области, Государственная программа «Мой подъезд» является частью   приоритетного проекта — «Провести ремонт 32 тысяч подъездов с со финансированием расходов за счет жителей», который, в свою очередь, является частью государственной программы Московской области «Развитие жилищно-коммунального хозяйства» на 2017-2021 годы.».

Таким образом, Государственная программа «Мой подъезд», предусматривающая ремонт 32 тысяч подъездов с со финансированием расходов за счет жителей, подлежит реализации на основании и в соответствие с решениями Правительства Московской области в рамках реализации государственной программы Московской области «Развитие жилищно-коммунального хозяйства» на 2017-2021 годы.».

 

1.2. Для популяризации Государственной программы «Мой подъезд», имеющей цель привлечь к участию со финансирования текущего ремонта подъездов собственников помещений в многоквартирных домах (далее – собственники МКД), на официальном сайте Правительства Московской области размещена исчерпывающая информация об условиях участия в реализации приоритетного проекта — «Провести ремонт 32 тысяч подъездов с софинансированием расходов за счет жителей».

Кроме информации об условиях участия в реализации приоритетного проекта — «Провести ремонт 32 тысяч подъездов с софинансированием расходов за счет жителей», размещенной на официальном сайте Правительства Московской области, на промосайте -  #МОЙ ПОДЪЕЗД (http://menyaempodezdy.ru), также была размещена информация о правах и условиях участия собственников МКД в программе софинансирования текущих ремонтов подъездов в МКД.

Посредством указанных источников официальной информации собственникам МКД, другим потребителей жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ), населению Московской области было сообщено, что кроме правительства Московской области и местных администраций в реализации Государственной программы «Мой подъезд» на условиях установленных решениями органов Правительства Московской области, также вправе участвовать:

1) юридические лица (организации), являющиеся управляющими организациями в силу договоров, заключенных с собственниками МКД, включенных в Адресный перечень плана 2017 г.  подъездов, по которым имеются предписания ГЖИ МО, подъездов в МКД, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в 2016 – 2017 годах, и подъезды с истекшим нормативным сроком проведения текущего ремонта (1 раз в 7 лет),

2) собственники МКД, являющиеся потребителями услуг по содержанию МКД, оказываемых управляющими организациями в силу договоров, заключенных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), МКД которых подлежат включению в адресный перечень плана 2017 г.  подъездов, соответствующих критериям, указанным в предыдущем абзаце настоящего подпункта.

 

1.3. Из Паспорта приоритетного проекта «Провести ремонт 32 тысяч подъездов с софинансированием расходов за счет жителей», утвержденного решением Комиссии по проектному проектированию при Губернаторе Московской области, следует, что   целью данного проекта является — «Создание комфортных и безопасных условий проживания жителям многоквартирных домов.».

Из информации, представленной вниманию жителям многоквартирных домов Московской области в целях их привлечения к участию в создании комфортных и безопасных условий проживания, также следует, что Государственная программа «Мой подъезд» предусматривает:

1.3.1. «Заявительный характер», что предполагает предоставление собственникам МКД права принятия самостоятельных решений:

- о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД для принятия решений по вопросам:

- о целесообразности  дополнительной оплаты ремонта подъездов, ранее не отремонтированных в течение нормативного срока проведения текущего ремонта (1 раз в 7 лет) за счет денежных средств собственников МКД, взимаемых управляющими организациями и прочими исполнителями за услуги по содержанию общего имущества собственников МКД, либо о проведении работ по текущему ремонту подъездов в МКД за счет участия собственников МКД в Государственной программе «Мой подъезд» на условиях приоритетного проекта — «Провести ремонт 32 тысяч подъездов с со финансированием расходов за счет жителей»,

- о целесообразности софинансирования работ по текущему ремонту подъездов собственниками МКД в размере не менее 5% от общей стоимости работ,

- об утверждении перечня работ по текущему ремонту подъездов и сметы расходов,

- об утверждение ставки софинансирования работ (цена/кв. общей площади занимаемого помещения) и сроков их оплаты,

- об определение лиц, уполномоченных участвовать в приемке выполненных работ по текущему ремонту подъездов, в том числе подписывать соответствующие акты,

- об открытии управляющей организацией отдельного счета,

- решения о формировании и распространении управляющей организацией платежных документов.

1.3.2. «Ремонт сегодня», что предполагает возможность осуществления текущего ремонта подъезда МКД раньше запланированного срока, подлежащего определению при заключении договоров управления многоквартирным домом, предусматривающих выполнение работ/услуг по содержанию общедомового имущества, к которому относятся подъезды МКД.

1.3.3. «Общественный контроль», что обеспечивает жителям право принимать самостоятельные решения об объеме работ, сроках выполнения и стоимости текущего ремонта подъезда МКД, а также право участвовать в приемке выполненных работ.

1.3.4. «Гарантированный результат», позволяющий гражданам быть уверенным в том, что расходы будут носить исключительно целевой характер, чему призван служить некий специально «разработанный стандарт и гарантированный государством результат».

 

1.4.  Согласно п. 7 Правил осуществления общественного жилищного контроля (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1491 «О порядке осуществления общественного жилищного контроля» (далее – ПП РФ №1491), предметом общественного жилищного контроля являются акты, проекты актов, решения, проекты решений, документы и другие материалы, а также действия (бездействие) государственных (муниципальных) органов и организаций, осуществляющих деятельность в жилищной сфере.

Большая часть участников Форума является представителями субъектов общественного жилищного контроля, права и полномочия которых установлены ПП РФ №1491.

Согласно п. 2 Правил общественный жилищный контроль осуществляется в целях обеспечения прав и законных интересов граждан, предусмотренных жилищным законодательством, и направлен на повышение прозрачности, открытости и эффективности деятельности органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и (или) муниципальных организаций, осуществляющих деятельность в жилищной сфере.

 

1.5. В целях обеспечения прав и законных интересов граждан, предусмотренных жилищным законодательством, а также в целях реализации прав и полномочий, предоставленных гражданам и субъектам общественного жилищного контроля согласно ПП РФ №1491, участниками Форума в течение 2016 — 2017г.  осуществлялся общественный мониторинг, предметом которого являлась деятельность, осуществляемая в целях реализации Государственной программы «Мой подъезд»:

-  Государственной жилищной инспекции Московской области (далее – ГЖИ МО),

- Администрацией,

- МП ДЕЗ ЖКУ.

 

1.6. В порядке деятельности, осуществляемой в течение 2016 – 2017 г. на основании ПП РФ №1491 в статусе организаторов и участников общественного жилищного контроля в целях обеспечения прав и законных интересов граждан, являющихся собственниками МКД и, соответственно, потребителями ЖКУ,  участниками Форума были проведены мероприятия по выявлению фактов наличия у собственников МКД интереса участвовать в софинансировании работ по текущему ремонту подъездов в размере не менее 5% от общей стоимости работ на условиях Государственной программы «Мой подъезд».

В результате мероприятий, проведенных в период 2016-2017г. в порядке   общественного жилищного контроля в целях выявления заинтересованности участвовать в софинансировании работ по текущему ремонту подъездов собственниками МКД на условиях Государственной программы «Мой подъезд», участниками Форума было установлено:

1)                 отсутствие у собственников МКД заинтересованности участвовать в софинансировании работ по текущему ремонту подъездов на условиях Государственной программы «Мой подъезд»,

2)                 наличие у собственников МКД заинтересованности в понуждении МП ДЕЗ ЖКУ к надлежащему выполнению обязанностей по содержанию общего имущества в части производства работ по текущему ремонту подъездов, которые не были отремонтированы в течение нормативного срока (1 раз в 7 лет) за счет денежных средств, которые МП ДЕЗ ЖКУ в течение 7-10 лет ежемесячно взимало с собственников МКД в целях производства работ по ремонту подъездов и других объектов общего имущества собственников МКД.

Таким образом, по результатам общественного жилищного контроля у частников Форума имеется основание утверждать, что у большинства собственников МКД г. Химки имеется общее негативное отношение к тому, что им предложно дополнительно оплачивать ремонт подъездов, которые не были отремонтированы МП ДЕЗ ЖКУ в течение нормативного срока проведения текущего ремонта (1 раз в 7 лет).

Данное обстоятельство дает основание полагать, что документация, которая была представлена в МП ЖЕЗ ЖКУ и Администрацией г. Химки в ГЖИ МО в качестве обоснования законности участия МП ДЕЗ ЖКУ в Государственной программе «Мой подъезд», могла быть фальсифицирована в целях обеспечения возможности незаконного получения и расходования денежных средств регионального и муниципального бюджетов.

Суждение о возможной фальсификации документации, которая была представлена МП ЖЕЗ ЖКУ и Администрацией г. Химки в ГЖИ МО в качестве обоснования законности участия МП ДЕЗ ЖКУ в Государственной программе «Мой подъезд», основано:

-  на имеющихся у участников Форума документах и материалах, в том числе в виде заявлений собственников МКД, свидетельствующих о том, что в течение периода 2016-2017г.

а) внеочередных общих собраний собственников МКД не созывалось и, соответственно, не проводилось, в связи с чем

б) решений, указанных в подпункте 1.3.1 настоящей Резолюции, которые могли бы служить основанием для включения МКД в Адресный перечень плана 2017 г.  подъездов, по которым имеются предписания ГЖИ МО собственниками МКД не принималось.

Кроме того, суждение о возможной фальсификации документации, представленной руководством МП ЖЕЗ ЖКУ в  Администрацию г. Химки и в ГЖИ МО для обоснования законности участия МП ДЕЗ ЖКУ в Государственной программе «Мой подъезд», основано на информации публично заявленной на Форуме участником Форума корреспондентом общественно-политического издания «Городская газета» Сафиным А.Ф, о том, что в редакцию данного СМИ поступили информационные материалы дающие основание для проведения служебного расследования в отношении отдельных должностных лиц МП ДЕЗ ЖКУ, которых  редакция подозревает в организации мероприятий по фальсификации указанной документации.

 

2. По вопросу общественной оценки деятельности руководства МП ДЕЗ ЖКУ, осуществляемой в 2016- 2017г. в целях обеспечения своего участия в реализации Государственной программы «Мой подъезд»:

 

2.1. Действия МП ДЕЗ ЖКУ совершенные в 2017 году в отношении конструктивных элементов части общедомового имущества собственников МКД, относящегося к подъездам МКД (далее также — подъезды МКД) внесенным в Адресный список подъездов, включенных в областную программу «Мой подъезд» на 2017 год (http://menyaempodezdy.ru/) (далее – Адресный список подъездов МКД), осуществлялись:

- с нарушением прав граждан, являющихся собственниками МКД,

- без соблюдения порядка, предписанного   Дорожной картой реализации приоритетного проекта «Организация ремонта 32 тысяч подъездов с со финансированием расходов за счет жителей» (далее – Дорожная карта «Мой подъезд»),

- без соблюдения требований жилищного и гражданского законодательства.

Заявленное выше утверждение обосновано:

1) результатами инспекционного обследования 170 подъездов МКД из числа включенных в Адресный список подъездов, которое было осуществлено активистами общественных организаций, иных субъектов общественного жилищного контроля и инициативных групп собственников МКД в порядке, предписанном ПП РФ № 1491,

2) результатами экспертного исследования информационных материалов, в том числе документированной информации о деятельности МП ДЕЗ ЖКУ, других исполнителей (в значении, установленном ПП РФ №354), Администрации, ГЖИ МО,

3) результатами рассмотрения обращений (заявлений, предложений, жалоб) поступивших от граждан — собственников МКД, за содержание общего имущества которых МП ДЕЗ ЖКУ взимает плату при отсутствии договоров управления многоквартирным домом, заключенных в порядке, предписанном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), и установления фактов нарушения прав собственников МКД, выявленных и систематизированных организаторами общественного жилищного контроля.

 

2.2. В результате действий, совершенных МП ДЕЗ ЖКУ с нарушением порядка, предписанного   Дорожной картой «Мой подъезд» под видом текущих ремонтов подъездов МКД производимых якобы в рамах участия в реализации Государственной программы «Мой подъезд», были нарушены следующие права собственников МКД:

1) право на принятие решения о целесообразности созыва и проведения общего собрания собственников МКД для принятия решения о целесообразности проведения текущего ремонта подъездов МКД, а также других решений, сопряженных с принятием решения о целесообразности проведения текущего ремонта подъездов МКД,

2) право на принятие решения о целесообразности проведения текущего ремонта подъездов МКД за счет денежных средств, которые собственники МКД на основании платежных документов, поступающих от МП ДЕЗ ЖКУ ежемесячно в течение нескольких лет, направляли МП ДЕЗ ЖКУ в порядке предварительной оплаты проведения текущих и капитальных ремонтов общедомового имущества собственников МКД,

3) право на принятие решения о целесообразности со финансирования работ по текущему ремонту подъездов собственниками МКД в размере не менее 5% от общей стоимости работ, в порядке участия в реализации Государственной программы «Мой подъезд», включая предусмотренные данной программой:

4) право выбора цвета и материалов для ремонта полов, стен и потолков подъезда МКД,

5) право выбора формы светильников для установки в подъездах МКД,

6) право на принятие решения о ремонте или замене клапанов мусоропровода,

7) право выбора оформления входных групп,

8) право выбора предельной стоимости проведения работ,

9) право на утверждение перечня работ по текущему ремонту подъездов МКД и согласования сметы расходов на производство работ,

11) право на утверждение ставки софинансирования работ по текущему ремонту подъездов МКД (цена/кв. общей площади занимаемого помещения) и сроков оплаты таких работ,

12) право выбора/определения лиц, уполномоченных участвовать Собственниками МКД в приемке выполненных работ по текущему ремонту подъездов МКД, в том числе право подписывать акты выполненных работ (КС-2 и КС-3),

13) право на принятие решения об открытии МП ДЕЗ ЖКУ отдельного счета для перечисления средств по софинансированию работ по текущему ремонту подъездов МКД,

14) право на принятие решения о формировании и распространении МП ДЕЗ ЖКУ платежных документов.

2.3. Согласно условиям Государственной программы «Мой подъезд» совокупность решений внеочередного общего собрания собственников МКД об участии в софинансировании текущего ремонта подъездов МКД, в рамках программы, является обязательным правовым основанием для принятия Администрацией решений:

1) о включении МКД в Адресный список подъездов и, соответственно,

2) о предоставлении МП ДЕЗ ЖКУ субсидий из регионального и муниципального бюджетов,

3) об утверждении доли собственников МКД в софинансировании текущего ремонта подъездов МКД.

В связи с указанным обстоятельством несоблюдение МП ДЕЗ ЖКУ порядка обеспечения своего участия в Государственной программе «Мой подъезд», посредством внесения на рассмотрение Администрации фальсифицированных решений внеочередных собраний собственников МКД о их готовности  участвовать в софинансировании работ по текущему ремонту подъездов, в порядке, предусмотренном Государственной программой «Мой подъезд», а также других документов, следует квалифицировать противоправным деянием, совершенным МП ДЕЗ ЖКУ в целях незаконного получения субсидий из регионального и муниципального бюджетов, а также субсидий от собственников МКД.

 

2.4. Согласно Методическим рекомендациям по организации работы по ремонту подъездов МКД в 2017 году, утвержденным Министерством ЖКХ Московской области, в Адресный список подъездов подлежат включению МКД с истекшим нормативным сроком проведения текущего ремонта подъездов (1 раз в 7 лет).

Согласно платежным документам, имеющимся у собственников МКД, дома которых были включены в Адресный список подъездов, собственники МКД В течение нормативного срока регулярно уплачивали авансовые платежи в счет взаиморасчетов за   текущий и (или) капитальный ремонт общедомового имущества.

Таким образом, есть основания утверждать, что МП ДЕЗ ЖКУ в течение 7 и более лет ежемесячно взимало денежные средства в счет оплаты работ по производству текущих и (или) капитальных ремонтов, которые должны были быть осуществлены в течение указанного нормативного срока – 7 лет.

Между тем, в Адресный список подъездов были включены МКД, подъезды которых не были отремонтированы в течение нормативного срока.

При сопоставлении указанных выше обстоятельств у собственников МКД возникает основание для выяснения причин, в связи с которыми МП ДЕЖ ЖКУ: 

1) уклоняется от проведения текущих ремонтов подъездов МКД за счет денежных средств, ранее полученных в целях проведения текущих и (или) капитальных ремонтов общего имущества собственников МКД,

2) пытается получить от собственников МКД дополнительные денежные средства в виде субсидий в размере не менее 5% стоимости текущего ремонта подъезда МКД, который намерено произвести в порядке участия в реализации Государственной программы «Мой подъезд».

 

2.5. Резюмируя сложившуюся ситуацию и приведенные выше обстоятельства участники Форума считают необходимым заявить Администрации следующее:

Согласно учредительным документам (Уставу) МП ДЕЗ ЖКУ является муниципальным предприятием, учрежденным Администрацией г. Химки в порядке осуществления полномочия действовать исходя из интересов населения г. Химки, которое имеется у Администрации в силу части 2
Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N 131-ФЗ (далее – ФЗ о МСУ) и Уставом г. Химки.

Данное обстоятельство дает основание утверждать, что уставная деятельность МП ДЕЗ ЖКУ, как муниципального предприятия, учрежденного исходя из интересов населения, в том числе деятельность его должностных лиц, а также его работников, должна быть подчинена законным интересам собственникам МКД и других потребителей ЖКУ.

Согласно законоположению, содержащемуся в части 3 Статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, — «лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.)».

Между тем, у участников Форума есть основания полагать, что деятельность МП ДЕЗ ЖКУ, связанная с его участием в реализации Государственной программы «Мой подъезд» была организована руководством МП ДЕЗ ЖКУ вопреки интересам собственников МКД без соблюдения принципа добросовестности и разумности.

Согласно законодательству МП ДЕЗ ЖКУ имеет статус подведомственной организации Администрации г. Химки, в связи с чем факт признания действий руководителя МП ДЕЗ ЖКУ недобросовестными и (или) неразумными является основанием для решения вопроса о его должностном соответствии.

В силу представленной в настоящей Резолюции информации, у участников Форума есть основания считать деятельность руководителя МП ДЕЗ ЖКУ недобросовестной и неразумной, осуществляемой вопреки интересам населения, в связи с чем участники Форума считают необходимым:

1) обратиться к Администрации с требованием о принятии мер по организации и проведению с привлечением органа муниципального жилищного контроля:

- внеплановой проверки деятельности МП ДЕЗ ЖКУ на предмет исполнения им обязательных требований жилищного законодательства, в том числе в части соблюдения прав собственников МКД при оказании ЖКУ, услуг и работ по содержанию общего имущества собственников МКД;

- судебной строительно-технической экспертизы в целях установления фактов ненадлежащего проведения ремонтных работ на предмет соблюдения при их проведении технологических требований, ГОСТов, СНиПов, СанПиНов, а также применения сертифицированных инструментов, механизмов и материалов;

2) обратиться к контрольно-счетной палате г. Химки с требованием провести проверку соблюдения МП ДЕЗ ЖКУ требований, содержащихся в нормативной документации, регламентирующей порядок реализации Государственной программы «Мой подъезд» и условия участия в этой программе управляющих организаций и граждан, являющихся собственниками МКД;

3) обратиться к Совету депутатов г. Химки с требованием об организации проведения мероприятий по контролю над деятельностью Администрации, осуществляемой в целях обеспечения законного участия МП ДЕЗ ЖКУ в реализации Государственной программы «Мой подъезд» в части подготовки документации и издания муниципальных правовых актов (МПА), оформление и издание которых предусмотрено программой;

4) обратиться к правоохранительным органам с сообщением о наличии в деятельности МП ДЕЗ ЖКУ, связанной с обеспечением возможности незаконного получения субсидий из регионального и муниципального бюджетов под видом участия в реализации Государственной программы «Мой подъезд» в 2016-2018г., признаков совершенного, совершаемого и подготавливаемого противоправного деяния с целью незаконного освоения средства регионального и муниципального бюджетов.

 

На основании изложенного участники Форума считают обоснованным и целесообразным требовать от Администрации   принятия мер в отношении МП ДЕЗ ЖКУ по выявлению должностных лиц, виновных:

- в организации и совершении противоправных деяний по фальсификации решений внеочередных общих собраний собственников МКД, а также другой документации, послужившей основанием для получения субсидий из регионального и муниципального бюджетов в рамках Государственной программы «Мой подъезд»,

- в нарушениях прав граждан, общему имуществу которых был причинен вред в результате действий, совершенных под видом участия в реализации Государственной программы «Мой подъезд»,

- в незаконном (нецелевом) расходовании средств регионального и муниципального бюджетов под видом участия в реализации Государственной программы «Мой подъезд»,

- в нарушении прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, которым МП ДЕЗ ЖКУ оказало услуги и выполнило работы ненадлежащего качества,

- в нарушении требований, содержащихся в нормативной документации, регламентирующей порядок участия управляющих организаций в реализации Государственной программы «Мой подъезд».

 

Настоящая Резолюция подготовлена инициативой участников Форума по результатам обсуждения темы в рамках круглого стола, проведенного 02 марта 2018 года в редакции Общественно-политического издания городского округа Химки «Городская газета».

 

Подписи участников:

 

Архив Новостей
Подписаться на новости:

Feedburner, Яндекс.Лента, RSS

Поддержать нас: