Тема: Петербургский международный экономический форум 2019

В России необходимо создать федеральную жилищную инспекцию, которая будет координировать деятельность региональных государственных жилищных инспекций. Об этом вице-премьер Виталий Мутко заявил РИА «Новости» на полях ПМЭФ-2019.

Мутко отметил, что в управлении жилым фондом в России по-прежнему есть масса проблем, таких как капремонт, содержание общего домового имущества, вопросы чрезмерно изношенного лифтового хозяйства и безопасности газовых приборов и сетей.

Работу управляющих компаний в регионах контролируют государственные жилищные инспекции. По словам Мутко, на них возложено очень много обязанностей.

«А на федеральном уровне такой жилищной инспекции нет, вопросами координации деятельности региональных жилищных инспекций занимается Минстрой… Получается парадокс: с одной стороны, чиновник пишет нормативные документы, отвечает за регуляторику, а с другой — сам себя контролирует. Я… поставил такую задачу министерству, что нам нужно создать новый федеральный орган — федеральную жилищную инспекцию», — сказал вице-премьер.

Такая инспекция будет, помимо координации работы госжилинспекций, взаимодействовать с Ростехнадзором, которому возвращают надзорную функцию за безопасностью лифтов. Мутко подчеркнул, что нужен федеральный орган, который бы системно работал в области управления жилищным фондом.

«Тем более что есть много общественных организаций в этой сфере и с ними надо взаимодействовать — объединения управляющих компаний, ассоциация теплоснабжающих компаний», — сказал он.

Вице-премьер подчеркнул, что считает: главный жилищный инспектор не должен быть замглавы Минстроя.

Состоялась встреча МОО «Объединения собственников МКД г.о. Химки» с начальником Отдела сбыта ТСК Мосэнерго Лактионовой Еленой Александровной, на которой обсуждались вопросы перехода на прямые договоры по отоплению и горячему водоснабжению жильцов многоквартирного дома № 86 по Юбилейному проспекту.

Принято принципиальное решение о переходе с 1 июня в тестовом режиме оплаты за отопление и горячее водоснабжение по прямому договору. Вопросы, которые необходимо отработать: порядок и организация заключения индивидуальных договоров, соглашение об использовании персональных данных, порядок получения компенсации льготными категориями населения.

В МОО «Объединение собственников МКД г.о Химки» обращаются жители многоквартирных домов, в которых начался капитальный ремонт кровли, выполняемый Фондом капитального ремонта Московской области. В результате сильного дождя были затоплены квартиры и нанесен материальный ущерб жильцам д.24 по Куркинскому шоссе. ЧТО ДЕЛАТЬ? 1.Составить акт с фотофиксацией о причиненном ущербе и требовать его возмещения в досудебном порядке. 2. Обратить в Управление Технического Надзора Капитального Ремонта, ГБУ, который находится по адресу: Химки, Энгельса, 7/15.

Управление Технического Надзора Капитального Ремонта, ГБУ осуществляют надзор за соблюдением гражданами правил и норм проведения капремонта,а также правовым урегулированием конфликтов. Звонки принимаются по номеру 74952490126. Подробная информация доступна на сайте utnkrmo.ru. Часы работы: пн-пт: 10:00 — 18:00. Публикуем рекомендации ОНФ о досудебном урегулировании возмещении ущерба и образец заявления о возмещении ущерба:

По закону общее имущество в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме (ст. 36 Жилищного кодекса). По решению общего собрания собственников помещений в МКД объекты общей собственности могут быть переданы в пользование иным лицам, но только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, осуществляется при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости«; далее – закон о регистрации недвижимости).

Однако практика показывает, что общее имущество во многих МКД либо находится в собственности органов власти, причем право собственности зарегистрировано, а объект недвижимости внесен в реестр собственности города, например, либо передано ими третьим лицам (подвалы, к примеру, сдаются в аренду или продаются предпринимателям и т. д.). По данным Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» (далее – НП «ЖКХ Контроль»), помещения, относящиеся к общему имуществу, отчуждены в среднем в 15-20% многоквартирного жилого фонда административных центров субъектов РФ.

Причем такое неправомерное отчуждение имущества имеет место как в домах, изначально находившихся в государственной или муниципальной собственности, квартиры в которых впоследствии были приватизированы, так и в новостройках, для строительства которых привлекаются средства граждан, отметили эксперты в ходе состоявшегося вчера в Общественной палате РФ круглого стола. Хотя законом прямо установлено, что у участника долевой собственности одновременно с правом собственности на объект долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Необходимость исправления сложившейся ситуации подтверждена Правительством РФ – разработка мер по восстановлению законных прав собственников на общее имущество в МКД, в том числе по ранее совершенным сделкам, особенно в случае незаконного отчуждения такого имущества органами власти, включена в качестве одной из задач в Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года.

Кроме того, о невозможности принадлежности общего имущества в МКД третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в этом доме, говорится в ряде судебных решений. Так, суд отмечал, что нежилые помещения, имеющие признаки общего имущества, которые на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не были определены как самостоятельный объект недвижимости для использования в целях, не связанных с обслуживанием более чем одной квартиры, даже в случае оформления органами власти права собственности на них и передачи в пользование третьим лицам, подлежат возврату в общедомовое имущество (постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 октября 2016 г. № А40-142132/2015).

Высшие суды указывали, что даже если право собственности на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 1 января 2017 года реестр включен в Единый государственный реестр недвижимости), это не означает прекращения права собственности жильцов дома на общее имущество, которое возникает у них в силу закона вне зависимости от регистрации в ЕГРП (Постановление Президиума ВАС РФ от 26 марта 2013 г. № 14828/12, определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10 февраля 2015 № 91-КГ14-5).

Тем не менее, как отметили в ходе мероприятия представители ТСЖ, далеко не все поданные жильцами МКД к органам власти или третьим лицам иски о прекращении права собственности на общее имущество удовлетворяются судами. К тому же рассмотрение соответствующих дел занимает довольно продолжительное время. Поэтому эксперты считают, что необходимо разработать алгоритм возвращения общедомового имущества законным владельцам во внесудебном порядке.

В некоторых регионах такая практика уже реализуется – благодаря деятельности комиссий или рабочих групп по защите прав собственников помещений в МКД в отношении общего имущества (в настоящее время созданы в 40 регионах страны), рассказал руководитель созданной НП «ЖКХ Контроль» межрегиональной комиссии по контролю обеспечения имущественных прав собственников помещений МКД в муниципальных образованиях и субъектах РФ Андрей Пинчуков. Так, комиссия или рабочая группа выявляет (в том числе по обращениям граждан) в составе государственной или муниципальной собственности помещения, обладающие признаками общего имущества МКД, и направляет в администрацию муниципалитета решение о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на соответствующий объект. Администрация, в свою очередь, выносит распоряжение об исключении из реестра ошибочной записи о регистрации права (к примеру, распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11 февраля 2016 г. № 164-рз) и передает его в соответствующее территориальное подразделение Росреестра. Таким образом в Санкт-Петербурге, например, за текущий год собственникам было возвращено около 300 помещений.

Однако не все управления Росреестра считают возможным изменение записи о госрегистрации права по такому основанию. Как отметила участвовавшая во вчерашнем обсуждении заместитель руководителя Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Анна Волынцева, позиция ведомства базируется на норме закона, согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 закона о регистрации недвижимости). Более того, она подчеркнула, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает только с момента постановки участка на кадастровый учет. На вопрос о том, почему общее имущество, которое по своему определению предназначено для обслуживания иных помещений в доме, рассматривается Росреестром как самостоятельный объект недвижимости, представитель ведомства не ответила.

В связи с этим эксперты пришли к выводу о том, что нужно не только уточнить статус общего имущества МКД, чтобы он однозначно воспринимался всеми органами власти, в том числе регистратором, но и обязать муниципалитеты провести инвентаризацию данного имущества (технических помещений в самом доме, элементов благоустройства возле дома, а также участков, на которых расположены МКД).

В заключение первый заместитель председателя Комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева предложила создать совместную рабочую группу с Минстроем России и Росреестром для разработки мер по решению обсуждаемой проблемы.

МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» и Отдел надзорной деятельности по городскомуокругу Химки Управления надзорной еятельности  и профилактическойработы Главного Управления МЧС России по Московской области подписали соглашение о порядке взаиммодействия в целях обеспечения  соблюдения обязательных требований пожарной безопасности, содержащихся в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации и иных актах законодательства, на территории городского округа Химки Московской области собственниками помещений в многоквартирных домов  и управляющими организациями.

Соглашение определяет основные направления и формы взаимодействия  и  является основой для разработки и реализации плановых просветительских и консультативных мероприятий, совместных проектов информационно-пропагандисткой направленности, для их дальнейшего проведения  на общегородских собраниях, встречах, организованных в рамках социально-просветительского проекта — Школы собственников жилья.

В МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки поступили жалобы от жителей города о случаях мошенничества с заменой электросчетчиков.

В почтовых ящиках жильцы многоквартирного дома по ул. Дружбы д.4 появились информационные уведомления от некой организации Мосэнергомонтаж. В них говорится, что срок межповерочного интервала (периода, устанавливаемого заводом-изготовителем, на протяжении которого гарантируется корректная работа устройства) их счетчика истек, поэтому необходимо заменить его на новый.

Недобросовестная организация Мосэнергомонтаж, учрежденная около одного года назад, использовала бланк, который внешне похож на бланк ПАО «Мосэнергосбыт», однако, реквизиты, номера телефонов и другая информация в них ложная.

Такие “специалисты” не только предлагают услуги по ценам, существенно превышающим официальные расценки ПАО “Мосэнергосбыт”, понуждают своих жертв менять исправный прибор учета или прибор, который может пройти поверку, но и толкают на нарушение закона, связанное с нарушением целостности пломб, установленных на приборах учета.

ВАЖНО! Сотрудники АО «Мосэнергосбыт» проводят все работы только по предварительной заявке и после оплаты. Кроме того, есть вероятность, что неквалифицированный персонал установит некачественный электросчетчик или неправильно соберет схему электроснабжения. Это может привести к выходу из строя бытовой техники, возгораниям в электрощитке и даже в самой квартире.

Подробную информацию о порядке замены приборов учета можно узнать по телефону контактного центра: + 8 800 550‑00-55 или 8 800 555‑07-69

ВНИМАНИЕ! Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо установить срок поверки счетчиков. Сделать это можно в центре госуслуг «Мои документы» либо самостоятельно, заглянув в техническую документацию прибора или в единый платежный документ (в верхней части). В частности, в квартире на Дружбе д.4 срок поверки в едином платежном документе — 2029 год!

Если срок еще не подошел, то поверять и менять счетчик нет необходимости.

Будьте бдительны!