Новости

Новогодние поправки в ЖК РФ

Комментировать (0)

zhk-rf

Назначили новый штраф за нарушения в расчете платы за жилищные услуги, ввели механизм выплаты штрафа за нарушения в расчете платы за коммунальные услуги

Управляющая МКД организация обязана уплатить собственнику штраф, если необоснованно завысила плату за содержание жилого помещения или за коммунальные услуги. Штраф вы обязаны заплатить при соблюдении двух условий.

Условие № 1. Вы получили письменное заявление от собственника о выплате штрафа.

Условие № 2. Вы не устранили допущенное нарушение до получения заявления или до оплаты счета собственником.

 Схема работает так. Вы получаете от собственника или нанимателя письменное заявление о выплате штрафа и в течение 30 дней проверяете изложенные в нем факты.

После проверки правильности начисления предъявленного к уплате размера платы примите одно из следующих решений:

1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Если нарушение с вашей стороны подтвердилось, действуйте так: рассчитайте сумму штрафа и выплатите штраф собственнику.

Чтобы рассчитать сумму штрафа, вычислите величину превышения начисленной платы за содержание жилого помещения (или за коммунальную услугу) над размером платы, которую надлежало начислить. Штраф составит 50 процентов от этой суммы. Затем снижайте размер платы за содержание жилого помещения (за коммунальную услугу) до уплаты штрафа в полном объеме, но не больше двух месяцев со дня получения обращения собственника.

Если у собственника есть подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом задолженность, то снижайте размер задолженности за жилое помещение или за коммунальную услугу, по которой допустили завышение платы.

Просто перечислить деньги на счет, указанный собственником, или выплатить штраф наличными вы не обязаны.

Аналогичный порядок действует для нанимателей помещений в МКД по договору соцнайма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда.

Обоснование: части 11, 12 статьи 156, части 6, 7 статьи 157

Комментировать (0)

Листовка ЭЙ! по ТОИКГО одинарная А5

Закон о прямых договорных отношениях в ЖКХ будет готов к 1 февраля

Комментировать (0)

odn-1

Минстрой, Минэнерго и Министерство экономического развития до 1 февраля должны обеспечить принятие закона о переходе к прямым договорным отношениям в жилищно-коммунальном хозяйстве. Соответствующее указание дал глава правительства Дмитрий Медведев в рамках выполнения поручений президента России.

«Обеспечить принятие федерального закона, предусматривающего переход к системе прямых договорных отношений между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями», — указывается в документе, опубликованном на сайте правительства.

В ходе Большой пресс-конференции 14 декабря 2017 года Владимир Путинзаявил, что не видит позитивного развития ЖКХ, так как рост жилищных платежей зашкаливает.

«Нужно отрезать эти управляющие компании от денежного потока», — предложил президент.

По данным Минстроя, долг управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями достиг 250 миллиардов рублей — это деньги, честно заплаченные гражданами за услуги ЖКХ, но осевшие на частных счетах бизнесменов.

https://www.vesti.ru/doc.html?id=2974162

Комментировать (0)

Дорогие друзья, соседи, коллеги, соратники и союзники!
От всей души поздравляем всех с Новым 2018 годом!
Желаем счастья, добра, мира и любви!

с новым годом моо ос

Полностью читать и смотреть поздравление здесь:    http://priroda.inc.ru/prazdnik/christ3.html

Это интересно!!! 2018 год — год Желтой собаки. Что это значит?   http://priroda.inc.ru/astr/ngod.html

«Практическая реализация «прямых договоров». Особенности перехода на новую систему» ПРАКТИЧЕСКИЙ ВЕБИНАР 21 ДЕКАБРЯ

Комментировать (0)

ПРАКТИЧЕСКИЙ ВЕБИНАР 

21 ДЕКАБРЯ

«Практическая реализация «прямых договоров».
Особенности перехода на новую систему»

 Ассоциация «ЖКХ и городская среда» совместно с Минстроем России проводят практический вебинар: «Практическая реализация «прямых договоров».
Особенности перехода на новую систему
».

 В качестве докладчиков выступят:

- директор Департамента ЖКХ Минстроя России Елена Солнцева;

- генеральный директор Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин.

Основные темы:

Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленные на переход к прямым договорам между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

ВНИМАНИЕ! Регистрация на вебинар завершается 20 декабря 2017 в 16:00 по московскому времени (GMT+3). 

Организатор:

Ассоциация «ЖКХ и городская среда»

РЕГИСТРАЦИЯ

Вэбинра по прямым договорам 21 декабря 11.00-13.00

Комментировать (0)

Листовка ЭЙ! по ТОИКГО одинарная А5

Министр ЖКХ предложил убрать посредников при оплате коммунальных услуг

Комментировать (0)

Министерство Строительства и ЖКХ России подготовило законопроект перехода на новую систему договоров в жилищно-коммунальном хозяйстве. Об этом глава ведомства Михаил Мень сообщил на заседании Правительства.

Иконка цитаты

Зачисление платы потребителей будет производиться, минуя счета управляющих организаций, на счета поставщиков коммунальных ресурсов, что будет способствовать созданию прозрачной системы расчетов, обеспечению гарантированного адресного поступления средств, и повышение платежной дисциплины в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Сегодня данный законопроект дорабатывается на площадке аппарата правительства

Михаил Мень, министр строительства и ЖКХ РФ

Эта мера позволит сократить задолженность за поставленные энергетические ресурсы. Было отмечено, что совокупный долг ресурсоснабжающих организаций превышает 210 миллиардов рублей.

Но теперь появляется новая проблема: если раньше вопрос диспетчеризации приборов учета ложился на плечи управляющих компаний, то теперь РСО будут обрабатывать тысячи, а в случае с крупными городами, сотни тысяч платежных квитанций с каждого домохозяйства.

Прямые договоры — полезная для собственников идея, но при одном условии: данные поквартирного потребления коммунальных ресурсов должны своевременно поступать в УО для сверки доли ресурсов на ОДН.
Александр Касьянов, генеральный директор ЗАО «Первая городская управляющая компания»

Мы помогаем управляющим компаниям и ресурсным организациям обезопасить себя заранее и внедрить автоматический сбор показаний приборов учета.
Счетчики с удаленным сбором упрощают фиксируют реальное потребление и снижают издержки. Это гораздо дешевле, чем раздувать штат бухгалтеров и контролеров. Одна базовая станция с радиусом действия 10 км в городе принимает показания с 2 000 000 приборов. Эти показания можно тут же выгрузить в 1C или ГИС ЖКХ.

Когда начнется предоставление потребителям платежных документов с помощью ГИС ЖКХ?

Комментировать (0)

Обязанность УО, ТСЖ, ЖСК размещать в ГИС ЖКХ платежные документы, информацию о размере платы за ЖКУ и задолженности по такой плате установлена частью 2.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Данная норма вступила в силу с 22 июля 2014 г.

Однако санкции за неразмещение данной информации и платежного документа в ГИС ЖКХ предусмотрены частью 2.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ:

  • в случае неразмещения указанной информации в ГИС ЖКХ не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД, граждане и организации вносят плату за ЖКУ до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Указанные санкции применяются с 1 января 2018 года, а для городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – с 1 января 2020 года (ч. 6 и 7 ст. 6 Закона от 21 июля 2014 г. № 263-ФЗ).

С этих дат платежный документ считается непредставленным в соответствии с требованиями законодательства, если в ГИС ЖКХ информация о размере платы за ЖКУ:

  • не размещена;
  • размещена, но не соответствует платежному документу, представленному потребителю на бумажном носителе.

Это предусматривает часть 8 статьи 12 Закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
 

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Комментировать (0)

1417880984

Общее имущество собственников МКД является важной составляющей договора управления, которую нельзя игнорировать. Ведь по сути все это общее имущество жильцов многоквартирного дома и выступает предметом заключения договора, без которого управление МКД является невозможным. О важности определения состава этого имущества и поговорим.

Основания

В ч.1 ст.36 Жилищного кодекса перечисляются объекты общего имущества собственников помещений в МКД. К ним относятся:

  • помещения в доме, которые не являются частью квартир и используются для обслуживания жильцов, включая лестничные пролеты и площадки, лестницы, лифты, лифтовые и прочие шахты, коридоры, технические этажи, подвалы и чердаки с инженерными коммуникациями
  • другие помещения в МКД, которые не принадлежат жильцам и используются для удовлетворения социально-бытовых потребностей и организации досуга собственников помещений, включая зоны отдыха, спортивные площадки, места для культурного времяпровождения и детского развития
  • крыши, несущие и не несущие ограждения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование в доме за пределами и внутри общего имущества МКД
  • земельный участок, на котором построен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также остальные объекты, используемые для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД и расположенные на придомовой территории

Однако многие управляющие компании делают грубую ошибку и не фиксируют состав общего имущества МКД при заключении договора управления, полагая, что список составлен подробно и достаточно всего лишь придерживаться его. В заблуждение многих вводит также п.п.2-9 Правил содержания общего имущества в МКД, закрепленных в Постановлении Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года, где исчерпывающе обрисованы границы внутренних сетей инженерно-технического обеспечения, по которым можно установить их принадлежность к составу общего имущества собственников в МКД.

Поэтому многие управляющие компании не считают нужным составлять отдельный список объектов общего имущества для каждого МКД, поскольку законодательство подробно описывает весь состав.

Но это неверно, поскольку в п.1 Правил содержания общего имущества в МКД говорится, что список объектов общего имущества определяется:

  • жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имущества
  • органами государственной власти в целях обеспечения контроля над содержанием общего имущества
  • органами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УК

Таким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.

Читайте также Как управлять многоквартирными домами-новостройками.

Последствия

При отсутствии состава общего имущества собственников помещений в МКД могут последовать серьезные последствия для управляющей компании:

  • аварийная или внештатная ситуация
  • предписание ГЖИ об устранении нарушений, связанных с содержанием общего имущества

Если в первом случае придется разбираться с жильцами и выяснять, кто должен обслуживать и исправлять поломки, то во втором случае речь уже идет о штрафных санкциях. За неисполнение или неполное исполнение предписания ГЖИ по ч.24 ст.19.5 КоАП РФ грозит штраф от 50 до 300 тысяч рублей и дисквалификация на 3 года.

Подробнее о штрафах для УК читайте в нашей статье.

И вот здесь и возникают судебные споры. Одной из самых частых судебных практик являются разбирательства между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями по вопросам отнесения того или иного помещения к общему имуществу. Чтобы было легче доказать свою правоту, необходимо указать в договоре управления состав общего имущества жильцов МКД. Если он определен и письменно зафиксирован, то можно оспорить решение контролирующего органа.

Например, если выдано предписание ГЖИ привести в порядок придомовую территорию, то его можно оспорить, если этот земельный участок не включен в состав общего имущества данного дома. Поскольку в подавляющем большинстве случаев в придомовую территорию входит не более 1 метра от стен дома. Следовательно, все, что находится дальше, уже не относится к придомовой территории, а потому управляющая компания не должна следить за состоянием этого земельного участка.

Поэтому для управляющих компаний особенно важно определить при заключении договора управления состав общего имущества собственников помещений в МКД для защиты собственных интересов при возникновении спорных ситуаций с жильцами или контролирующими органами. Утвержденный состав общего имущества жильцов дома должен быть обязательно включен в условия договора управления МКД.

Опубликовано 10 сентября 2015 г.

 

 

Комментировать (0)

МОО ОС объявление ШСЖ на 2.12.17 в Восходе_ А3 одно

Подписаться на новости:

Feedburner, Яндекс.Лента, RSS

Поддержать нас: