ВЕСЕННИЙ ОСМОТР МКД

portal_vesna-min_titled
Подходит к концу время весеннего осмотра общедомового имущества наших МКД. МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» предлагает самим собственникам проявить инициативу, а не ждать пока недобросовестные управляющие организации сделают это задним числом и без нас.

Публикую систематизированный и дополненный информационный материал по весеннему осмотру, заявление, образец акта осмотра и приме акта осмотра по моему МКД на Дружбе 4, где я являюсь председателем Совета МКД.

Порядок проведения:
1. Подать заявление в УО за два дня до выбранной даты, зарегистрировать его, оставить второй экземпляр у себя
2. На следующий день уточнить на участке УО ФИО и должность представителей УК для проведения весеннего осмотра
3. Провести осмотр с фотофиксацией и составлением акта, фиксируя недочеты,поломки, информацию по ОДП(марка, год выпуска, год поверки, состояние);
4. Получить на руки надлежащим образом заверенную копию акта с синей печатью
Проведите весенний осмотр

Весенний осмотр МКД проводится после таяния снега или окончания отопительного периода. Цель осмотра – выявить повреждения общего имущества, которые появились после зимы, и запланировать работу по устранению дефектов.

Конкретный срок, когда нужно провести сезонный осмотр общего имущества, может быть указан в документах:

нормативном акте субъекта РФ;
договоре управления МКД (при способе управления УО);
решении общего собрания либо договоре оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД – при непосредственном способе управления домом;
внутреннем документе ТСЖ, ЖК или ЖСК – если домом управляет одна из этих организаций.

Такой порядок следует из пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.

Во время осмотра проведите проверку состояния конструктивных элементов МКД и работоспособности инженерных систем дома. Вы можете провести технический и инженерный осмотр общего имущества поочередно или параллельно. При осмотре используйте фотосъемку – так вы точно зафиксируете объем дефектов и спланируете работы по их устранению. Результаты осмотра фиксируйте в акте.

Осмотр инженерных коммуникаций МКД

Начните инспекцию МКД с осмотра инженерных коммуникаций, так как это самый большой объем работ, он займет много времени. Кроме того, если понадобится приостановить снабжение МКД коммунальным ресурсом, отключение нужно согласовать с РСО – это займет время.

Осмотрите и оцените состояние всех инженерных коммуникаций в МКД. Вот четыре действия при осмотре:

ревизия кранов и другой запорной арматуры, расширителей, воздухосборников, отверстий и пр.;
проверка целостности изоляции трубопроводов, в том числе тепловой для неотапливаемых помещений (на лестничных клетках, чердаках, в подвалах и пр.);
обследование труб и их опор на предмет коррозии, прогибов, течи;
проверка работоспособности контрольно-измерительных приборов (термометров и манометров), средств автоматизации и ОДПУ, сроков их поверки.

Перед осмотром системы отопления проведите пробные гидравлические испытания. В результате испытаний вы выявите, какое оборудование вышло из строя и имеют ли течь составные элементы системы отопления. В день, когда будете проводить испытания, предупредите диспетчера, что может увеличиться число заявок на шум в системе отопления и течь под батареями. Все помещения, в которых будут жалобы на течь, нужно проверить.

Осмотр конструктивных элементов МКД

Проверьте состояние конструктивных элементов общего имущества МКД. Обращайте внимание на следующие дефекты:

трещины, отслоения и деформации;
нарушение гидроизоляции подвальных и чердачных помещений, лестничных клеток;
неисправность автоматически запирающихся устройств и входных дверей;
ненадлежащее состояние уплотняющих и утепляющих заполнений дверей, окон, люков;
неисправности перекрытий чердачного и подвального помещений;
намокание отмостки, спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.

ВАЖНО! Во время весеннего осмотра МКД проходит осмотр общедомового прибора учета по отоплению и горячему водоснабжению, а его состояние, дата поверки отражается в Акте.

img171 img172 img173

Вот еще о весеннем осмотре на Росквартале:
https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10132/vesenniy-osmotr-doma-gotovim-dom-k-sleduyuschemu-otopitelnomu-sezonu

Поделиться:

Нет комментариев

Оставить комментарий:

Войти через loginza
Подписаться на новости:

Feedburner, Яндекс.Лента, RSS

Поддержать нас: