Капитальный ремонт общего имущества МКД

НУ КАПРЕМОНТ!  ПОГОДИ!

Как тратятся деньги, которые мы платим за капительный ремонт общего имущества многоквартирных домов?Этот вопрос начал волновать нас с мая 2014 года, когда в счетах за  ЖКУ появилась новая строка «Капитальный ремонт». Со временем количество вопросов не уменьшается, а увеличивается:

-  За что мы платим?

-  Можно ли не платить?

-  Каким образом дома попадают в программу по капремонту?

-  Платит ли администрация за капремонт муниципальных квартир?

-  Почему плата за соцнайм увеличилась ровно на сумму, которую нужно       платить за капремонт?

- Кто принимает работы и подписывает акты?

- Есть ли гарантия на проведенные работы, или подрядчики Фонда по капремонту могут раствориться?

-  Кто отвечает  за некачественный капитальный ремонт?

 - Необходимо ли проводить общее собрание собственников для утверждения работ по капремонту?

В соответствии с Федеральным законом «Об основах общественного контроля в Российской Федерации» Правление МОО «Объединение собственников многоквартирных домов г.о. Химки»  приняло решение о том, что с 15 декабря 2015г.  наша организация приступает к осуществлению общественного контроля в форме общественного мониторинга за деятельностью Администрации г.о. Химки и подведомственных ей организаций, предоставляющих коммунальные услуги жителям города.

Желающим предлагаем обращаться по телефону 8(926)1208747 и (или) писать по e-mail: alymova@bk.ru

Новости

МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» ШКОЛА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. КАК ПРОВЕСТИ ОСЕННИЙ ОСМОТР МКД

Комментировать (0)
6 ñïîñîáîâ
Осень — ответственное время для собственников, которым небезразлично за что и кому они платят, и какова рыночная стоимость их квартиры, на которую влияет и состояние обшего имущества.
Проконтролировать его состояние позволяет сезонные ( весенние и осенние) осмотры общего имущества дома. Провести осенний осмотр управляющая организация обязана в силу пунктов 13, 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.
Что и как делать?
В ходе осмотра проверьте готовность МКД к запуску системы отопления (подп. «в», «г» п. 2.1.5 Правил № 170). При проверке обратите внимание на состояние теплоизоляции конструкций МКД, тепловые узлы, внутридомовые тепловые сети. Затем осмотрите объекты общего имущества. Какие объекты нужно осмотреть обязательно, смотрите на рисунке в прикрепе.
Завершите осмотр поэтажным обходом дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.
Итоги осмотра необходимо зафиксировать в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД, который относится к технической документации дома. (пункт 14 Правил № 491, пункт 2.1.4 Правил технической эксплуатации).
По итогам осеннего осмотра составьте акт.
Кстати, акт осеннего осмотра — еще одно место, где указывается общая площадь вашего мкд. Рекомендуем сравнить ее с общей площадью, указанной в ЕПД. В Химках из-за некорректной работы ООО «МосОблЕИРЦ » дома толстеют и худеют, а жителям приходится платить больше, потому что по обще площади рассчитываются нормативы.
002 003 004 005 006

Есть ли коррупция в ГЖИ Московской области?

Комментировать (0)

Статья о том, как ГЖИ вносит сведения об управлении УК домом на основании несуществующих документов

Собственники одного из домов в подмосковных Химках из ответа Госжилинспекции Московской области с удивлением узнали, что их дом находится под управлением химкинского МУП «Жилищник г.о. Химки» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В письме ГЖИ утверждала, что документы собрания проверены, признаны соответствующими закону и на этом основании в реестр лицензий Московской области внесена запись об управлении домом МУП «Жилищник г.о. Химки».

Письмо ГЖИ об основаниях управления домом

Письмо ГЖИ об основаниях управления домом Так как никаких собраний по выбору этой УК в доме не проводилось, собственники обратились ко мне, чтобы я через суд признал решение ОСС по выбору УК недействительным. Протокола собрания жителям найти не удалось.

В ходе судебного процесса о признании недействительным решения собрания ГЖИ на запрос суда ответила, что документы, на основании которых она внесла Жилищник в реестр лицензий, у нее отсутствуют. Оказывается, Жилищник написал в ГЖИ письмо, в котором сообщил, что заявил о внесении изменений в реестр по ошибке. И ГЖИ отдала документы обратно.

Ответ ГЖИ на судебный запрос

Письмо Жилищника в ГЖИ о том, что документы поданы по ошибке

Представитель Жилищника предпочел в суд не приходить, а на запрос суда ответил, что Жилищник не может предоставить протокол собрания с приложениями, так как по данным системы документооборота эти документы в Жилищник не поступали.

Ответ МУП "Жилищник г.о. Химки" на судебный запрос

Таким образом, из представленных в суд документов следует, что МУП «Жилищник г.о. Химки» передало в ГЖИ документы собрания с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий. ГЖИ проверила эти документы. сочла процедуру собрания полностью соответствующей закону и внесла изменения в реестр лицензий. Значит, в ГЖИ был представлен протокол, решения собственников, документы об их уведомлении о собрании и др. После этого Жилищник обратился в ГЖИ с просьбой вернуть документы собрания, которые ГЖИ возвратила, не оставив себе даже копии протокола. При этом Жилищник наличие этих документов у себя отрицает.

Я сообщил суду, что частью 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что подлинники документов собраний (протоколы, решения собственников и пр.) хранятся в Госжилиниспекции. Возможность возврата этих документов из ГЖИ законом не предусмотрена. Задача ГЖИ – быть независимым хранителем документов, исключая возможность их утраты и внесения в них последующих изменений, и надзирать за соблюдением порядка проведения собраний. Совершенно непонятно, как ГЖИ внесла сведения об управлении МУП «Жилищник г.о. Химки» в реестр лицензий на основании документов, которых никто не видел. Непредставление документов по запросам суда – это попытка скрыть преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса РФ (подделка документов).

Так как в ходе рассмотрения дела доказательств проведения общего собрания добыть не удалось, иск о признании недействительным решения собрания, судья, естественно, удовлетворила. Также судья обещала направить сообщение в следственные органы по выявленным в ходе процесса фактам.

Позавчера, кстати, Московский областной суд оставил в силе другое решение Химкинского городского суда о признании недействительным решения собрания собственников о выборе в этом же доме другой муниципальной УК – МП «ДЕЗ ЖКУ» (предшественник МУП «Жилищник г.о. Химки», сейчас находится в банкротстве из-за миллиардного долга перед ресурсниками). Судья Мособлсуда обратил внимание на поведение ГЖИ, которая подачей необоснованной жалобы затянула на полгода вступление в законную силу решения суда, и сказал, что если еще раз встретит дело, где ГЖИ вместо защиты жилищных прав граждан защищает интересы отдельных УК, то вынесет частное определение с просьбой к Прокуратуре Московской области проверить ГЖИ и возбудить уголовные дела в отношении отдельных сотрудников.43499_5c60d4be38b61f11bd90b5b85d9b684bcd2d4e3e

 

 

 

 

 

https://law4free.ru/blog/est-li-korrupcziya-v-gzhi-moskovskoj-oblasti.htm

Штраф за некачественные коммунальные услуги заменили на снижение размера платы

Комментировать (0)
В случае предоставления некачественных коммунальных услуг жителям, РСО будет снижать размер платы за них. Такой законопроект № 938201-7 Госдума приняла во втором и третьем чтении 13 октября.
Если качество пострадало по вине управляющей МКД организации, она будет компенсировать РСО расходы, которые та понесла из-за изменения размера платы. Происходить это будет в том случае, если сама РСО должным образом исполнила обязанности по поставке ресурсов до границ общего имущества собственников в МКД.
Кроме того, из законодательства исключили положение, по которому лицо, виновное в нарушении качества коммунальных услуг, обязано уплатить штраф потребителю. Изменения внесли в ст. 157 и 157.2 ЖК.
«Законопроекты октября 2020 года». Н. Звуйковский
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Подробнее:
Управление МКД. Базовая версия
Архив Новостей
Подписаться на новости:

Feedburner, Яндекс.Лента, RSS

Поддержать нас