Новости

МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» ШКОЛА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. КАК ПРОВЕСТИ ОСЕННИЙ ОСМОТР МКД

Комментировать (0)
6 ñïîñîáîâ
Осень — ответственное время для собственников, которым небезразлично за что и кому они платят, и какова рыночная стоимость их квартиры, на которую влияет и состояние обшего имущества.
Проконтролировать его состояние позволяет сезонные ( весенние и осенние) осмотры общего имущества дома. Провести осенний осмотр управляющая организация обязана в силу пунктов 13, 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.
Что и как делать?
В ходе осмотра проверьте готовность МКД к запуску системы отопления (подп. «в», «г» п. 2.1.5 Правил № 170). При проверке обратите внимание на состояние теплоизоляции конструкций МКД, тепловые узлы, внутридомовые тепловые сети. Затем осмотрите объекты общего имущества. Какие объекты нужно осмотреть обязательно, смотрите на рисунке в прикрепе.
Завершите осмотр поэтажным обходом дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.
Итоги осмотра необходимо зафиксировать в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД, который относится к технической документации дома. (пункт 14 Правил № 491, пункт 2.1.4 Правил технической эксплуатации).
По итогам осеннего осмотра составьте акт.
Кстати, акт осеннего осмотра — еще одно место, где указывается общая площадь вашего мкд. Рекомендуем сравнить ее с общей площадью, указанной в ЕПД. В Химках из-за некорректной работы ООО «МосОблЕИРЦ » дома толстеют и худеют, а жителям приходится платить больше, потому что по обще площади рассчитываются нормативы.
002 003 004 005 006

Есть ли коррупция в ГЖИ Московской области?

Комментировать (0)

Статья о том, как ГЖИ вносит сведения об управлении УК домом на основании несуществующих документов

Собственники одного из домов в подмосковных Химках из ответа Госжилинспекции Московской области с удивлением узнали, что их дом находится под управлением химкинского МУП «Жилищник г.о. Химки» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В письме ГЖИ утверждала, что документы собрания проверены, признаны соответствующими закону и на этом основании в реестр лицензий Московской области внесена запись об управлении домом МУП «Жилищник г.о. Химки».

Письмо ГЖИ об основаниях управления домом

Письмо ГЖИ об основаниях управления домом Так как никаких собраний по выбору этой УК в доме не проводилось, собственники обратились ко мне, чтобы я через суд признал решение ОСС по выбору УК недействительным. Протокола собрания жителям найти не удалось.

В ходе судебного процесса о признании недействительным решения собрания ГЖИ на запрос суда ответила, что документы, на основании которых она внесла Жилищник в реестр лицензий, у нее отсутствуют. Оказывается, Жилищник написал в ГЖИ письмо, в котором сообщил, что заявил о внесении изменений в реестр по ошибке. И ГЖИ отдала документы обратно.

Ответ ГЖИ на судебный запрос

Письмо Жилищника в ГЖИ о том, что документы поданы по ошибке

Представитель Жилищника предпочел в суд не приходить, а на запрос суда ответил, что Жилищник не может предоставить протокол собрания с приложениями, так как по данным системы документооборота эти документы в Жилищник не поступали.

Ответ МУП "Жилищник г.о. Химки" на судебный запрос

Таким образом, из представленных в суд документов следует, что МУП «Жилищник г.о. Химки» передало в ГЖИ документы собрания с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий. ГЖИ проверила эти документы. сочла процедуру собрания полностью соответствующей закону и внесла изменения в реестр лицензий. Значит, в ГЖИ был представлен протокол, решения собственников, документы об их уведомлении о собрании и др. После этого Жилищник обратился в ГЖИ с просьбой вернуть документы собрания, которые ГЖИ возвратила, не оставив себе даже копии протокола. При этом Жилищник наличие этих документов у себя отрицает.

Я сообщил суду, что частью 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что подлинники документов собраний (протоколы, решения собственников и пр.) хранятся в Госжилиниспекции. Возможность возврата этих документов из ГЖИ законом не предусмотрена. Задача ГЖИ – быть независимым хранителем документов, исключая возможность их утраты и внесения в них последующих изменений, и надзирать за соблюдением порядка проведения собраний. Совершенно непонятно, как ГЖИ внесла сведения об управлении МУП «Жилищник г.о. Химки» в реестр лицензий на основании документов, которых никто не видел. Непредставление документов по запросам суда – это попытка скрыть преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса РФ (подделка документов).

Так как в ходе рассмотрения дела доказательств проведения общего собрания добыть не удалось, иск о признании недействительным решения собрания, судья, естественно, удовлетворила. Также судья обещала направить сообщение в следственные органы по выявленным в ходе процесса фактам.

Позавчера, кстати, Московский областной суд оставил в силе другое решение Химкинского городского суда о признании недействительным решения собрания собственников о выборе в этом же доме другой муниципальной УК – МП «ДЕЗ ЖКУ» (предшественник МУП «Жилищник г.о. Химки», сейчас находится в банкротстве из-за миллиардного долга перед ресурсниками). Судья Мособлсуда обратил внимание на поведение ГЖИ, которая подачей необоснованной жалобы затянула на полгода вступление в законную силу решения суда, и сказал, что если еще раз встретит дело, где ГЖИ вместо защиты жилищных прав граждан защищает интересы отдельных УК, то вынесет частное определение с просьбой к Прокуратуре Московской области проверить ГЖИ и возбудить уголовные дела в отношении отдельных сотрудников.43499_5c60d4be38b61f11bd90b5b85d9b684bcd2d4e3e

 

 

 

 

 

https://law4free.ru/blog/est-li-korrupcziya-v-gzhi-moskovskoj-oblasti.htm

Штраф за некачественные коммунальные услуги заменили на снижение размера платы

Комментировать (0)
В случае предоставления некачественных коммунальных услуг жителям, РСО будет снижать размер платы за них. Такой законопроект № 938201-7 Госдума приняла во втором и третьем чтении 13 октября.
Если качество пострадало по вине управляющей МКД организации, она будет компенсировать РСО расходы, которые та понесла из-за изменения размера платы. Происходить это будет в том случае, если сама РСО должным образом исполнила обязанности по поставке ресурсов до границ общего имущества собственников в МКД.
Кроме того, из законодательства исключили положение, по которому лицо, виновное в нарушении качества коммунальных услуг, обязано уплатить штраф потребителю. Изменения внесли в ст. 157 и 157.2 ЖК.
«Законопроекты октября 2020 года». Н. Звуйковский
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Подробнее:
Управление МКД. Базовая версия

В МЕГА Химки проходят мероприятия Школы Экологии

Комментировать (0)
Mega Shimki
Каждые выходные в МЕГА Химки проходят мероприятия Школы Экологии. Школа работает в сентябре и октябре, в рамках которых каждое воскресенье проходят встречи, мастер-классы, мероприятия для гостей торгового центра.
Каждое воскресенье на мероприятиях собираются блогеры, активисты и эксперты в вопросах ответственного потребления и защиты окружающей среды. Кроме этого, на протяжении всего цикла лекций и мероприятий, спикеры объяснят в деталях, как можно применять принципы осознанного потребления в быту и как стать более ответственным к жизни и планете.
Напомним, что для участия в мероприятии необходима предварительная регистрация на сайте. А также присутствие на мероприятии разрешается в средствах индивидуальной защиты. Количество мест на событие ограничено.
Расписание мероприятий:
1 октября
18:00 Эко-экскурсия по магазину ИКЕА, «Как с помощью товаров ИКЕА жить более экологично?»Место сбора — вход в новый магазин сезонных товаров ИКЕА
4 октября
17:00 – Лекция от Мвидео, «Не сваливай на природу» – дружеский разговор об ответственном отношении к бытовой технике и электронике и подходе М.Видео к утилизации. Вместе мы обсудим, что будет, если выбросить старую микроволновку на обычную мусорку, бывают ли ответственные переработчики, и увидим, во что превращается техника после переработки.
11 октября
17:00 — Лекция от магазина Reima
18 октября
17:00 — Мария Лоцманова, лекция про эко-активности в Куркино
1 ноября
17:00 — «Кладовые Нептуна: что хранит Океан? Лекция о значении мирового океана в жизни человечества и его роли в биосфере», лекция от Шабалина Николая Вячеславовича, Исполнительный директор Центра морских исследований МГУ имени М.В. Ломоносова, Сотрудник Беломорской биологической станции им. Н.А.Перцова Биологического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова (ББС МГУ)
17:40 — Эко-проект «Тайга», мастер-класс для детей «Трофическая цепь». На площадке участникам мастер-класса расскажут о том, как построено сообщество в морской экосистеме и как на неё влияет загрязнение.

Кого могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ

Комментировать (0)
ed65478d424115ac76c16699385e0704
Должников по ЖКХ могут выселить из квартиры по решению суда в том случае, если платежи не вносились в течение полугода без уважительных причин.
На фоне пандемии в России начали расти просрочки по платежам за жилищные и коммунальные услуги. Юристы напоминают гражданам о возможных последствиях, вплоть до выселения.
Адвокат Надежда Ермолаева в интервью агентству «Прайм» поясняет, что речь идет о жилье, занимаемом по договору социального найма. При этом по закону власти не могут оставить должника без крыши над головой и должны будут предоставить ему другую, меньшую или более дешевую жилплощадь. Юрист отметила, что выселение — это крайняя мера. В первую очередь за каждый день просрочки по платежам будет назначаться штраф.
По словам Ермолаевой, закон предусматривает, что некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры в принципе. Таковыми являются ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, пенсионеры по возрасту, а также семьи военнослужащих, погибших или пропавших без вести при исполнении своих обязанностей.

МОСКВА, 12 октября. /ТАСС/. Обсуждение и выбор проектов по благоустройству станут доступны во всех населенных пунктах, где есть интернет, а не только в крупных городах. Об этом сообщил в понедельник председатель правительства РФ Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами в режиме видеоконференции.

Комментировать (0)

МОСКВА, 12 октября. /ТАСС/. Обсуждение и выбор проектов по благоустройству станут доступны во всех населенных пунктах, где есть интернет, а не только в крупных городах. Об этом сообщил в понедельник председатель правительства РФ Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами в режиме видеоконференции.

image43718699_6eed0012dbc54af83494f39ac3490dd8

«Подписано постановление правительства, которое дает возможность каждому гражданину нашей страны активно участвовать в проектах по благоустройству городской среды. Теперь везде, где есть интернет, даже в самых небольших населенных пунктах, будут доступны обсуждение и голосование по проектам благоустройства городской среды», — отметил глава кабмина, пояснив, что раньше такой порядок действовал в основном в крупных городах.

Мишустин напомнил, что эта тема обсуждалась во время поездок по регионам и встреч с представителями муниципалитетов.

«От ее развития напрямую зависит качество жизни людей. Поэтому особенно важно, чтобы при обсуждении новых проектов в этой сфере свое мнение мог высказать каждый житель и [чтобы он] был услышан всеми», — подчеркнул премьер.

По его словам, органы местного самоуправления будут обязаны размещать в интернете информацию, а люди смогут проголосовать за отбор территорий, высказать предложения, ознакомиться с составом и документами общественных комиссий.

Общественный жилищный контроль. Осмотр территории в мкр. Левобережный. 19.06.19

Комментировать (0)

 

https://youtu.be/3xPxNJ3B9po

 

 

Рейтинг: в каких регионах доля расходов на оплату ЖКУ самая большая

Комментировать (0)

Названы регионы с самым низким и самым высоким уровнем оплаты ЖКУ. В среднем по России расходы собственников на оплату жилищно-коммунальных услуг составляют 4,8 тыс. руб.

Самые высокие расходы за ЖКУ платят жители Камчатки, Магаданской области и Москвы. В этих регионах счета за ЖКУ составляют более 9 тыс., 8,7 тыс. и 7,8 тыс. руб. соответственно. Самые минимальные счета за ЖКУ приходят жителям Курганской области и Республики Тыва – менее 2,6 тыс. руб. в месяц.

Авторы исследования отмечают, что в половине регионов доля затрат на ЖКУ в потребительских расходах выросла. Самая большая доля расходов на ЖКУ в Коми (13,7%), на Чукотке (13,6%) и в Магаданской области (12,9%). Большинство же регионов направляют около 10% своих потребительских расходов на оплату ЖКУ.

Источник: РИА «Новости».

От 5 до 20 тысяч рублей. Россиянам снизят затраты на ЖКХ. Потребителям теперь можно будет платить меньше

Комментировать (0)

 

0712200458491dpРоссийские граждане больше могут не платить за одну из услуг жилищно-коммунального хозяйства. Теперь плату за установку приборов учета электроэнергии должны будут брать на себя ресурсные компании, сообщает PRIMPRESS.

Как пишет «Российская газета», энергокомпании являются поставщиками ресурса в многоквартираные дома, а сетевые компании займутся установкой счетчиков за свой счет в частные дома. При этом совместно с местными властями компании будут определять, какой счетчик необходимо будет установить в доме: стандартный или «умный», который сам передает показания удаленно.

По оценкам Минэнерго, с вводом нового правила потребители смогут сэкономить на этом от 5 до 20 тыс. руб. Таким образом, затраты россиян на ЖКХ снизятся.

Также с потребителей снята вся ответственность за обслуживание и поверку электросчетчиков, но остается обязанность следить за их сохранностью, если счетчик установлен в квартире или на участке, где стоит частный дом.

Такое решение пока принято только по электросчетчикам, установка и поверка счетчиков воды по-прежнему является повинностью граждан. До конца года из-за пандемии гражданам разрешено не проводить поверку любых счетчиков.

Ранее сообщалось, что российские граждане могут отказаться от оплаты некоторых жилищно-коммунальных услуг. В некоторых случаях собственников помещений могут освободить от такой обязанности. По словам специалистов, владельцы квартир могут в частном порядке отказаться от необходимости оплаты коммуналки. Но это можно делать только в индивидуальных случаях.

Раскрыты способы сэкономить на услугах ЖКХ

Комментировать (0)

БезымянныйПлатить меньше за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) можно, если экономить непосредственно на самой услуге оплаты и беречь ресурсы. Полный список лайфхаков опубликован на сайте Мосжилинспекции.

Как отмечают эксперты, существует достаточно много способов снижения платежей за ЖКУ. В первую очередь необходимо учитывать место и способ оплаты: так, при оплате через терминалы самообслуживания в любом банке комиссии меньше, чем через оператора, некоторые банки вообще не берут комиссию.

Также нужно исключить из единого платежного документа плату за радиоточку и коллективную антенну, если телевизор работает через интернет. Согласно раскрытым данным, отказ от этих услуг позволит экономить более 300 рублей в месяц.

Эффективным будет и разумное потребление коммунальных ресурсов: воды, тепла, электричества, газа, отмечают специалисты. Лучший инструмент контроля в данном случае — счетчики. На электричество нужно ставить многотарифный счетчик, по нему ночью электричество в разы дешевле, указывают в Мосжилинспекции. Там признают, что, к сожалению, не везде можно установить счетчик на отопление.

Эксперты также рекомендуют оперативно устранять разного рода протечки и выключать из розеток технику, имеющую подсвеченные кнопки включения. Каждая такая кнопка в среднем потребляет 0,5 киловатт-часа электроэнергии в год, подчеркивают они. Кроме того, сэкономить на ЖКУ можно за счет установки энергосберегающих ламп, датчиков движения для включения света, покупки энергосберегающей бытовой техники.

В Мосжилинспекции рекомендуют добиваться полной загрузки стиральной машины, правильно устанавливать холодильники, использовать посудомоечную машину и следить за состоянием электрочайника, поскольку накипь тоже увеличивает расход ресурсов.

Ранее сообщалось, что во втором полугодии 2020-го плата за жилищно-коммунальные услуги для российских граждан в среднем по стране увеличится не более чем на 4 процента.

Подписаться на новости:

Feedburner, Яндекс.Лента, RSS

Поддержать нас: