Ход лицензирования управляющих компаний, проблемы, с которыми сталкиваются инициаторы общих собраний — вот основные темы, которые обсуждали члены Общественного совета Госжилинспекции Московской области на последнем заседании 23 апреля 2015 г.

 

Все члены общественного совета выразили обеспокоенность недостаточным уровнем информирования администрациями районов и городских округов своих жителей о ходе лицензирования  управляющих организаций. Станислав Бычинский сообщил, что в областную и муниципальные общественные палаты обращается много жителей, волнующихся о судьбе своих многоквартирных домов.  Общественный совет выразил готовность помогать муниципальным администрациям и общественным палатам в информировании собственников и разъяснении их прав в каждой конфликтной ситуации.

 

Общественный совет обсудил проблемы, с которыми сталкиваются инициаторы проведения общих собраний собственников. Разбирали на конкретном примере. Наталья Алымова, председатель правления «Объединения собственников МКД «, отметила факт подготовки и проведения в Химках  первичных собраний собственников, для чего нужно около двух месяцев, чтобы можно было принять легитимное  решение.                                                                          Так же необходимо надлежащее уведомление, а для этого нужно  знать фамилию, имя и отчество, и адрес проживания собственника,  что не может нам дать выписка из ЕГРП. Однако,  у  ГЖИ есть все полномочия, чтобы истребовать эти данные и предать их собственнику или инициативной группе по организации и проведению ОСС.                                   Несмотря на то, что собственники обязаны ежегодно проводить ОСС , не решенным остается вопрос об ответственности за неисполнении данной обязанности. Было внесено предложение дополнить обязательные требования, предусмотренные Кодексом об административных нарушениях, обязанностью собственника участвовать в ежегодно собрании и ответственностью за невыполнение данной обязанности.                                                                                                     Еще один вопрос- это передача полномочий от собственников Председателю Совета дома. Законодательство требует натариально заверенной доверенности, что нереально осуществить при стоимости доверенности на три года в среднем  в 1000 руб. МОО «Объединение собственников МКД» предлагает решить данный вопрос через заключение договора простого товарищества.

По результатам обсуждения было принято решение подготовить и провести в Химках  пилотное собрание по одному дому при поддержке ГЖИ Московской области , а в дальнейшем распространить данный опыт .

Член Общественного совета Александр Корнев выразил готовность провести юридический аудит всех документов общего собрания и помочь инициаторам пройти все стадии подготовки и проведения собрания, чтобы оно было легитимным. Общественный совет обсудил необходимость издания методического пособия для инициаторов собраний после такого экспертного сопровождения всех процедур собрания, с учетом конкретных проблем и «тонких» юридических моментов в подготовке и оформлении документов.

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

 

 

МОО «Объединение собственников многоквартирных домов городского округа Химки»

Инициатива организации Школы удостоена премии Губернатора Московской области

 

Ваша квартира это еще не все, чем вы обладаете на правах ее собственника.

 

Вы можете умело пользоваться всем тем, что вам принадлежит по праву и получать от этого дополнительные доходы.

 

Но также вы можете не обдумано тратить свои деньги и время лишь по тому, что не знаете как их законно сэкономить.

Мы, Школа Собственников Жилья,  приглашаем вас- жителей города- на бесплатные консультации по вопросам содержания общего имущества в ваших многоквартирных домах

 

Предварительная запись на занятия и консультации по телефону: 8 (926) 120 87 47 и по e-mail: shkola_sdkhimki@mail.ru

В Школе Собственников Жилья вам подскажут, что нужно знать и как поступить:

- законно экономить на оплате услуг, оказываемых управляющими организациями (компаниями) и поставщиками тепла, воды и электричества;

- законно получать доходы от использования вашего общего имущества;

- провести капремонт вашего дома хорошо, вовремя и недорого;

- сделать так, чтобы ваша придомовая территория служила вам, а не тем, кто пользуясь вашей простотой, извлекает доходы из незаконного пользования вашим имуществом.

- сделать решения вашего общего собрания собственников помещений в вашем многоквартирном доме законными и обеспечивали ваши интересы, а не интересы управляющей организации (компании), навязывающей вам свои не дешевые услуги;

- провести межевания вашей придомовой территории, чтобы вы не потеряли не пяди той земли, которая была вами приобретена вместе с вашей квартирой.

Школа собственников жилья проводит занятия и консультации:

По пятницам с 18:30 — 21:00 (занятия)

По субботам с 11:00 — 15:00 (консультации)

в здании Многофункционального центра по адресу: Юбилейный проспект, д.67б (голубое здание рядом с конечной остановкой «ул. Дружбы»)

Расписание на апрель:

10 апреля 18.30-21.00 Как организовать управление своим многоквартирным домом, что бы не было проблем в будущем

11 апреля 11.00-15.00 Консультации

17 апреля 18.30-21.00 Как закрепить за собой право собственности на придомовую территорию, чтобы избежать точечной застройки добрососедских отношений «окно в окно

18 апреля 11.00-15.00 Консультации

24 апреля 18.30-21.00 Что нужно знать и что нужно сделать, что бы начать экономить на отоплении своего дома по 1-2 тысячи руб. в месяц

25 апреля 11.00-15.00 Консультации

Местная общественная организация «Объединение собственников многоквартирных домов г.о. Химки» : www.sdkhimki.ru ,тел. 8 926 120 87 47

Об уточнении стандарта раскрытия информации, утв ПП РФ №731 от 23.09.10г (ПП РФ от 27.09.14 г. № 988)

“О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами”

 Скорректирован стандарт раскрытия информации организациями, занимающимися деятельностью в сфере управления многоквартирными домами.

В частности, составлен более подробный список данных. Раскрываются в т. ч. данные об управляемых многоквартирных домах, об использовании общего имущества, о его капремонте, об общих собраниях собственников помещений. Определены виды информации, которая раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома.

Сведения отражаются в специальных формах, утверждаемых Минстроем России. Они должны предусматривать детализацию видов данных.

Уточнен порядок раскрытия информации в части определения лиц, обязанных предоставлять ее, и сроков.

Изменения вступают в силу с 1 декабря 2014 г.

Читать дальше

Постановление Правительства РФ от 27.09.2014 N 988 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

С 1 декабря 2014 года расширен перечень информации, раскрываемой организациями, управляющими многоквартирными домами

Предусмотрено, что управляющая организация, товарищество и кооператив будут раскрывать дополнительно информацию о:

капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний.

Читать дальше

19:36 15/08/14

МОСКВА, 15 авг — В Подмосковье. Апелляционная инстанция подтвердила законность решения подмосковной Госжилинспекции о наказании одной из управляющих компаний в Химках за сокрытие информации, хотя компания дважды пыталась оспорить штраф в 250 тысяч рублей в суде, говорится в сообщении пресс-службы надзорного ведомства.

Как показала проверка инспекторов, предприятие «ДЕЗ ЖКУ», под управлением которой 849 многоквартирных домов в Химках, не исполнило требования стандарта раскрытия информации. На официальном сайте компании отсутствовала годовая бухгалтерская отчетность, сведения о доходах и расходах, связанных с управлением домами. Кроме того, на интернет-ресурсе не было данных, что УК и ее руководители в 2012 году были оштрафованы по 19 делам, причем общая сумма штрафов превысила 157 тысяч рублей.

За эти правонарушения Госжилинспекция снова оштрафовала компанию на 250 тысяч рублей. Однако УК, не согласившись с этим решением, оспорила его в областном Арбитражном суде, который не нашел оснований для изменения или отмены постановления Госжилинспекции. Это решение управляющая компания также оспорила, на этот раз в Десятом арбитражном апелляционном суде. Но и последняя инстанция оставила в силе решение о штрафе, заключается в материале.

«Десятый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Московской области. Тем самым доказана вина химкинского муниципального предприятия «ДЕЗ ЖКУ», которое Госжилинспекция привлекла к административной ответственности», — говорится в сообщении.

Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

Минстроем России подготовлены рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание, сроки и порядок проведения которого устанавливаются общим собранием.

Утверждены методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также примерные условия договора управления многоквартирным домом.

Предусмотрено, что в целях оказания управляющей организацией услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в договор управления многоквартирным домом рекомендуется включать в том числе условия о:

сторонах договора;

месте исполнения договора с указанием адреса многоквартирного дома и состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;

предмете договора (состав выполняемых по договору работ, оказываемых услуг или видах деятельности, отнесенных законодательством к сфере управления многоквартирными домами);

дате начала оказания или выполнения работ (услуг) и видов деятельности, периодичности и сроках их выполнения, сроках сдачи-приемки работ (услуг);

порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе порядок взаимодействия с ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом или застройщиком многоквартирного жилого дома по вопросам управления многоквартирным домом;

порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д.

Кроме того, приведены примерные формы в том числе:

описания состава и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

отчета управляющей организации;

сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

 доверенности на голосование.

Во вторник, 19 августа, представители российского правительства изменили правила регистрации граждан в соответствии с законом о «резиновых квартирах».

- Внесенные изменения устраняют предпосылки для фиктивной регистрации граждан в жилых помещениях, различных спекуляций в этой сфере правоотношений и злоупотребления своими правами недобросовестных нанимателей жилых помещений,- сообщается на сайте кабмина.

Проще говоря, любой гражданин России может быть тут же выписан из квартиры, если его регистрацию признают фиктивной.

Напомним, в этом году в России вступил в силу закон о так называемых «резиновых квартирах». Впервые за фиктивную регистрацию по месту жительства вводится уголовная ответственность: принудительные работы или тюремное заключение на срок до трех лет. Кроме того, заметно увеличиваются и штрафы за проживание в квартире без регистрации.

Например, в Москве или Санкт-Петербурге штрафы для граждан — от 3 тысяч до 5 тысяч рублей, для собственников — от 5 тысяч до 7 тысяч рублей.

ЕСЛИ КАЧЕСТВО И ОБЪЕМ УСЛУГ МП ДЕЗ ЖКУ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ УСТАНОВЛЕННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ, ИЛИ УСЛУГИ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ

Необходимо осуществить три шага:

 Шаг 1. Вызвать представителя ДЕЗа для составления акта-претензии о ненадлежащем оказании услуг (неоказании услуг) по договору

Читать дальше

Госадмтехнадзор Московской области в начале года учредил институт «общественных инспекторов» Госадмтехнадзора. Дело хорошее и нужное. Общественный инспектор составляет материал об административном правонарушении и отсылает материалы штатным инспекторам. Те рассматривают и принимают решение о возбуждении дела об административном правонарушении или об отказе. Схема хорошая и понятная. Наша организация тесно работает с Химкинским отделом Госадмтехнадзора и на данный момент прошло обучение 5 внештатных инспекторов.

Проанализировав практику других регионов мы пришли к выводу, что для повышения общественного контроля необходимы также и  внештатные инспектора Госжилинспекции. Институт внештатных инспекторов ГЖИ есть в Свердловской, Новосибирской, Владимирской и Тверской области. Читать дальше

Сегодня прошло собрание жителей дома № 1 по ул. Чернышевского (мкр. Лобаново, Старые Химки).  К сожалению, все больше убеждаюсь, что МП ДЕЗ ЖКУ и Администрация г.о. Химки все сильнее входит в конфронтацию с курсом Президента на открытость в ЖКХ и проведение реформ в этой отрасли. Проблемы у всего города одни. МП ДЕЗ ЖКУ не хочет отчитываться перед жителями, пользуется общедолевым имуществом, как своим собственным. Это и общедомовые приборы учета тепла. Читать дальше