Поставлена точка в скандальном разбирательстве между собственниками жилья дома № 7 по улице Бабакина и управляющей компанией МУП «Жилищник». Химкинский городской суд в ходе заседания 3 июля подтвердил обоснованность претензий граждан, обвинивших «Жилищник» в фальсификациях, и признал недействительным протокол общего собрания, на основании которого многоэтажка была переведена в управление этой УК.

Также судом были признаны незаконными платежные документы за коммунальные услуги, которые МосОблЕИРЦ выставлял жильцам этого дома от имени МУП «Жилищник».

После вступления решения суда в законную силу в августе текущего года к управлению МКД вернется ООО «ДЕЗИС».

Скандал разразился весной этого года после того, как неожиданно для жильцов платежки за коммунальные услуги стали приходить не от имени ООО «ДЕЗИС», которое собственники жилья действительно выбирали, а от МУП «Жилищник». Каким образом и на каком основании в доме сменилась управляющая компания довольно долго оставалось загадкой даже для членов совета МКД. А все попытки выяснить в различных структурах подробности произошедшего наталкивались на явное нежелание чиновников дать внятный ответ.

В частности, в Госжилинспекции Московской области заявили, что еще в минувшем феврале в доме прошло общее собрание жильцов, по итогам которого МУП «Жилищник» было выбрано управляющей компанией. Якобы все было сделано в полном соответствии с законом и на этот счет имеются все необходимые документы. В то же время в ведомстве отказались даже сообщить фамилии организаторов пресловутого собрания.

Непонятно, это что, связанная с гостайной секретная информация?

Жильцы дома терпеть происходящее не стали и подали в суд.  И уже в ходе судебного разбирательства стало понятно, что странное поведение сотрудников Госжилинспекции имеет под собой вполне конкретную подоплеку. По запросу суда ведомство было вынуждено предоставить оригинал протокола якобы законного общего собрания жильцов. И тут выяснилось, что многие подписи, которые стоят под документом, попросту подделаны.

В частности, двое, числящихся по версии «Жилищника» организаторами собрания, собственников жилья, которые были вызваны на процесс в качестве свидетелей, категорически заявили, что к фигурирующим в протоколе автографам не имеют никакого отношения. Более того, по их словам, обо всей этой истории они узнали только после того, как разразился скандал.

А представители МУП «Жилищник» вообще не смогли представить в суд никаких документов, подтверждающих правомерность перевода в свое управление многоэтажки. И это несмотря на то, что согласно жилищному законодательству для того, чтобы внести изменения в реестр управления домами управляющая компания должна предоставить в Госжилинспекцию целый пакет документов. А сотрудники ведомства должны все изучить самым тщательным образом, в том числе и на предмет возможных фальсификаций. В данном случае очевидно, что ничего подобного сделано не было.

То есть получается, что муниципальная управляющая компания «Жилищник», которая фактически является преемницей печально известного МП «ДЕЗ ЖКУ», в свое время также «прославившегося» подобными махинациями, у Госжилинспекции Московской области находится на особом положении и может вести себя так, как ей заблагорассудится?

Отметим, что это далеко не первый скандал, связанный с обвинениями в адрес МУП «Жилищник». Чего стоит только недавний скандал вокруг ЖК «Солнечная система». В марте этого года жильцы шести домов ЖК  с изумлением узнали о том, что их многоэтажки непонятным образом оказались в управлении «Жилищника».

Граждане были крайне возмущены таким поворотом событий и подали на управляющую компанию судебные иски, которые в конечном итоге выиграли. При этом, как писала «Городская газета», собственники жилья заявляли, что никаких законных собраний, принимавших решения о смене управляющей копании, не проводилось, а их протоколы – грубая подделка. А тот факт, что единственным учредителем «Жилищника» является г.о. Химки может означать только одно: городские чиновники не могли не знать о противоправных действиях руководства муниципальной компании, которое инициировало подделку и использование фальсифицированных документов. Без их пускай и молчаливого согласия ничего подобного произойти не могло в принципе.

В этой связи остается открытым вопрос о том, как так получается, что уже два года Госжилинспекция Московской области фактически закрывает глаза на то, что некоторые химкинские управляющие компании предоставляют поддельные документы, на основании которых получают возможность перехватывать управление многоквартирными домами у других компаний? Что это? Коррупционный сговор? Или простая халатность?

Отметим также тот факт, что недавно у подмосковной Госжилинспекции сменился руководитель. Вот только порядки там, судя по всему, остались прежними.  И совершенно непонятно, когда же наконец уважаемое ведомство начнет работать, как и положено, в полном соответствии с российскими законами.

Общественная палата Московской области при поддержке Главного управления социальных коммуникаций Московской области проведёт форум «Сильное. Здоровое. Чистое» в г. Химки.

31 мая общественники, жители и представители региональных и муниципальных органов власти обсудят вопросы реализации приоритетных программ развития Московской области в сферах экономики, здравоохранения и экологии. Обсуждение насущных тем будет основано на результатах общественного мониторинга.

Перечень объектов, на которые будет обращено внимание общественников, а также информация по итогам посещения, будут озвучены в ходе работы форума.

Мероприятие состоится по адресу: ул. Кирова, 24, 9 вход, Арена Химки.
Начало в 12-00 ч.

#Химки #АдмХимки #НашеПодмосковье #ОПМО #ОПХимки #ОбщественнаяпалатаМО

Подходит к концу время весеннего осмотра общедомового имущества наших МКД. МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» предлагает самим собственникам проявить инициативу, а не ждать пока недобросовестные управляющие организации сделают это задним числом и без нас.

Публикую систематизированный и дополненный информационный материал по весеннему осмотру, заявление, образец акта осмотра и приме акта осмотра по моему МКД на Дружбе 4, где я являюсь председателем Совета МКД.

Порядок проведения:
1. Подать заявление в УО за два дня до выбранной даты, зарегистрировать его, оставить второй экземпляр у себя
2. На следующий день уточнить на участке УО ФИО и должность представителей УК для проведения весеннего осмотра
3. Провести осмотр с фотофиксацией и составлением акта, фиксируя недочеты,поломки, информацию по ОДП(марка, год выпуска, год поверки, состояние);
4. Получить на руки надлежащим образом заверенную копию акта с синей печатью
Проведите весенний осмотр

Весенний осмотр МКД проводится после таяния снега или окончания отопительного периода. Цель осмотра – выявить повреждения общего имущества, которые появились после зимы, и запланировать работу по устранению дефектов.

Конкретный срок, когда нужно провести сезонный осмотр общего имущества, может быть указан в документах:

нормативном акте субъекта РФ;
договоре управления МКД (при способе управления УО);
решении общего собрания либо договоре оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД – при непосредственном способе управления домом;
внутреннем документе ТСЖ, ЖК или ЖСК – если домом управляет одна из этих организаций.

Такой порядок следует из пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290.

Во время осмотра проведите проверку состояния конструктивных элементов МКД и работоспособности инженерных систем дома. Вы можете провести технический и инженерный осмотр общего имущества поочередно или параллельно. При осмотре используйте фотосъемку – так вы точно зафиксируете объем дефектов и спланируете работы по их устранению. Результаты осмотра фиксируйте в акте.

Осмотр инженерных коммуникаций МКД

Начните инспекцию МКД с осмотра инженерных коммуникаций, так как это самый большой объем работ, он займет много времени. Кроме того, если понадобится приостановить снабжение МКД коммунальным ресурсом, отключение нужно согласовать с РСО – это займет время.

Осмотрите и оцените состояние всех инженерных коммуникаций в МКД. Вот четыре действия при осмотре:

ревизия кранов и другой запорной арматуры, расширителей, воздухосборников, отверстий и пр.;
проверка целостности изоляции трубопроводов, в том числе тепловой для неотапливаемых помещений (на лестничных клетках, чердаках, в подвалах и пр.);
обследование труб и их опор на предмет коррозии, прогибов, течи;
проверка работоспособности контрольно-измерительных приборов (термометров и манометров), средств автоматизации и ОДПУ, сроков их поверки.

Перед осмотром системы отопления проведите пробные гидравлические испытания. В результате испытаний вы выявите, какое оборудование вышло из строя и имеют ли течь составные элементы системы отопления. В день, когда будете проводить испытания, предупредите диспетчера, что может увеличиться число заявок на шум в системе отопления и течь под батареями. Все помещения, в которых будут жалобы на течь, нужно проверить.

Осмотр конструктивных элементов МКД

Проверьте состояние конструктивных элементов общего имущества МКД. Обращайте внимание на следующие дефекты:

трещины, отслоения и деформации;
нарушение гидроизоляции подвальных и чердачных помещений, лестничных клеток;
неисправность автоматически запирающихся устройств и входных дверей;
ненадлежащее состояние уплотняющих и утепляющих заполнений дверей, окон, люков;
неисправности перекрытий чердачного и подвального помещений;
намокание отмостки, спусков (входов) в подвал и их оконных приямков.

ВАЖНО! Во время весеннего осмотра МКД проходит осмотр общедомового прибора учета по отоплению и горячему водоснабжению, а его состояние, дата поверки отражается в Акте.

Вот еще о весеннем осмотре на Росквартале:
https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10132/vesenniy-osmotr-doma-gotovim-dom-k-sleduyuschemu-otopitelnomu-sezonu