Новости

Госжилинспекция сотрудничает с мошенниками

Комментировать (0)

index2

04.07.2019

Поставлена точка в скандальном разбирательстве между собственниками жилья дома № 7 по улице Бабакина и управляющей компанией МУП «Жилищник». Химкинский городской суд в ходе заседания 3 июля подтвердил обоснованность претензий граждан, обвинивших «Жилищник» в фальсификациях, и признал недействительным протокол общего собрания, на основании которого многоэтажка была переведена в управление этой УК.

Также судом были признаны незаконными платежные документы за коммунальные услуги, которые МосОблЕИРЦ выставлял жильцам этого дома от имени МУП «Жилищник».

После вступления решения суда в законную силу в августе текущего года к управлению МКД вернется ООО «ДЕЗИС».

Скандал разразился весной этого года после того, как неожиданно для жильцов платежки за коммунальные услуги стали приходить не от имени ООО «ДЕЗИС», которое собственники жилья действительно выбирали, а от МУП «Жилищник». Каким образом и на каком основании в доме сменилась управляющая компания довольно долго оставалось загадкой даже для членов совета МКД. А все попытки выяснить в различных структурах подробности произошедшего наталкивались на явное нежелание чиновников дать внятный ответ.

В частности, в Госжилинспекции Московской области заявили, что еще в минувшем феврале в доме прошло общее собрание жильцов, по итогам которого МУП «Жилищник» было выбрано управляющей компанией. Якобы все было сделано в полном соответствии с законом и на этот счет имеются все необходимые документы. В то же время в ведомстве отказались даже сообщить фамилии организаторов пресловутого собрания.

Непонятно, это что, связанная с гостайной секретная информация?

Жильцы дома терпеть происходящее не стали и подали в суд.  И уже в ходе судебного разбирательства стало понятно, что странное поведение сотрудников Госжилинспекции имеет под собой вполне конкретную подоплеку. По запросу суда ведомство было вынуждено предоставить оригинал протокола якобы законного общего собрания жильцов. И тут выяснилось, что многие подписи, которые стоят под документом, попросту подделаны.

В частности, двое, числящихся по версии «Жилищника» организаторами собрания, собственников жилья, которые были вызваны на процесс в качестве свидетелей, категорически заявили, что к фигурирующим в протоколе автографам не имеют никакого отношения. Более того, по их словам, обо всей этой истории они узнали только после того, как разразился скандал.

А представители МУП «Жилищник» вообще не смогли представить в суд никаких документов, подтверждающих правомерность перевода в свое управление многоэтажки. И это несмотря на то, что согласно жилищному законодательству для того, чтобы внести изменения в реестр управления домами управляющая компания должна предоставить в Госжилинспекцию целый пакет документов. А сотрудники ведомства должны все изучить самым тщательным образом, в том числе и на предмет возможных фальсификаций. В данном случае очевидно, что ничего подобного сделано не было.

То есть получается, что муниципальная управляющая компания «Жилищник», которая фактически является преемницей печально известного МП «ДЕЗ ЖКУ», в свое время также «прославившегося» подобными махинациями, у Госжилинспекции Московской области находится на особом положении и может вести себя так, как ей заблагорассудится?

Отметим, что это далеко не первый скандал, связанный с обвинениями в адрес МУП «Жилищник». Чего стоит только недавний скандал вокруг ЖК «Солнечная система». В марте этого года жильцы шести домов ЖК  с изумлением узнали о том, что их многоэтажки непонятным образом оказались в управлении «Жилищника».

Граждане были крайне возмущены таким поворотом событий и подали на управляющую компанию судебные иски, которые в конечном итоге выиграли. При этом, как писала «Городская газета», собственники жилья заявляли, что никаких законных собраний, принимавших решения о смене управляющей копании, не проводилось, а их протоколы – грубая подделка. А тот факт, что единственным учредителем «Жилищника» является г.о. Химки может означать только одно: городские чиновники не могли не знать о противоправных действиях руководства муниципальной компании, которое инициировало подделку и использование фальсифицированных документов. Без их пускай и молчаливого согласия ничего подобного произойти не могло в принципе.

В этой связи остается открытым вопрос о том, как так получается, что уже два года Госжилинспекция Московской области фактически закрывает глаза на то, что некоторые химкинские управляющие компании предоставляют поддельные документы, на основании которых получают возможность перехватывать управление многоквартирными домами у других компаний? Что это? Коррупционный сговор? Или простая халатность?

Отметим также тот факт, что недавно у подмосковной Госжилинспекции сменился руководитель. Вот только порядки там, судя по всему, остались прежними.  И совершенно непонятно, когда же наконец уважаемое ведомство начнет работать, как и положено, в полном соответствии с российскими законами.

 

Комментировать (0)

5MKioecIW98

За несанкционированное перекрытие проездов, препятствующих проезду пожарных автомобилей, предусмотрена административная ответственность!

Комментировать (0)

2979

В последнее время один из насущных вопросов для экстренных служб — перекрытие проезда к зданиям и жилым домам.

Практически во всех дворах жильцы паркуют автомобили. Даже на «легковушке» сейчас в ночное время по двору проехать практически невозможно, а что говорить о пожарной машине?

Поскольку проезд пожарно-спасательной техники должен осуществляться незамедлительно, то есть без помех, по предусмотренным для этого дорогам, то его затруднение может привести к большой потере времени, а это, в свою очередь, создает опасность для безопасности граждан, сохранности имущества.

Также при тушении пожарные часто сталкиваются с проблемой, когда невозможно взять воды из пожарного гидранта, поскольку он заставлен автомобилями.

Допустим, автоцистерна, которая непосредственно тушит пожар, установлена где-то достаточно удаленно, не рядом с подъездом. Можно проложить рукава, поднять стволы и тушить пожар. Но бывают случаи, когда лестничная клетка задымлена и необходимо спасать людей, которые просят помощи, например, с балконов. И эту помощь им нужно оказать быстро. А в обстановке загруженности дворов автомобилями сделать это практически невозможно. Автолестница сама по себе очень габаритная. Здесь нужна определенная площадь, которой зачастую во дворах просто нет, ее занимают машины.

Эта проблема актуальна не только для жилых домов, но также и для зданий административного и общественного назначения.

Напоминаем! Согласно части 8 ст. 20.4 Кодекса административных правонарушений РФ за несанкционированное перекрытие проездов, препятствующих свободному проезду пожарных автомобилей, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа на граждан 1500-2000 рублей, на должностное лицо 7000-10000 рублей, на юридическое лицо 120000-150000 рублей.

Паркуйте автомобили правильно! Сохранность вашего имущества от огня зависит от Вас!

Комментировать (0)

У кого есть льготы на капремонт_таблица

Мутко предложил создать федеральную жилищную инспекцию

Комментировать (0)

Тема: Петербургский международный экономический форум 2019

safe_image.php

В России необходимо создать федеральную жилищную инспекцию, которая будет координировать деятельность региональных государственных жилищных инспекций. Об этом вице-премьер Виталий Мутко заявил РИА «Новости» на полях ПМЭФ-2019.

Мутко отметил, что в управлении жилым фондом в России по-прежнему есть масса проблем, таких как капремонт, содержание общего домового имущества, вопросы чрезмерно изношенного лифтового хозяйства и безопасности газовых приборов и сетей.

Работу управляющих компаний в регионах контролируют государственные жилищные инспекции. По словам Мутко, на них возложено очень много обязанностей.

«А на федеральном уровне такой жилищной инспекции нет, вопросами координации деятельности региональных жилищных инспекций занимается Минстрой… Получается парадокс: с одной стороны, чиновник пишет нормативные документы, отвечает за регуляторику, а с другой — сам себя контролирует. Я… поставил такую задачу министерству, что нам нужно создать новый федеральный орган — федеральную жилищную инспекцию», — сказал вице-премьер.

Такая инспекция будет, помимо координации работы госжилинспекций, взаимодействовать с Ростехнадзором, которому возвращают надзорную функцию за безопасностью лифтов. Мутко подчеркнул, что нужен федеральный орган, который бы системно работал в области управления жилищным фондом.

«Тем более что есть много общественных организаций в этой сфере и с ними надо взаимодействовать — объединения управляющих компаний, ассоциация теплоснабжающих компаний», — сказал он.

Вице-премьер подчеркнул, что считает: главный жилищный инспектор не должен быть замглавы Минстроя.

ПЕРЕХОД НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ ПО ОТОПЛЕНИЮ И ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ С ООО ТСК МОСЭНЕРГО

Комментировать (0)

60823170_1423160464491574_1676709744359768064_n

Состоялась встреча МОО «Объединения собственников МКД г.о. Химки» с начальником Отдела сбыта ТСК Мосэнерго Лактионовой Еленой Александровной, на которой обсуждались вопросы перехода на прямые договоры по отоплению и горячему водоснабжению жильцов многоквартирного дома № 86 по Юбилейному проспекту.

Принято принципиальное решение о переходе с 1 июня в тестовом режиме оплаты за отопление и горячее водоснабжение по прямому договору. Вопросы, которые необходимо отработать: порядок и организация заключения индивидуальных договоров, соглашение об использовании персональных данных, порядок получения компенсации льготными категориями населения.

ВАЖНО! Оплата будет взиматься ИСКЛЮЧАЯ МОСОБЛЕИРЦ в сооветствии с принятым решением собственниками помещений МКД на Юбилейным 86 на общем собрании собственников.
Следите за новостями.

Что делатьответсвенному собственнику, если в его МКД нет надлежащего содержания общего имущества и текущего ремонта?

Комментировать (0)
За что мы платим такие деньги, если наши многоквартирные дома разрушаются из-за ненадлежащего, а иногда и просто отсутствия содержания и текущего ремонта общего имущества в домах управляющих организаций МУП Жилищник и ООО «Добрый город», бывший МП ДЕЗ ЖКУ.
Вот цитата из иска к ДЕЗу: «В частности, согласно заключению строительно-технического эксперта от 15.02.2019 в доме коррозирует 70% арматурной сетки приямков, неисправны 100% оконных заполнений приямков (стр. 26), замусорено дно 75% приямков, не выполняют вентиляционную функцию 66% продухов (стр. 27), имеют околы ребер 35% лестничных маршей (стр. 39), повреждено 29% подоконников (стр. 44), в 70% помещений общего пользования имеются дефекты заполнения швов напольных покрытий (стр. 48), имеются стойкие загрязнения пола 80% общих помещений (стр. 49), имеют неплотный притвор 38% дверей (стр. 51), неисправна фурнитура у 56% дверей и у 82% дверей нарушена целостность покрытий, у 31% подъездных окон нарушен притвор и у 41% окон неисправна фурнитура (стр. 52), повреждено или отсутствует 22% отливов окон, загрязнено 77% светопрозрачных заполнений (стр. 53), неисправно 96% клапанов мусоропровода (стр. 61), неисправно 59% подъездных светильников, неисправно и загрязнено 90% лючков счетчиков (стр. 66), у 23% отопительных приборов нет экранов, у 66% имеющиеся экраны повреждены и загрязнено 83% отопительных приборов (стр. 64), у 50% пожарных рукавов отсутствуют или рукава не подключены к пожарным кранам (стр. 71) и т. д. и т.п._ Можно подумать речь о старом ветхом доме, а нет дому всего 10 лет.
ЧТО ДЕЛАТЬ?
Осуществлять общественный жилищный контроль и участвовать в приемке работ и услуг.
В составе технической документации на МКД должны быть документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в МКД (подп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).
Акты составляют по форме, утвержденной приказом Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр (далее – Приказ № 761). Это предусматривает пункт 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290):
img201 img202

ВНИМАНИЕ КАПРЕМОНТ!

Комментировать (0)

В МОО «Объединение собственников МКД г.о Химки» обращаются жители многоквартирных домов, в которых начался капитальный ремонт кровли, выполняемый Фондом капитального ремонта Московской области. В результате сильного дождя были затоплены квартиры и нанесен материальный ущерб жильцам д.24 по Куркинскому шоссе. ЧТО ДЕЛАТЬ? 1.Составить акт с фотофиксацией о причиненном ущербе и требовать его возмещения в досудебном порядке. 2. Обратить в Управление Технического Надзора Капитального Ремонта, ГБУ, который находится по адресу: Химки, Энгельса, 7/15.

Управление Технического Надзора Капитального Ремонта, ГБУ осуществляют надзор за соблюдением гражданами правил и норм проведения капремонта,а также правовым урегулированием конфликтов. Звонки принимаются по номеру 74952490126. Подробная информация доступна на сайте utnkrmo.ru. Часы работы: пн-пт: 10:00 — 18:00. Публикуем рекомендации ОНФ о досудебном урегулировании возмещении ущерба и образец заявления о возмещении ущерба: img197 img198 img199 img200

Состоялось очередная еженедельная встреча Школы собственников жилья

Комментировать (0)

В последний день весны 31 мая прошла очередная еженедельная встреча Школы собственников жилья, социально-просветительского проекта МОО «Объединения собственников МКД г.о. Химки».
На встрече обсуждались следующие актуальные вопросы:
1. Проведение работ по капитальному ремонту Фондом капитального ремонта (ФКР) Московской области: как провести жилищный контроль, как грамотно составить заявление о причинении вреда и ущерба при проведении данных работ. Поступившие жалобы от жителей МКД по Куркинскому шоссе 24 свидетельствуют о недобросовестном выполнения работ по капитальному ремонту кровли подрядчиком ФКР, нарушении технических и строительных норм, отсутствию надлежащего технического надзора, что привело в результате к затоплению квартир во время дождя и причинению материального ущерба.
2. Как собственникам обеспечить общественный жилищный контроль за надлежащим содержанием общего имущества управляющей организацией (жалобы на МУП Жилищник, УК ООО Добрый город), составление акта приемки работ и услуг.
3. Прямые договора и оплата на прямую, минуя недобросовестного платежного агента ООО МосОблЕИРЦ.

На данном изображении может находиться: 2 человека, в том числе Наталья Алымова, люди сидят и в помещенииIMG_6820

ОП РФ: необходимо разработать алгоритм возврата общего имущества в многоквартирных домах законным собственникам во внесудебном порядке

Комментировать (0)

 

 

По закону общее имущество в многоквартирном доме (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме (ст. 36 Жилищного кодекса). По решению общего собрания собственников помещений в МКД объекты общей собственности могут быть переданы в пользование иным лицам, но только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, осуществляется при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости«; далее – закон о регистрации недвижимости).

Однако практика показывает, что общее имущество во многих МКД либо находится в собственности органов власти, причем право собственности зарегистрировано, а объект недвижимости внесен в реестр собственности города, например, либо передано ими третьим лицам (подвалы, к примеру, сдаются в аренду или продаются предпринимателям и т. д.). По данным Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль» (далее – НП «ЖКХ Контроль»), помещения, относящиеся к общему имуществу, отчуждены в среднем в 15-20% многоквартирного жилого фонда административных центров субъектов РФ.

Причем такое неправомерное отчуждение имущества имеет место как в домах, изначально находившихся в государственной или муниципальной собственности, квартиры в которых впоследствии были приватизированы, так и в новостройках, для строительства которых привлекаются средства граждан, отметили эксперты в ходе состоявшегося вчера в Общественной палате РФ круглого стола. Хотя законом прямо установлено, что у участника долевой собственности одновременно с правом собственности на объект долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Необходимость исправления сложившейся ситуации подтверждена Правительством РФ – разработка мер по восстановлению законных прав собственников на общее имущество в МКД, в том числе по ранее совершенным сделкам, особенно в случае незаконного отчуждения такого имущества органами власти, включена в качестве одной из задач в Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года.

Кроме того, о невозможности принадлежности общего имущества в МКД третьим лицам, не являющимся собственниками помещений в этом доме, говорится в ряде судебных решений. Так, суд отмечал, что нежилые помещения, имеющие признаки общего имущества, которые на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не были определены как самостоятельный объект недвижимости для использования в целях, не связанных с обслуживанием более чем одной квартиры, даже в случае оформления органами власти права собственности на них и передачи в пользование третьим лицам, подлежат возврату в общедомовое имущество (постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 октября 2016 г. № А40-142132/2015).

Высшие суды указывали, что даже если право собственности на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 1 января 2017 года реестр включен в Единый государственный реестр недвижимости), это не означает прекращения права собственности жильцов дома на общее имущество, которое возникает у них в силу закона вне зависимости от регистрации в ЕГРП (Постановление Президиума ВАС РФ от 26 марта 2013 г. № 14828/12определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10 февраля 2015 № 91-КГ14-5).

Тем не менее, как отметили в ходе мероприятия представители ТСЖ, далеко не все поданные жильцами МКД к органам власти или третьим лицам иски о прекращении права собственности на общее имущество удовлетворяются судами. К тому же рассмотрение соответствующих дел занимает довольно продолжительное время. Поэтому эксперты считают, что необходимо разработать алгоритм возвращения общедомового имущества законным владельцам во внесудебном порядке.

В некоторых регионах такая практика уже реализуется – благодаря деятельности комиссий или рабочих групп по защите прав собственников помещений в МКД в отношении общего имущества (в настоящее время созданы в 40 регионах страны), рассказал руководитель созданной НП «ЖКХ Контроль» межрегиональной комиссии по контролю обеспечения имущественных прав собственников помещений МКД в муниципальных образованиях и субъектах РФ Андрей Пинчуков. Так, комиссия или рабочая группа выявляет (в том числе по обращениям граждан) в составе государственной или муниципальной собственности помещения, обладающие признаками общего имущества МКД, и направляет в администрацию муниципалитета решение о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на соответствующий объект. Администрация, в свою очередь, выносит распоряжение об исключении из реестра ошибочной записи о регистрации права (к примеру, распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 11 февраля 2016 г. № 164-рз) и передает его в соответствующее территориальное подразделение Росреестра. Таким образом в Санкт-Петербурге, например, за текущий год собственникам было возвращено около 300 помещений.

Однако не все управления Росреестра считают возможным изменение записи о госрегистрации права по такому основанию. Как отметила участвовавшая во вчерашнем обсуждении заместитель руководителя Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Анна Волынцева, позиция ведомства базируется на норме закона, согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 закона о регистрации недвижимости). Более того, она подчеркнула, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает только с момента постановки участка на кадастровый учет. На вопрос о том, почему общее имущество, которое по своему определению предназначено для обслуживания иных помещений в доме, рассматривается Росреестром как самостоятельный объект недвижимости, представитель ведомства не ответила.

В связи с этим эксперты пришли к выводу о том, что нужно не только уточнить статус общего имущества МКД, чтобы он однозначно воспринимался всеми органами власти, в том числе регистратором, но и обязать муниципалитеты провести инвентаризацию данного имущества (технических помещений в самом доме, элементов благоустройства возле дома, а также участков, на которых расположены МКД).

В заключение первый заместитель председателя Комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Светлана Разворотнева предложила создать совместную рабочую группу с Минстроем России и Росреестром для разработки мер по решению обсуждаемой проблемы.

1424942311_dom

Подписаться на новости:

Feedburner, Яндекс.Лента, RSS

Поддержать нас: