Новости

Комментировать (0)

WhatsApp Image 2020-11-29 at 00.29.39

В Подмосковье продлили режим самоизоляции для людей старше 65 лет

Комментировать (0)
МОСКВА, 27 ноя – РИА Новости.
Режим самоизоляции для людей старше 65 лет и лиц, имеющих ряд хронических заболеваний, продлён в Подмосковье до 13 декабря, следует из постановления губернатора Московской области Андрея Воробьева, опубликованного на сайте областного правительства.
«Обязать граждан в возрасте старше 65 лет, а также граждан, имеющих заболевания, указанные в приложении к настоящему постановлению, в период с 2 ноября 2020 года по 13 декабря 2020 года (включительно) не покидать место проживания (пребывания), в том числе жилые и садовые дома», — говорится в документе.
Ранее Воробьев сообщил, что несмотря на самоизоляцию, пожилые люди в Подмосковье смогут ходить в магазин и больницу.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме

Комментировать (0)

Без названия

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  –  ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

 Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключение каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено. На государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются:

1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ (01.03.2005 г.).

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, не сформирован до введения в действия ЖК РФ – 01.03.2005 г.).

5. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в случае его наличия.

6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (до 30.01.1998 г.) на помещения, в случае если на момент предоставления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

В связи с наличием задолженности ОАО Химкинский водоканал переходит на прямые договоры с домами МУП «Жилищник»

Комментировать (0)
МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» сообщает жителям г.о. Химки о решение ОАО Химкинский Химводоканал оперходе о переходе на прямые договоры. с жильцами многоквартирных домов, находящихся в обслуживнии управляющей организации МУП «Жилищник»
Между ОАО «Химкинский водоканал» и МУП «Жилищник г.о. Химки» заключен Единый договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.02.2019 №2410 (далее – договор).
В связи с наличием задолженности по договору, ОАО «Химкинский водоканал» уведомляет жителей домов об одностороннем отказе от исполнения договора на основании ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ.
Таким образом, ОАО «Химкинский водоканал» переходит на прямые договоры с жителями. В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ заключение договора в письменной форме не требуется.
Расчеты, начисления, сбор и распределение денежных средств за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение) будут осуществляться через платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» с 01.12.2020 в многоквартирных домах, находящихся в управлении МУП «Жилищник г.о. Химки». С адресным перечнем многоквартирных домов Вы можете ознакомиться на официальном сайте ОАО «Химкинский водоканал».  unnamed

С 7 ноября вступают в силу поправки в Жилищный кодекс.

Комментировать (0)
RIAN_6174914.HR.ru_d_850
Проще добиться перерасчета за некачественные коммунальные услуги будет теперь жителям. С 7 ноября вступают в силу поправки в Жилищный кодекс.

Жители вправе были требовать перерасчет и раньше, ссылаясь на правила предоставления коммунальных услуг, отмечают эксперты. Однако на практике нередко возникали вопросы — кто должен делать перерасчет: управляющая компания или ресурсоснабжающая организация.

Теперь же обязанность сделать перерасчет при некачественном оказании коммунальных услуг, а не только при предоставлении их с перерывами, прописана и в Жилищном кодексе. Кроме того, оговаривается, что уже после сделанного перерасчета поставщик коммунальных ресурсов может потребовать компенсации расходов от управляющей организации, если, к примеру, та ненадлежащим образом содержит и ремонтирует общее имущество. «Зачастую подача тепла в дома осложняется тем, что УК не провели опрессовку и промывку системы отопления, — поясняет эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. — Если поставщик тепла вынужден будет сделать жителям перерасчет за это, расходы ему будет компенсировать управляющая компания».

Одновременно из Жилищного кодекса исчезла норма о том, что виновник некачественного оказания услуг должен заплатить жителю штраф. Штрафы использовались достаточно редко и не становились стимулирующей мерой для ресурсников, говорит исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. «Чаще всего нарушения качества были связаны с отсутствием у организаций средств, необходимых для ремонта и модернизации. И в этом случае штрафы еще больше ухудшали финансовое положение предприятий», — подчеркивает она.

Как вернуть деньги за услуги ЖКХ. Совет эксперта при правительстве РФ

Комментировать (0)

Россиянам могут компенсировать стоимость коммуналки за некачественные услуги

126069_Voda_Chelyabinsk__kran_vodoprovod_vodosnabzhenie_zhkh_rakovina_rzhavaya_voda_250x0_4715.3143.0.0

Россияне могут сэкономить на счетах за коммунальные услуги, если смогут задокументировать, что услуги ЖКХ были предоставлены некачественно. Таким советом с URA.RU поделился член Общественного совета при Минстрое РФ Алексей Макрушин.

«Если у вас течет ржавая вода или вместо горячей воды холодная, или еще что-то происходит, то вам необходимо обращаться в диспетчерскую и документировать факт предоставления некачественной услуги. После того, как факт предоставления некачественной услуги задокументирован уже возникает возможность получить какую-то компенсацию», — объяснил собеседник агентства.

Макрушин отметил, что компенсация за предоставление коммунальных услуг может быть небольшой. «Плата за коммунальные услуги у нас не велика, и в этом смысле компенсация за нарушения тоже совершенно незначительная. Если посмотреть на стоимость этих услуг, допустим в течение суток предоставлялась услуга с каким-то нарушением. А эта услуга обходится в достаточно небольшую сумму. Понятно, что вся эта работа по выяснению обстоятельств может не стоит свеч. С другой стороны нарушения иногда бывают вполне системными на протяжении многих дней, и даже месяцев. Здесь уже совершенно иная ситуация», — сказал член Общественного совета при Минстрое РФ.

С 7 ноября в России можно будет снизить плату за коммунальные услуги, если их предоставляли некачественно или с непозволительными перерывами. Расходы, понесенные ресурсоснабжающими организациями, придется компенсировать управляющим компаниям, передает телеканал 360. Ранее первый зампредседателя комиссии Общественной палаты РФ по территориальному развитию и местному самоуправлению Светлана Разворотнева заявила, что заморозка тарифов ЖКХ может привести к ухудшению качества предоставляемых коммунальных услуг. По ее словам, для решения проблемы с оплатой ЖКХ необходимо изменить порядок предоставления жилищных субсидий, сообщает РАПСИ.

Мишустин продлил беззаявительный порядок получения субсидий на ЖКХ

Комментировать (0)
26.10.2020 11:50
Премьер-министр Михаил Мишустин продлил до конца года временный беззаявительный порядок предоставления субсидий на оплату коммунальных услуг. О подписании необходимого постановления он сообщил в ходе оперативного совещания со своими заместителями.
 Фото: Алексей Сухоруков/РИА Новости  Фото: Алексей Сухоруков/РИА Новости

Фото: Алексей Сухоруков/РИА Новости

«Людям, у которых есть право на такую льготу, не нужно обращаться в органы социальной защиты, писать заявления и подтверждать свой доход. Субсидии будут пролонгироваться автоматически», — заявил председатель правительства. С 1 октября и до конца года они будут предоставляться в прежнем размере, а в следующем году их пересмотрят.

Беззаявительный порядок должен был действовать до октября, но из-за того, что ситуация с коронавирусом остается непростой, в кабинете министров решили его продлить. «Тем более что среди получателей субсидии много людей старшего возраста. Им сейчас нужно особенно следить за здоровьем, принимать меры предосторожности, чтобы защитить себя от коронавируса», — подчеркнул Михаил Мишустин.

Совфед одобрил закон об уменьшении платы за некачественные услуги ЖКХ

Комментировать (0)
                                                         17:56, 24 октября 2020

Денис МЕЛЬНИКОВ

Согласно постановлению, при предоставлении услуги ненадлежащего качества или с перерывами, размер платы подлежит уменьшению

Совфед одобрил закон об уменьшении платы за некачественные услуги ЖКХ
Совет Федерации одобрил закон об уменьшении платы за коммунальные услуги в случае, если их предоставляют с перерывами или с нарушением качества, сообщает ТАСС.– При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, или с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном правительством РФ, — говорится в законе.Согласно постановлению, при предоставлении в расчетном периоде потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты.

МОО «Объединение собственников МКД г.о. Химки» ШКОЛА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. КАК ПРОВЕСТИ ОСЕННИЙ ОСМОТР МКД

Комментировать (0)
6 ñïîñîáîâ
Осень — ответственное время для собственников, которым небезразлично за что и кому они платят, и какова рыночная стоимость их квартиры, на которую влияет и состояние обшего имущества.
Проконтролировать его состояние позволяет сезонные ( весенние и осенние) осмотры общего имущества дома. Провести осенний осмотр управляющая организация обязана в силу пунктов 13, 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.
Что и как делать?
В ходе осмотра проверьте готовность МКД к запуску системы отопления (подп. «в», «г» п. 2.1.5 Правил № 170). При проверке обратите внимание на состояние теплоизоляции конструкций МКД, тепловые узлы, внутридомовые тепловые сети. Затем осмотрите объекты общего имущества. Какие объекты нужно осмотреть обязательно, смотрите на рисунке в прикрепе.
Завершите осмотр поэтажным обходом дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.
Итоги осмотра необходимо зафиксировать в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД, который относится к технической документации дома. (пункт 14 Правил № 491, пункт 2.1.4 Правил технической эксплуатации).
По итогам осеннего осмотра составьте акт.
Кстати, акт осеннего осмотра — еще одно место, где указывается общая площадь вашего мкд. Рекомендуем сравнить ее с общей площадью, указанной в ЕПД. В Химках из-за некорректной работы ООО «МосОблЕИРЦ » дома толстеют и худеют, а жителям приходится платить больше, потому что по обще площади рассчитываются нормативы.
002 003 004 005 006

Есть ли коррупция в ГЖИ Московской области?

Комментировать (0)

Статья о том, как ГЖИ вносит сведения об управлении УК домом на основании несуществующих документов

Собственники одного из домов в подмосковных Химках из ответа Госжилинспекции Московской области с удивлением узнали, что их дом находится под управлением химкинского МУП «Жилищник г.о. Химки» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В письме ГЖИ утверждала, что документы собрания проверены, признаны соответствующими закону и на этом основании в реестр лицензий Московской области внесена запись об управлении домом МУП «Жилищник г.о. Химки».

Письмо ГЖИ об основаниях управления домом

Письмо ГЖИ об основаниях управления домом Так как никаких собраний по выбору этой УК в доме не проводилось, собственники обратились ко мне, чтобы я через суд признал решение ОСС по выбору УК недействительным. Протокола собрания жителям найти не удалось.

В ходе судебного процесса о признании недействительным решения собрания ГЖИ на запрос суда ответила, что документы, на основании которых она внесла Жилищник в реестр лицензий, у нее отсутствуют. Оказывается, Жилищник написал в ГЖИ письмо, в котором сообщил, что заявил о внесении изменений в реестр по ошибке. И ГЖИ отдала документы обратно.

Ответ ГЖИ на судебный запрос

Письмо Жилищника в ГЖИ о том, что документы поданы по ошибке

Представитель Жилищника предпочел в суд не приходить, а на запрос суда ответил, что Жилищник не может предоставить протокол собрания с приложениями, так как по данным системы документооборота эти документы в Жилищник не поступали.

Ответ МУП "Жилищник г.о. Химки" на судебный запрос

Таким образом, из представленных в суд документов следует, что МУП «Жилищник г.о. Химки» передало в ГЖИ документы собрания с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий. ГЖИ проверила эти документы. сочла процедуру собрания полностью соответствующей закону и внесла изменения в реестр лицензий. Значит, в ГЖИ был представлен протокол, решения собственников, документы об их уведомлении о собрании и др. После этого Жилищник обратился в ГЖИ с просьбой вернуть документы собрания, которые ГЖИ возвратила, не оставив себе даже копии протокола. При этом Жилищник наличие этих документов у себя отрицает.

Я сообщил суду, что частью 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что подлинники документов собраний (протоколы, решения собственников и пр.) хранятся в Госжилиниспекции. Возможность возврата этих документов из ГЖИ законом не предусмотрена. Задача ГЖИ – быть независимым хранителем документов, исключая возможность их утраты и внесения в них последующих изменений, и надзирать за соблюдением порядка проведения собраний. Совершенно непонятно, как ГЖИ внесла сведения об управлении МУП «Жилищник г.о. Химки» в реестр лицензий на основании документов, которых никто не видел. Непредставление документов по запросам суда – это попытка скрыть преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 327 Уголовного кодекса РФ (подделка документов).

Так как в ходе рассмотрения дела доказательств проведения общего собрания добыть не удалось, иск о признании недействительным решения собрания, судья, естественно, удовлетворила. Также судья обещала направить сообщение в следственные органы по выявленным в ходе процесса фактам.

Позавчера, кстати, Московский областной суд оставил в силе другое решение Химкинского городского суда о признании недействительным решения собрания собственников о выборе в этом же доме другой муниципальной УК – МП «ДЕЗ ЖКУ» (предшественник МУП «Жилищник г.о. Химки», сейчас находится в банкротстве из-за миллиардного долга перед ресурсниками). Судья Мособлсуда обратил внимание на поведение ГЖИ, которая подачей необоснованной жалобы затянула на полгода вступление в законную силу решения суда, и сказал, что если еще раз встретит дело, где ГЖИ вместо защиты жилищных прав граждан защищает интересы отдельных УК, то вынесет частное определение с просьбой к Прокуратуре Московской области проверить ГЖИ и возбудить уголовные дела в отношении отдельных сотрудников.43499_5c60d4be38b61f11bd90b5b85d9b684bcd2d4e3e

 

 

 

 

 

https://law4free.ru/blog/est-li-korrupcziya-v-gzhi-moskovskoj-oblasti.htm

Подписаться на новости:

Feedburner, Яндекс.Лента, RSS

Поддержать нас: