В стране есть примеры создания местных фондов капитального ремонта (МКД). К примеру, в Уфе городской объединенный фонд капремонта жилых домов действует с весны 2006 года. О его работе представители городской администрации рассказали на совещании по вопросам реформирования ЖКХ, проведенном в Ростове-на-Дону Всероссийским советом местного самоуправления (ВСМС). С апреля 2006 г. по 1 января 2012 г. на средства жителей и деньги из городского бюджета в общей сумме свыше 2 млрд. руб. отремонтировано 1770 многоквартирных домов. В 2012 г. на ремонт 321 МКД направлено 454,0 млн. руб. Составлен Адресный титул капитального ремонта МКД на период до 2024 г.

Учет собираемых с населения денежных средств ведется по каждому дому, что позволяет следить за состоянием средств собственников на ремонт, а также сумм, предоставленных собственниками на возвратной основе в единый городской фонд капитального ремонта.

В муниципалитете Уфы говорят, что наличие единого городского фонда по капремонту МКД не решает все проблемы, но позволяет избежать возникновения социальной напряженности даже по отдельному взятому многоквартирному жилому дому. А острые ситуации возникают по причине низкой платежеспособности собственников квартир. Из-за этого расчетные суммы сбора в несколько раз меньше фактического сбора. Даже по начисленным суммам фактически сбор меньше.

Читать полностью: http://www.km.ru/economics/2012/09/25/rosstandart/693132-za-neuplatu-vznosov-na-kapitalnyi-remont-zhiltsov-budut-bit-

Система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов в г.Уфа

Журнал «ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера», № 11, 2012

Тема: Опыт регионов

На совещании-семинаре, проведенном Всероссийским советом местного самоуправления в г. Ярославле была представлена система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов в г.Уфа, рассказано об опыте работы городского единого фонда капитального ремонта Уфы.

ОПЫТ РАБОТЫ УФИМСКОГО ГОРОДСКОГО ЕДИНОГО ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Советом городского округа город Уфа Республики Башкортостан в целях реализации Жилищного кодекса РФ было принято решение от 27.04.2006 № 10/25, утвердившее Положение о создании городского объединенного фонда капитального ремонта.

В связи с вносимыми изменениями в действующее жилищное законодательство в 2009 г. было принято новое решение Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 26.11.2009 № 20/5 “О сборе, накоплении, учете и порядке использования средств капитального ремонта собственников помещений в многоквартирных жилых домах на период 2010–2024 гг.”, утвердившее Положение о порядке организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе город Уфа РБ”. На основании данного решения в Уфе в настоящее время ведется выборочный капитальный ремонт жилых домов. В связи с изменением действующего законодательства, с учетом опыта, полученного при проведении капремонта в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ, 26 ноября 2009 г. депутаты Совета городского округа город Уфа приняли решение “О сборе, накоплении, учете и порядке использования средств капитального ремонта собственников помещений в многоквартирных жилых домах на период 2010–2024 годов” —- повтор с предыдущим абзацем.

Были ограничены виды работ, выполняемых за счет средств городского Единого фонда капитального ремонта:

а) ремонт крыш;

б) ремонт внутридомовых систем тепло-, водо- и электроснабжения, водоотведения;

в) разработка проектно-сметной документации при капитальном ремонте по указанным видам работ.

Разработан перспективный городской Адресный титул выборочного капитального ремонта многоквартирных домов на период 2010–2024 гг.

Учет собираемых в единый фонд капитального ремонта денежных средств ведется с 2006 г. в разрезе каждого МКД. Таким образом, обеспечивается учет как собранных средств на ремонт, так и суммы средств, предоставленных собственникам на возвратной основе из единого фонда капитального ремонта.

Формирование ежегодного городского Адресного титула выборочного капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств единого фонда осуществляется исходя из ежегодно собираемой суммы средств, внесенных собственниками помещений. В титул включаются многоквартирные дома:

· исходя из степени износа инженерного оборудования с учетом технического состояния оборудования и конструктивных элементов жилых домов (по году постройки);

· по предложению управляющей организации. Управляющими организациями в течение года проводятся весенний и осенний осмотры жилищного фонда и формируются предложения о включении конкретных домов по конкретным видам работ в план проведения капитального ремонта. По предложению управляющей организации собственники помещений принимают решения (оформляемые протоколом) об участии в городской адресной программе выборочного капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств единого фонда, выбирают вид выборочного капитального ремонта, утверждают смету расходов с оформлением протокола общего собрания собственников помещений в МКД;

· в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений МКД управляющие организации формируют сводный Адресный титул выборочного капитального ремонта по району;

· на основании сводных Адресных титулов выборочного капитального ремонта по районам уточняется ежегодный городской Адресный титул выборочного капитального ремонта многоквартирных домов (на основании перспективного плана) и представляется на утверждение главе администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

· после утверждения городского плана главой администрации в соответствии с положением принимается решение о выборе подрядной организации общим собранием собственников, членов ТСЖ или комиссией, состоящей из представителей управляющей организации и собственников помещений, уполномоченных общим собранием (в домах, где выбрана управляющая организация);

· после оформления протокола общих собраний собственников помещений МКД по выбору подрядной организации заказчик заключает с победившей подрядной организацией договор подряда на выполнение выборочного капитального ремонта.

За период с апреля 2006 г. по конец 2011 г. благодаря созданному городскому Объединенному фонду (с учетом консолидации средств жителей-собственников и средств, выделенных из городского бюджета) был выполнен ремонт более чем в 1700 домах, на общую сумму более 2 млрд. руб. Во всех этих домах проводился выборочный капитальный ремонт с заменой одного вида из наиболее обветшавших внутридомовых инженерных систем или отдельного конструктивного элемента жилого дома.     . . .

ПОЛНОСТЬЮ статью можно прочитать в ноябрьском номере журнала «ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера»